خدمات إدارة العقارات المدعومة بالتكنولوجيا في دبي

ما الذي يجنيه المالك منه

تحصيل الإيجار في موعده، ومستأجر جرى التحقق منه قبل توقيع العقد، وعقار لا تتراجع قيمته بهدوء بين فترات التأجير. هذه هي العوامل الثلاثة التي تحدد العائد الفعلي للعقار المؤجر، وهي المعايير التي يُقاس بها أداء هذه الخدمة.

يُحدَّد الإيجار بناءً على الأسعار التي تُؤجَّر بها الوحدات المماثلة في مبناك، لا على قيمة آخر عقد إيجار صادف توقيعه. فالوحدة المسعّرة بأعلى من سعر السوق تبقى شاغرة، وتكلفة شهرين من الشغور تتجاوز الفارق بين الإيجارين.

التميّز في الصيانة والخدمات

نحمي كل أصل من خلال أعمال الصيانة الوقائية المجدولة، التي ينفذها فريق الصيانة الداخلي المتخصص لدينا لضمان خدمة سريعة ومنضبطة. ولتوسيع نطاق تغطيتنا، نتعاون أيضاً مع شبكة من مزودي الخدمات الذين خضعوا للتدقيق والاعتماد المسبق. ويضمن هذا النظام المتكامل، المتاح 24/7، استجابات سريعة ومهنية تحافظ على قيمة العقار ورضا المستأجرين.

التسليم وفحص المستأجرين

بعد تسليم كل عقار، يبدأ محركنا التسويقي القوي في استقطاب عدد كبير من العملاء المحتملين المؤهلين. ويتم التحقق بعناية من كل متقدم لضمان إشغال عقارك من قِبل مستأجرين موثوقين وقادرين ماليًا فقط. وطوال مدة الإيجار، نتولى جميع المسائل المتعلقة بالوحدة، بما في ذلك متابعة فترة المسؤولية عن العيوب والتنسيق مع جمعية الملاك، ما يمنح الملاك راحة بال تامة.

تسويق وإعلام عالي التأثير

يستخدم فريق الوسائط المتعددة لدى fäm أدوات ذكاء اصطناعي متقدمة لإنتاج صور احترافية فائقة الدقة UHD ومقاطع فيديو سينمائية وجولاتنا الافتراضية المميزة بتقنية 360°. وتُحسّن هذه المواد لتحقيق أقصى درجات الوضوح والتفاعل، ثم تُنشر عبر القنوات الأعلى أداءً، بما في ذلك إعلانات Google ووسائل التواصل الاجتماعي والنشرات الإخبارية وأبرز البوابات العقارية، لتعزيز الظهور واستقطاب عملاء محتملين ذوي جودة عالية.

الالتزام بالفحص والجودة

نؤمن بأن امتلاك العقار يجب أن يكون تجربة بلا عناء. وتشمل بروتوكولات الفحص لدينا أدق التفاصيل، بما يضمن استيفاء عقارك لأعلى معايير الجودة. ومع fäm، ستطمئن إلى أن استثمارك محمي ويحقق الأداء المنشود.

التقنيات الذكية وإعداد التقارير

تعتمد عملياتنا على نظام CRM مخصص قائم على Oracle طوّرته fäm لتوفير السرعة والأمان والشفافية. ويستفيد المستثمرون من بيانات محافظهم الفورية، والتقارير المخصصة، والوضوح الكامل، ما يضمن لهم السيطرة التامة في كل مرحلة.

فحص العيوب وجاهزية العقار

صُممت عملية فحص العيوب لدينا لضمان أعلى مستويات الدقة والاهتمام بالتفاصيل. ويخضع كل عقار لفحص شامل مدعوم بتقارير مفصلة عن حالته. ونسلّم المنازل بحالة مثالية وجاهزة للطرح في السوق، سواء للتأجير الفوري أو البيع. كما نُعد تقارير فيديو باستخدام الذكاء الاصطناعي لإبقاء المُلّاك على اطلاع كامل، وتزويدهم بعرض مرئي واضح لحالة العقار.

استقرار مثبت وانتشار واسع في السوق

على مدى أكثر من عقد، ظلت إدارة العقارات لدى fäm شريكاً موثوقاً في مختلف ظروف السوق. ونواصل الابتكار وتقديم خدمات استثنائية في أبرز مناطق دبي، بما فيها وسط مدينة دبي، والخليج التجاري، ودبي الجنوب، ودبي لاند.

وحدة واحدة أو محفظة عقارية

تُدار شقة واحدة بالطريقة نفسها التي تُدار بها خمسون شقة: التقارير نفسها، وفريق الصيانة نفسه، وجهة الاتصال المخصصة نفسها. ما يختلف عند إدارة محفظة عقارية هو التقارير — إذ يُعرض أداء كل وحدة جنباً إلى جنب، لتتمكن من معرفة الوحدات التي تدعم أداء الوحدات الأخرى.

نظراً لأن باقي أقسام الشركة تتولى البيع والتأجير في المجمعات السكنية نفسها، يمكن تقييم الوحدة التي توقفت عن تحقيق العائد أو إعادة إدراجها أو بيعها دون الحاجة إلى نقلها أولاً إلى شركة أخرى.