لمُلّاك العقارات الراغبين في البيع في دبي
بِع عقارك في دبي مع fäm Properties
يُحدد سعر عقارك بناءً على أسعار البيع الفعلية للعقارات المماثلة، ويتولى وسيط متخصص في مجتمعك إدارة جميع المعاينات والعروض، ولا تدفع 2% إلا عند إتمام البيع.
94%
من العقارات التي تدرجها fäm تُباع خلال 60 يومًا (وفقًا لبيانات الشركة)
لمحة سريعة عن البيع في دبي
- عمولة fäm
- 2%
- بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، وتُدفع فقط عند إتمام البيع
- رسوم نقل الملكية لدى DLD
- 4%
- يدفعها المشتري عادةً
- الاتفاق على نقل الملكية
- ~30 days
- Typical for a cash buyer; longer with a mortgage
- للبدء، تحتاج إلى
- 3 documents
- سند الملكية، وجواز السفر أو الهوية الإماراتية، والنموذج A
احصل على تقييم لعقارك وأدرجه للبيع
أربعة أسئلة قصيرة. لا حاجة إلى إنشاء حساب، ولن توقّع على أي شيء حتى تتخذ قرارك.
الخطوة 1 من 4
أرغب في
ماذا يحدث بعد ذلك
- 1
سيتواصل معك وسيط عقاري متخصص في منطقتك
شخص واحد محدد للتواصل معك عبر الهاتف أو WhatsApp، وليس مركز اتصال.
- 2
يمكنك الاطلاع على المبيعات التي استند إليها السعر
أحدث المبيعات المسجلة لمنازل مماثلة، والسعر المطلوب الذي تشير إليه.
- 3
القرار لك
اعرض عقارك معنا، وخذ وقتك للتفكير، أو احتفظ ببساطة بالتقييم. لا يوجد أي التزام.
التكلفة: 2% عند إتمام الصفقة
بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، وتُدفع عند إتمام البيع. لا توجد رسوم مسبقة لإدراج العقار أو تصويره أو تسويقه، ولا تدفع أي مبلغ إذا لم يُبع العقار.
تفضّل الاتصال؟ +971 4 369 1700
أسعار بيع العقارات في دبي هذا العام
يجب أن يستند السعر إلى الصفقات المنجزة فعلياً. إليك جميع عمليات البيع المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي هذا العام، وهي السجلات نفسها التي يعتمد عليها تقييم عقارك.
تصفح المبيعات المسجلة →- المبيعات المسجلة منذ بداية 2026 حتى الآن
- 135,224
- -27% مقارنة بالعام الماضي
- سعر البيع الوسيط
- AED 1.4M
- -7% مقارنة بالعام الماضي
- متوسط السعر لكل sq ft
- AED 1,720
- +1% مقارنة بالعام الماضي
Source: Dubai Land Department registered sales · 1 Jan 2026 – 30 Oct 2026
من إعداد فريق المبيعات لدى fäm Properties · محدّث
كيف يمكنني بيع عقاري في دبي؟
الإجابة المختصرة
عيّن وسيطاً مسجلاً لدى RERA، وحدد السعر المطلوب استناداً إلى أحدث مبيعات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ووقّع اتفاقية الإدراج (Form A)، ثم سوّق العقار واتفق على البيع مع المشتري (Form F)، وانقل الملكية لدى مكتب أمين التسجيل العقاري التابع لـ DLD بعد إصدار المطور شهادة عدم الممانعة.
- 1
التقييم العقاري
يقارن وسيطك عقارك بالمبيعات المسجّلة مؤخراً في المبنى أو المجتمع السكني نفسه، ويوصي بسعر عرض مناسب.
- 2
اتفاقية إدراج العقار
توقّع النموذج A مع شركة الوساطة، مما يتيح لها تسويق العقار. وبعد ذلك، يتطلب نشر الإعلان تصريح إدراج من DLD.
- 3
التسويق والمعاينات
التصوير، ومخططات الطوابق، وإدراج العقار على المنصات، والتواصل المباشر مع مشترين يبحثون بالفعل في منطقتك.
- 4
اتفاقية العرض والبيع
بمجرد قبولك عرضًا، توقّع أنت والمشتري النموذج F (مذكرة التفاهم)، وعادةً ما يدفع المشتري عربونًا، غالبًا ما يكون 10% من السعر.
- 5
شهادة عدم ممانعة
يؤكد المطوّر عدم وجود أي رسوم خدمات مستحقة ويصدر شهادة عدم ممانعة لإتمام نقل الملكية.
- 6
نقل الملكية
يلتقي المشتري والبائع (أو ممثلوهما) في مكتب أمين تسجيل عقاري تابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتُسدَّد الدفعة، ثم يصدر سند الملكية باسم المشتري.
ما قيمة عقاري اليوم؟
الإجابة المختصرة
أسعار البيع الفعلية الحديثة للعقارات المماثلة في المبنى أو المجتمع، وفقاً لسجلات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليس الأسعار المطلوبة على المنصات العقارية.
Asking prices show what owners hope for; registered sales show what buyers paid. The two can be far apart, and a price set from portals alone is the most common reason a property sits unsold.
يراعي وسيطك عند مقارنة المبيعات العوامل التي تؤثر في السعر داخل المبنى نفسه، ومنها المساحة والطابق والإطلالة والتصميم الداخلي والحالة، وما إذا كان العقار شاغراً أو مؤجراً.
ما تكاليف بيع عقار في دبي؟
الإجابة المختصرة
بصفتك البائع، تدفع عادةً عمولة الوكالة (2% بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة مع fäm، عند إتمام الصفقة)، ورسوم شهادة عدم الممانعة من المطور، وأي تكاليف لتسوية الرهن العقاري. أما رسوم نقل الملكية لدى DLD البالغة 4% ورسوم مكتب أمين التسجيل العقاري، فعادةً ما يدفعها المشتري.
Who pays what can be agreed differently in the sale agreement, so the table below shows the usual practice. Fees are set by the DLD, developers and banks and do change; confirm current figures before you sign.
| التكلفة | كم يبلغ | عادةً ما يدفعها |
|---|---|---|
| عمولة الوكالة (fäm) | 2% من سعر البيع، بالإضافة إلى 5% ضريبة القيمة المضافة، عند إتمام الصفقة | البائع |
| رسوم شهادة عدم الممانعة من المطور | يحددها كل مطور، وتتراوح عادةً من AED 500 إلى AED 5,000، بالإضافة إلى VAT | البائع |
| رسوم الخدمات المستحقة | يجب سدادها قبل أن يصدر المطوّر شهادة NOC | البائع |
| السداد المبكر للرهن العقاري | بحد أقصى 1% من الرصيد المستحق أو AED 10,000، أيهما أقل، بالإضافة إلى رسوم فك الرهن لدى البنك | البائع، إذا كان العقار مرهونًا |
| رسوم نقل الملكية لدى DLD | 4% من سعر البيع، بالإضافة إلى الرسوم الإدارية لدى DLD | المشتري عادةً |
| رسوم مكتب أمين التسجيل | AED 4,000 بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة (AED 2,000 بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة للعقارات التي تقل قيمتها عن AED 500,000) | المشتري عادةً |
كم يستغرق بيع عقار في دبي؟
الإجابة المختصرة
يعتمد ذلك بشكل أساسي على السعر المطلوب وحجم الطلب في منطقتك. وتشير بيانات fäm إلى أن 94% من العقارات التي تدرجها تُباع خلال 60 يوماً. وبعد الاتفاق على البيع، تستغرق عملية نقل الملكية عادةً نحو 30 يوماً للمشتري النقدي، وتستغرق وقتاً أطول إذا كان المشتري يعتمد على تمويل عقاري.
تسعير العقار بما يتوافق مع المبيعات المسجلة حديثاً هو ما يختصر المرحلة الأولى. أما المرحلة الثانية فتتعلق بالإجراءات والمستندات، وتشمل شهادة عدم الممانعة من المطور، وتقييم بنك المشتري وموافقته إذا كان هناك رهن عقاري، وحجز موعد لدى مكتب أمين التسجيل العقاري.
نسبة 94% هي أداء معلن من fäm، وليست ضماناً لأي عقار بعينه.
هل يمكنني بيع عقار مرهون أو مؤجر؟
الإجابة المختصرة
نعم، يمكن بيع العقار في كلتا الحالتين. عند بيع عقار مرهون، تُسدد مستحقات البنك من حصيلة البيع وقت نقل الملكية. أما العقار المؤجر، فيُباع مع بقاء عقد الإيجار سارياً، ويتولى المشتري صفة المالك المؤجر.
مرهون
اطلب من مصرفك خطاب مديونية يوضح المبلغ المطلوب لسداد القرض. عند نقل الملكية، يُسدَّد الرصيد المستحق إلى مصرفك، الذي يفك الرهن العقاري لإتمام نقل سند الملكية. تحدد قواعد مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي رسوم السداد المبكر بما لا يتجاوز 1% من الرصيد المستحق أو AED 10,000، أيهما أقل.
العقار مؤجّر
The tenancy contract and its Ejari registration continue under the new owner. Many investors prefer a property that already earns rent. A buyer who wants to move in cannot end the tenancy early; ending it at expiry for a sale requires 12 months’ written notice served through a notary public or by registered mail.
ما المستندات المطلوبة لبيع عقاري؟
الإجابة المختصرة
سند ملكية عقارك (أو اتفاقية البيع والشراء الصادرة عن المطور وتسجيل Oqood للعقار قيد الإنشاء)، وجواز سفرك ونسخ من الهوية الإماراتية أو التأشيرة، واتفاقية الإدراج الموقعة Form A. وتُضاف مستندات أخرى أثناء عملية البيع.
- سند الملكية، أو اتفاقية البيع والشراء وتسجيل Oqood للوحدة قيد الإنشاء
- نسخة من جواز السفر، بالإضافة إلى نسخة من الهوية الإماراتية أو التأشيرة للمقيمين في دولة الإمارات
- نموذج A موقّع مع شركة الوساطة
- شهادة عدم الممانعة من المطور، ويجري استخراجها أثناء عملية البيع
- خطاب مديونية من البنك، إذا كان العقار مرهوناً
- توكيل رسمي إذا كان شخص آخر سيوقّع نيابةً عنك عند نقل الملكية
- عقد الإيجار وشهادة Ejari، إذا كان العقار مؤجراً
لماذا أبيع عقاري عبر fäm Properties؟
الإجابة المختصرة
لأن السعر يستند إلى صفقات البيع الفعلية، يتولى وسيط واحد محدد ومتخصص في منطقتك جميع الإجراءات، ولا تدفع أي مبلغ حتى إتمام البيع.
- أسعار مطلوبة تستند إلى سجلات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وليس إلى الإعلانات المنشورة على المنصات العقارية
- وسيط متخصص في منطقتك، وليس مركز اتصال، يتولى كل شيء من التقييم حتى نقل الملكية
- عمولة 2%، تُدفع فقط عند إتمام الصفقة، من دون أي رسوم مسبقة للإدراج أو التصوير أو التسويق
- نبيع العقارات في دبي منذ 2009، مع أكثر من 900 وسيط وأكثر من 15,000 تقييم على Google بمتوسط 4.9 من 5
- عرض عقارك أمام المشترين الذين يتواصلون معنا بالفعل، إلى جانب عرضه على أبرز المنصات العقارية
آراء عملائنا
اقرأ جميع التقييمات البالغ عددها 15,000+ →Maha Mahdyمراجعة على Google أتعامل مع fäm Properties منذ العامين الماضيين، وبفضل Anna-Mari Kaksonen كانت التجربة الأفضل على الإطلاق. كانت دائماً دقيقة ومتعاونة، وأرشدتنا خلال عملية البحث، وأجابت عن جميع استفساراتنا الصغيرة، وقدّمت لنا دعماً استثنائياً طوال الوقت. بالتأكيد سألجأ إليها مجدداً لمساعدتنا في انتقالنا المقبل.
peter croneمراجعة على Google شكراً لكِ Grace Maguire على كل جهودك والمعلومات التي زودتِني بها. خدمة عملاء ممتازة وتعامل في غاية اللباقة دائماً.
Ahmed Hussein Khalilمراجعة على Google خدمة احترافية، ومن الوسطاء الموثوقين في الإمارات. تعاملت مع السيدة Rachelle، وكانت شديدة الاهتمام بالطلبات ومستعدة للتعامل معها باحترافية وفي الوقت المحدد. أوصي بها بالتأكيد.
الأسئلة الشائعة
أسئلة أخرى يطرحها البائعون
خطوات تالية مفيدة
- تقييم عقاري مجانيقيمة منزلك استناداً إلى المبيعات المسجّلة مؤخراً في المناطق القريبة.
- معاملات البيع في دبيجميع عمليات البيع المسجلة، مع إمكانية البحث حسب المبنى والمنطقة والتاريخ.
- دليل البيعالعملية كاملةً، من إدراج العقار إلى نقل الملكية، خطوة بخطوة.
- أجّره بدلًا من ذلكما يتضمنه تأجير عقارك، والعائد الذي يحققه، وتكلفته.
اعرف سعر البيع المتوقع لعقارك
سيطلعك وسيط متخصص في منطقتك على أسعار بيع العقارات المماثلة والسعر المتوقع لعقارك، من دون أي التزام بإدراجه.