ما مقدار الزيادة التي يمكن للمالك فرضها على الإيجار؟
في دبي، تخضع زيادة الإيجار لسقف يحدده القانون، ويعتمد هذا السقف على مدى انخفاض إيجارك عن متوسط إيجارات العقارات المماثلة في المنطقة. أدخل القيمتين لمعرفة أقصى زيادة يمكن للمالك طلبها عند التجديد.
كما هو مذكور في عقد الإيجار الحالي.
AEDسنة
المنطقة والنوع والمساحة نفسها. يوفّر مؤشر الإيجارات الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي هذا الرقم.
AEDسنة
| أقل من المتوسط بنسبة تصل إلى 10% | لا توجد زيادة |
|---|---|
| أقل من المتوسط بنسبة 11% إلى 20% | Up to 5% |
| أقل من المتوسط بنسبة 21% إلى 30% | Up to 10% |
| أقل من المتوسط بنسبة 31% إلى 40% | Up to 15% |
| أقل من المتوسط بأكثر من 40% | Up to 20% |
قواعد زيادة الإيجارات في دبي
- متى يحق للمالك زيادة الإيجار؟
- Only when the contract is renewed, and only with written notice at least 90 days before it ends. An increase cannot be applied part-way through a tenancy.
- ما الذي يدخل في احتساب متوسط الإيجار؟
- متوسط القيمة الإيجارية للمنازل المماثلة في المنطقة نفسها، وفقاً لمؤشر الإيجارات الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي. احرص على مقارنة العقارات المتشابهة من حيث المجتمع ونوع العقار وعدد غرف النوم.
- إيجاري أعلى من المتوسط. هل لا يزال من الممكن زيادته؟
- لا. بموجب المرسوم رقم 43 لسنة 2013، لا يجوز زيادة الإيجار عند التجديد إذا كان مساوياً لمتوسط إيجارات العقارات المماثلة أو أعلى منه.
- ماذا لو طلب المالك مبلغًا يتجاوز ما يسمح به القانون؟
- You do not have to agree to it. Keep paying the current rent and raise it with the landlord in writing; if you cannot settle it, the Rental Disputes Centre rules on the increase.
- هل يمكن للمالك أن يطلب مني الإخلاء بدلاً من ذلك؟
- لا يجوز ذلك إلا للأسباب التي يحددها القانون، مثل بيع العقار أو رغبة المالك في السكن فيه، مع توجيه إشعار قبل اثني عشر شهراً عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل. ولا يُعد تلقي عرض أعلى من مستأجر آخر سبباً من هذه الأسباب.
هل اقترب موعد التجديد؟
يمكن لفريق التأجير لدينا إطلاعك على القيمة الإيجارية للمنازل المشابهة في مبناك، وما إذا كان الانتقال إلى منزل آخر سيوفر عليك التكاليف.