لمُلّاك العقارات في دبي
أجّر عقارك في دبي مع fäm Properties
يُحدد إيجارك بناءً على القيم الإيجارية الفعلية للعقارات المماثلة، ويتولى وسيط متخصص في مجتمعك العثور على المستأجر والتحقق منه، كما نهتم بالعقد وتسجيل Ejari وتسليم العقار.
5%
من إيجار السنة الأولى، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، وتُدفع فقط عند توقيع عقد الإيجار
لمحة سريعة عن تأجير العقارات في دبي
- رسوم التأجير لدى fäm
- 5%
- من إيجار السنة الأولى، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، عند التوقيع
- تسجيل إيجاري
- Required
- For every tenancy; about AED 220, arranged by us
- مبلغ التأمين
- 5% / 10%
- المعتاد للمنازل غير المفروشة / المفروشة
- زيادات الإيجار
- RERA index
- فقط عند التجديد، مع إشعار قبل 90 يومًا
أجّر عقارك
أربعة أسئلة قصيرة. لا حاجة إلى إنشاء حساب، ولن توقّع على أي شيء حتى تتخذ قرارك.
الخطوة 1 من 4
أرغب في
ماذا يحدث بعد ذلك
- 1
سيتواصل معك وسيط عقاري متخصص في منطقتك
شخص واحد محدد للتواصل معك عبر الهاتف أو WhatsApp، وليس مركز اتصال.
- 2
يمكنك الاطلاع على الإيجارات التي استند إليها الرقم
أحدث عقود الإيجار المسجلة لمنازل مماثلة، والقيمة الإيجارية التي تشير إليها.
- 3
القرار لك
أجّر عقارك معنا، وخذ وقتك للتفكير، أو احتفظ ببساطة بالتقييم. لا يوجد أي التزام.
التكلفة: 5% من إيجار السنة الأولى
بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، وتُدفع عند توقيع عقد الإيجار. لا يستحق أي مبلغ قبل العثور على مستأجر.
تفضّل الاتصال؟ +971 4 369 1700
قيمة إيجارات دبي هذا العام
يجب أن تستند القيمة الإيجارية إلى الإيجارات الفعلية للعقارات المماثلة. إليك عقود الإيجار المسجلة في دبي هذا العام، وهي السجلات نفسها التي يعتمد عليها تقييم إيجار عقارك.
تصفح الإيجارات المسجلة →- عقود الإيجار الجديدة المسجلة منذ بداية 2026 حتى الآن
- 313,585
- -6% مقارنة بالعام الماضي
- متوسط الإيجار السنوي، عقود الإيجار الجديدة
- AED 58.0K
- +7% مقارنة بالعام الماضي
- متوسط الإيجار السنوي، التجديدات
- AED 62.5K
- +4% مقارنة بالعام الماضي
Source: registered tenancy contracts (Ejari) · 1 Jan 2026 – 30 Oct 2026
من إعداد فريق التأجير لدى fäm Properties · محدّث
كيف أؤجّر عقاري في دبي؟
الإجابة المختصرة
حدّد الإيجار استنادًا إلى عقود إيجار مسجلة لعقارات مماثلة، وعيّن وسيطًا مسجلًا لدى RERA، وسوّق العقار، وتحقق من المتقدمين، ووقّع عقد الإيجار الموحد وسجّله في إيجاري، ثم سلّم المفاتيح بعد معاينة العقار قبل السكن.
- 1
تقييم القيمة الإيجارية
يقارن وسيطك عقارك بالعقود المسجّلة مؤخراً لمنازل مماثلة في المبنى أو المجتمع السكني نفسه.
- 2
الاتفاقية والتصريح
توقّع اتفاقية إدراج مع شركة الوساطة، ويحمل الإعلان تصريحاً من DLD.
- 3
التسويق والمعاينات
التصوير، وإدراج العقار على المنصات، والتواصل مع مستأجرين يبحثون بالفعل في منطقتك.
- 4
التحقق من المستأجر
التحقق من الهوية وحالة التأشيرة والقدرة على السداد قبل قبول أي عرض.
- 5
العقد وإيجاري
توقّع أنت والمستأجر عقد الإيجار الموحّد، ويسلّم المستأجر الشيكات المتفق عليها ومبلغ التأمين، ثم يُسجّل العقد في Ejari.
- 6
التسليم
إجراء معاينة عند الانتقال إلى العقار مع التقاط الصور وتسليم المفاتيح، وفتح المستأجر حساب DEWA باسمه.
كم يمكنني الحصول عليه مقابل تأجير عقاري؟
الإجابة المختصرة
القيمة الإيجارية الفعلية للعقارات المماثلة في المبنى أو المجتمع، وفقاً لعقود الإيجار المسجلة، بعد مراعاة المساحة والطابق والإطلالة والتأثيث والحالة. أما الإيجارات المطلوبة على المنصات العقارية فهي نقطة بداية وليست المعيار النهائي.
عادةً ما يساعد تحديد سعر أقل قليلًا من السعر السائد على تأجير العقار بسرعة أكبر، إذ إن بقاءه شاغرًا لمدة شهر يكلّف أكثر من قبول إيجار أقل قليلًا. أما تحديد سعر أعلى من السوق فيؤدي غالبًا إلى بقائه دون تأجير، وكلما طالت مدة عرضه بدأ يبدو وكأن به مشكلة.
For an existing tenant, a renewal increase is capped by the RERA rental index; the rent increase calculator shows the most you can ask.
ما تكلفة تأجير عقار في دبي؟
الإجابة المختصرة
عمولة التأجير (النسبة القياسية لدى fäm هي 5% من إيجار السنة الأولى، وتُدفع عند توقيع عقد الإيجار)، ورسوم تسجيل Ejari، والتكاليف التي تتحملها بصفتك المالك: رسوم الخدمات، وتأمين المبنى، وأعمال الصيانة الرئيسية.
- عمولة التأجير: 5% من إيجار السنة الأولى، بالإضافة إلى VAT، وتُدفع عند التوقيع
- تسجيل إيجاري: رسم بسيط يبلغ عادةً نحو AED 220 شاملاً رسوم الخدمة، ويُدفع وفقاً لما يتفق عليه المالك والمستأجر
- رسوم الخدمات وتأمين المبنى: يتحملها المالك سواء كان العقار مؤجرًا أم لا
- الصيانة: يتحمل المالك مسؤولية الإصلاحات الرئيسية ما لم ينص العقد على خلاف ذلك
- إدارة العقار (اختيارية): رسوم منفصلة إذا رغبت في أن نتولى تحصيل الإيجار والصيانة وتجديد العقود نيابةً عنك
ما هو Ejari وهل أحتاج إليه؟
الإجابة المختصرة
نعم. Ejari هو النظام الرسمي لتسجيل عقود الإيجار في دبي، وتشرف عليه مؤسسة التنظيم العقاري (RERA). ويجب تسجيل كل عقد إيجار سكني.
يصعب إنفاذ عقد غير مسجل، إذ يعتمد مركز فض المنازعات الإيجارية على العقود المسجلة، كما يحتاج المستأجر إلى شهادة إيجاري لتوصيل خدمات DEWA ولإتمام العديد من إجراءات الإقامة والأسرة. سيتولى وسيطك تسجيل العقد بعد توقيعه.
ما التزامات المالك في دبي؟
الإجابة المختصرة
سلّم العقار بحالة جيدة، ونفّذ أعمال الصيانة الرئيسية، ومكّن المستأجر من الانتفاع بالعقار دون إزعاج، وأعد مبلغ التأمين عند انتهاء العقد بعد خصم أي مبالغ مشروعة، والتزم بالقواعد المتعلقة بالتجديد وزيادة الإيجار.
- أعمال الصيانة والإصلاح اللازمة لإبقاء العقار صالحاً للسكن، ما لم يُتفق على خلاف ذلك في العقد
- عدم إجراء أي تغييرات على العقار تمنع المستأجر من الانتفاع الكامل به
- يُعاد مبلغ التأمين عند انتهاء عقد الإيجار، بعد خصم تكلفة الأضرار الموثقة التي تتجاوز الاستهلاك الطبيعي
- إشعار قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد بشأن أي تغيير في شروطه، بما في ذلك الإيجار
- لا تجوز زيادة الإيجار إلا عند التجديد وضمن حدود مؤشر الإيجارات لدى RERA
هل يمكنني زيادة الإيجار أو إنهاء عقد الإيجار؟
الإجابة المختصرة
لا يمكنك زيادة الإيجار إلا عند التجديد، مع تقديم إشعار قبل 90 يوماً على الأقل، وفي حدود النسبة التي يحددها مؤشر الإيجارات لدى RERA. ولا يمكنك إنهاء عقد الإيجار عند انقضاء مدته إلا للأسباب التي يجيزها القانون، مثل بيع العقار أو السكن فيه بنفسك، مع تقديم إشعار قبل 12 شهراً.
يجب توجيه إشعار بإنهاء عقد الإيجار عند انتهائه قبل 12 شهراً على الأقل، عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل. وتشمل الأسباب المسموح بها بيع العقار، أو انتقال المالك أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى للسكن فيه، أو هدم العقار أو إجراء تجديدات رئيسية لا يمكن تنفيذها في وجود المستأجر.
قبل انتهاء العقد، لا يمكن إخلاء المستأجر إلا بسبب مخالفات محددة، مثل عدم سداد الإيجار بعد توجيه إشعار.
لماذا تؤجر عقارك عبر fäm Properties؟
الإجابة المختصرة
لأن الإيجار يستند إلى القيم الفعلية لتأجير العقارات المماثلة، يتولى وسيط متخصص في منطقتك العثور على المستأجر والتحقق منه، كما يدير العقد وإيجاري والتسليم من البداية إلى النهاية.
- تُحدَّد الإيجارات استنادًا إلى عقود الإيجار المسجلة، وليس الأسعار المطلوبة على المنصات العقارية
- يتم التحقق من المستأجرين قبل قبول أي عرض
- نتولى عنك إجراءات العقد والشيكات وإيجاري وفحص العقار قبل الانتقال
- تتوفر خدمة إدارة العقار إذا كنت تفضّل عدم التعامل مع شؤون الإيجار مطلقًا
- في دبي منذ 2009، مع أكثر من 900 وسيط عقاري وأكثر من 15,000 تقييم على Google بمتوسط 4.9 من 5
آراء عملائنا
اقرأ جميع التقييمات البالغ عددها 15,000+ →Maha Mahdyمراجعة على Google أتعامل مع fäm Properties منذ العامين الماضيين، وبفضل Anna-Mari Kaksonen كانت التجربة الأفضل على الإطلاق. كانت دائماً دقيقة ومتعاونة، وأرشدتنا خلال عملية البحث، وأجابت عن جميع استفساراتنا الصغيرة، وقدّمت لنا دعماً استثنائياً طوال الوقت. بالتأكيد سألجأ إليها مجدداً لمساعدتنا في انتقالنا المقبل.
peter croneمراجعة على Google شكراً لكِ Grace Maguire على كل جهودك والمعلومات التي زودتِني بها. خدمة عملاء ممتازة وتعامل في غاية اللباقة دائماً.
Ahmed Hussein Khalilمراجعة على Google خدمة احترافية، ومن الوسطاء الموثوقين في الإمارات. تعاملت مع السيدة Rachelle، وكانت شديدة الاهتمام بالطلبات ومستعدة للتعامل معها باحترافية وفي الوقت المحدد. أوصي بها بالتأكيد.
الأسئلة الشائعة
أسئلة أخرى يطرحها الملاك
خطوات تالية مفيدة
- حاسبة زيادة الإيجارالحد الأقصى الذي يمكنك طلبه عند التجديد وفقاً لمؤشر الإيجارات لدى RERA.
- معاملات الإيجار في دبيعقود إيجار مسجلة يمكن البحث فيها حسب المبنى والمنطقة.
- إدارة العقاراتنتولى نيابةً عنك تحصيل الإيجار والصيانة وتجديد العقود.
- اختر البيع بدلاً من ذلكما يتضمنه بيع عقارك، وتكلفته، والمدة التي يستغرقها.
اعرف القيمة الإيجارية المتوقعة لعقارك
سيطلعك وسيط متخصص في منطقتك على إيجارات العقارات المماثلة والقيمة الإيجارية المتوقعة لعقارك، من دون أي التزام.