الإقامة الذهبية في دولة الإمارات
إقامة قابلة للتجديد لمدة عشر سنوات، تحصل عليها من خلال عقار تملكه. تعرّف على شروط التأهل والتكاليف والخطوات الثلاث الفاصلة بين سند الملكية والتأشيرة.
- إقامة قابلة للتجديد
- 10 yr
- الحد الأدنى لقيمة العقار
- AED 2M
- ملكية الأعمال
- 100%
- تكلفة المعالجة المعتادة
- ~30 days
إقامة قابلة للتجديد
الحد الأدنى لقيمة العقار
ملكية الأعمال
تكلفة المعالجة المعتادة
الإقامة الذهبية هي تصريح إقامة طويل الأمد في دولة الإمارات يُمنح بناءً على ما تملكه، لا على جهة عملك. وبالنسبة إلى المستثمرين العقاريين، يعني ذلك تصريح إقامة لمدة عشر سنوات، قابل للتجديد ما دمت تحتفظ بالأصل، من دون كفيل محلي أو ارتباط وضع إقامتك بصاحب عمل.
العقار هو الطريق الأكثر مباشرة لتحقيق ذلك. يمكنك التأهل من خلال امتلاك منزل بقيمة AED 2,000,000 أو عدة عقارات يبلغ مجموع قيمتها هذا المبلغ، وتغطي القواعد أدناه الحالات الفعلية التي يتقدم بها الأشخاص، مثل وحدة على المخطط مدفوعة جزئياً، أو رهن عقاري لا يزال سارياً، أو عقار مملوك بالاشتراك مع الزوج أو الزوجة.
ثلاثة مسارات للحصول على الإقامة
يعتمد الخيار المنطبق عليك على نوع العقار الذي تملكه وعمرك، وليس على الخيار الذي تفضله.
- الأكثر اختياراً10 سنوات
الإقامة الذهبية
قيمة العقار AED 2,000,000 أو أكثر
- قابلة للتجديد إلى أجل غير مسمى ما دمت محتفظاً باستثمارك
- تشمل كفالة عائلية كاملة
- لا يُشترط وجود كفيل محلي
- تأشيرات غير محدودة للعمالة المنزلية
- يُسمح بالغياب عن دولة الإمارات لفترة طويلة
- العمر 55+5 سنوات
تأشيرة التقاعد
الأصول المؤهلة وفق أي من ثلاثة معايير
- عقار بقيمة AED 2,000,000، أو
- توفير بقيمة AED 1,000,000، أو
- دخل شهري بقيمة AED 20,000
- خيارات كفالة الأسرة
- لا يُشترط وجود وظيفة
- مستوى مبتدئسنتان
تأشيرة المستثمر
قيمة العقار AED 750,000 أو أكثر
- مسار الاستثمار للمبتدئين
- قابلة للتجديد مع استمرار الملكية
- إمكانية كفالة الأسرة
- مسار للترقية إلى الإقامة الذهبية
- جميع مزايا الإقامة في دولة الإمارات
ما الذي يتغير؟
استقرار طويل الأمد
إقامة لمدة عشر سنوات بدلاً من تجديدها كل سنتين أو ثلاث، لك ولعائلتك. والاستثمار الذي تستند إليه محمي بموجب قوانين دولة الإمارات العربية المتحدة.
مزايا الأعمال
ملكية تجارية بنسبة 100%، وسهولة الوصول إلى الخدمات المصرفية، وإمكانية تأسيس عدة شركات من دون كفيل محلي.
كفالة الأسرة
كفالة الزوج أو الزوجة، والأبناء من أي عمر، وعدد غير محدود من العمالة المنزلية — من دون كفيل محلي.
حرية السفر
البقاء خارج دولة الإمارات لفترات طويلة من دون فقدان الإقامة، وهو ما لا تسمح به تأشيرة الإقامة العادية.
لا يوجد كفيل محلي
لا يوجد كفيل مواطن إماراتي أو وكيل خدمات يحول بينك وبين الحصول على إقامتك الخاصة.
الوضع الضريبي
لا توجد ضريبة على الدخل الشخصي أو الأرباح الرأسمالية أو الثروة في دولة الإمارات.
ثلاث خطوات
- 1
تحقق من القيمة
تأكّد من أن القيمة السوقية لعقارك تتجاوز AED 2,000,000. نراجع المبيعات الأخيرة في المبنى واتجاهات السوق، لتكون على دراية بالقيمة قبل دفع أي مبالغ.
- 2
احصل على تقييم رسمي له
تربطك خدمة نقل الملكية من fäm بشركة تقييم معتمدة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لإعداد التقرير الرسمي المطلوب للطلب.
- 3
تقدّم
نتولى المستندات القانونية والامتثال لمتطلبات DLD وإجراءات التقديم. وعادةً ما تُستكمل إجراءات الإقامة الذهبية خلال 30 days.
القواعد التي تحدد ذلك
تعتمد معظم الطلبات على أحد هذه العوامل الخمسة بدلاً من الرقم الرئيسي.
- الحدّ
- قيمة عقارية لا تقل عن AED 2,000,000، سواء في وحدة واحدة أو عدة وحدات مجتمعة. ويجب اعتماد القيمة المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي — فلا يوجد احتساب على أساس «صافي القيمة» أو «القيمة بعد الرهن العقاري».
- عقار على المخطط
- تكون مؤهلاً إذا بلغت القيمة AED 2M أو أكثر، وكنت قد سددت AED 2M أو أكثر، وكان المطوّر معتمداً لدى DLD، وتحمل شهادة أهلية للحصول على الإقامة الذهبية صادرة عن DLD. لا يؤهلك دفع عربون أو دفعة جزئية تقل عن هذا المبلغ.
- عقار مرهون
- تكون مؤهلاً إذا بلغت قيمة حصتك التي سددتها للبنك AED 2M أو أكثر. لا يؤخذ مبلغ التمويل في الاعتبار، بل قيمة حصتك المسددة. يصدر البنك شهادة عدم ممانعة (NOC) توضح المبلغ المدفوع والرصيد المتبقي.
- الملكية المشتركة
- يمكن لأي من الزوجين التقدم إذا بلغت القيمة AED 2M أو أكثر، مع تقديم شهادة زواج. أما الشركاء الآخرون، فيجب أن يمتلك كل منهم AED 2M بشكل منفرد حتى يكون كلاهما مؤهلًا.
- حالة العقار
- يجب أن يكون العقار مسجلاً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وألا يكون محل نزاع قضائي أو أمر حجز. ويُرفض العقار المتنازع عليه إلى حين تسوية النزاع.
الأسئلة الشائعة
الأرقام هي المتطلبات الحالية المنشورة وقد تتغير وفقاً لسياسات دولة الإمارات — نتحقق منها لدى دائرة الأراضي والأملاك قبل أن تنفق أي مبلغ. راجع أيضاً خدمتنا لنقل الملكية, أو كل ما نقدمه أيضاً.
لست متأكداً مما إذا كنت مؤهلاً؟
سنراجع ما تملكه ونوضح لك أقصر طريق لبلوغ الحد المطلوب — أو نخبرك بأنك تستوفيه بالفعل. من دون أي التزام.