تقرير سوق العقارات في دبي — July, 2026
July, 2026 Analysis
fäm Properties · تقرير سوق دبي العقاري · يوليو 2026
انخفاض مبيعات العقارات في دبي بنسبة 30% خلال يوليو 2026
بلغت قيمة المبيعات AED 34.91 billion، بمتوسط سعري قدره AED 1,682/sqft لجميع أنواع العقارات.
بقلم Fateh Al Msaddi، مؤسس DXBinteract. آخر تحديث 2026-10-17؛ تم استرجاع بيانات المصدر بتاريخ 2026-10-16.
| المؤشر | القيمة | التغير السنوي / الأساس |
|---|---|---|
| معاملات البيع | 14,144 | -30.3% |
| قيمة المبيعات | AED 34.91 billion | -46.3% |
| متوسط سعر البيع لكل sqft | AED 1,682/sqft | -1.1% |
| حصة السوق الأولية من حيث العدد | 69.4% | جميع أنواع العقارات |
| الوحدات المطروحة | 6,983 | نشاط المعروض المُسجّل |
| الوحدات المسلّمة | 6,804 | نشاط المعروض المُسجّل |
سجلت دبي 14,144 صفقة بيع عقارية بقيمة AED 34.91 billion في يوليو 2026، شملت جميع أنواع العقارات. وانخفض عدد المبيعات بنسبة 30.3% على أساس سنوي، بينما تراجع متوسط سعر البيع لكل sqft بنسبة 1.1% إلى AED 1,682. ويقدم تحليل DXBinteract لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي الأرقام التي يستند إليها تقرير fäm Properties.
انخفاض المبيعات والإنفاق مع تغير أقل في سعر الوحدة
انخفض عدد المبيعات وقيمتها في يوليو على أساس سنوي، بينما كان تحرك متوسط السعر لكل sqft أقل بكثير. لذلك، يُظهر التقرير انكماشاً أوضح في النشاط المُسجّل مقارنة بالتغير في متوسط سعر الوحدة. ولا ينبغي اختزال هذه المؤشرات في استنتاج واحد حول أسعار العقارات في دبي.
يكمن الفرق العملي بين حجم الأعمال المُسجّلة والتكلفة لكل قدم مربعة للعقارات التي انتقلت ملكيتها. ولا يحدد أي منهما مدى قابلية عقار بعينه للبيع. ولا تزال المقارنة المفيدة تتطلب النظر إلى المشروع أو المبنى نفسه، ووحدة مماثلة، والتمييز بوضوح بين معاملات السوق الأولية وإعادة البيع.
تتوفر البيانات الأساسية وتقرير مصدرها في تقرير DXBinteract لسوق يوليو 2026. وتقدم هذه النسخة من fäm Properties قراءة للبيانات نفسها بما يخدم المشترين والبائعين والمستأجرين والمُلّاك.
| المؤشر | 2026 | 2025 | التغير |
|---|---|---|---|
| عدد المبيعات | 14,144 | 20,283 | -30.3% |
| قيمة المبيعات (AED) | 34,910,586,771 | 65,018,061,622 | -46.3% |
| متوسط AED/sqft | 1,682 | 1,701 | -1.1% |
ارتفاع عدد المبيعات بنسبة 1.5% مقارنة بيونيو 2026
سجلت دبي 14,144 صفقة بيع في يوليو 2026، مقارنة بـ13,933 في يونيو 2026، عبر جميع أنواع العقارات. وتمثل الزيادة البالغة 1.5% مقارنة بين مجموعتي البيانات المحفوظتين للفترتين. وتبقى المقارنة السنوية المرجع الأساسي، لأن الفترات المتتالية قد تتأثر بالعوامل الموسمية وتنوع المعاملات.
المشتريات من المطورين تشكل 69.4% من المعاملات
بلغ إجمالي مشتريات السوق الأولية في دبي خلال يوليو 2026 نحو 9,814 معاملة بقيمة AED 20.77 billion، ما يمثل 69.4% من إجمالي المبيعات من حيث العدد و59.5% من حيث القيمة. وسجل قطاع إعادة البيع 4,330 صفقة بقيمة AED 14.14 billion. وتشمل هذه الأرقام جميع أنواع العقارات وفقاً لتحليل DXBinteract لسجلات DLD.
| القناة | المعاملات | الحصة من العدد | قيمة المبيعات (AED) | الحصة من القيمة | متوسط AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|
| السوق الأولية | 9,814 | 69.4% | 20,768,213,675 | 59.5% | 1,720 |
| إعادة البيع | 4,330 | 30.6% | 14,142,373,096 | 40.5% | 1,461 |
تشير السوق الأولية إلى الشراء مباشرة من المطور، وقد تشمل وحدات جاهزة يملكها المطور. أما إعادة البيع فتعني الشراء في السوق الثانوية، وقد تشمل إعادة بيع عقار على المخطط. لذلك، لا يمكن إعادة تصنيف هذا التقسيم على أنه عقارات على المخطط مقابل عقارات جاهزة. كما أن اختلاف هذه المتوسطات لا يثبت أن إحدى القناتين تقدم خصماً على عقار مماثل.
معاملات الشقق تتصدر توزيع المبيعات حسب نوع العقار
سجلت دبي 12,004 صفقة بيع شقق في يوليو 2026، وهو أعلى عدد من المعاملات بين أنواع العقارات في هذه البيانات. ويفصل الجدول بين الأعداد والقيمة الإجمالية ومتوسط سعر الصفقة ومتوسط السعر لكل sqft، حتى لا يُفسر تغير النشاط خطأً على أنه تغير في سعر الوحدة.
| النوع | العدد | القيمة (AED) | متوسط السعر (AED) | متوسط AED/sqft | التغير السنوي في العدد | التغير السنوي في متوسط AED/sqft |
|---|---|---|---|---|---|---|
| شقة | 12,004 | 18,062,105,713 | 990,000 | 1,698 | -26.1% | -2.2% |
| مبنى | 8 | 110,125,327 | 1,193,295 | 937 | +33.3% | -10.9% |
| عقار تجاري | 523 | 1,900,601,805 | 2,266,594 | 2,250 | -13.8% | +34.9% |
| قطعة أرض | 259 | 6,874,742,323 | 7,400,000 | 617 | -34.3% | +7.1% |
| فيلا | 1,350 | 7,963,011,602 | 3,529,415 | 1,377 | -55.4% | -15.6% |
بالنسبة إلى الأسر، يقدم متوسط سعر البيع مرجعاً مختلفاً عن متوسط السعر لكل sqft؛ إذ يصف الأول قيمة الصفقة، بينما يوضح الثاني سعر الوحدة المساحية. ولا يشمل أي منهما تكاليف التمويل والمعاملات الخاصة بالمشتري. وتتأثر متوسطات الفئات التي سجلت أقل من 50 صفقة بشكل خاص بمزيج العقارات المبيعة؛ لذا تُعرض مع أعدادها ولا تُعامل بوصفها مؤشراً عاماً للأسعار.
دبي الجنوب تتصدر جدول المناطق المُعلن من حيث القيمة
في دبي خلال يوليو 2026، تصدرت دبي الجنوب جدول المناطق المتاح من حيث قيمة المبيعات عند AED 2.46 billion، كما تصدرت من حيث العدد بتسجيل 2,367 صفقة بيع. وتشمل هذه التصنيفات الشقق والفلل والعقارات التجارية فقط، مع استبعاد منازل التاون هاوس وقطع الأراضي والمباني. ولذلك، فهي تستند إلى نطاق أضيق من المؤشر الرئيسي على مستوى المدينة.
| الترتيب | المنطقة كما هي مُسجّلة | قيمة المبيعات (AED) |
|---|---|---|
| 1 | دبي الجنوب | 2,456,811,209 |
| 2 | الخليج التجاري | 1,355,384,275 |
| 3 | مرسى دبي | 1,137,531,379 |
| 4 | معيصم الأول | 1,126,192,141 |
| 5 | نخلة جميرا | 1,097,618,163 |
| الترتيب | المنطقة كما هي مُسجّلة | عدد المبيعات |
|---|---|---|
| 1 | دبي الجنوب | 2,367 |
| 2 | البرشاء جنوب الرابعة | 965 |
| 3 | وادي الصفا 4 | 717 |
| 4 | جبل علي | 639 |
| 5 | جبل علي الأولى | 549 |
توضح تصنيفات النشاط المناطق التي تركزت فيها المعاملات، ولا تحدد المنطقة التي حققت أعلى عائد استثماري. وقد تم الإبقاء على أسماء المناطق وفق صيغتها المُسجّلة. وقد تضم منطقة أراضٍ رسمية لدى DLD عدة مجتمعات، لذلك لا ينبغي إسناد أرقامها إلى مجتمع أصغر دون توفر تقسيم جغرافي مطابق.
متوسط الإيجار السنوي لعقود الشقق الجديدة يبلغ AED 66,000
تُظهر بيانات الإيجارات في دبي لشهر يوليو 2026 تسجيل 15,877 عقد شقة جديد بمتوسط إيجار سنوي قدره AED 66,000. وبلغ عدد عقود تجديد الشقق 16,754 بمتوسط قدره AED 58,000. وتمثل هذه الأرقام مجموعتين مختلفتين من العقود المُسجّلة، وفقاً لتحليل DXBinteract لسجلات DLD.
| نوع العقار | نوع العقد | العدد | متوسط الإيجار السنوي (AED) | متوسط AED/sqft السنوي |
|---|---|---|---|---|
| شقة | جديد | 15,877 | 66,000 | 90 |
| شقة | تجديد | 16,754 | 58,000 | 72 |
| عقار تجاري | جديد | 2,531 | 115,000 | 132 |
| عقار تجاري | تجديد | 2,783 | 115,500 | 100 |
| فيلا | جديد | 2,306 | 175,000 | 73 |
| فيلا | تجديد | 1,932 | 169,025 | 65 |
بالنسبة إلى المستأجر الذي يفكر في الانتقال، يمثل متوسط العقود الجديدة الفئة المناسبة التي ينبغي تمييزها عن عقود التجديد. أما بالنسبة إلى المالك الذي يراجع عقداً للتجديد، فلا يعني الفارق بين المتوسطين وجود زيادة مسموح بها أو متوقعة لعقد معين. ولا يحدد التقرير الأساس الزمني لبيانات الإيجار، لذلك توصف الأرقام بأنها عقود مُسجّلة، ولا تُستنتج معدلات نمو الإيجارات من النسب المئوية المقربة وحدها.
لا يُحتسب العائد الإيجاري بقسمة متوسطات الإيجارات هذه على متوسطات مبيعات غير مرتبطة بها. ويتطلب احتساب العائد على مستوى العقار بيانات متطابقة للشراء والإيجار، كما يعتمد صافي العائد على تكاليف الملكية. وهذه المدخلات غير مشمولة في هذه البيانات.
طرح 6,983 وحدة؛ وتسليم 6,804 وحدة
يسجل ملخص المعروض في دبي لشهر يوليو 2026 طرح 6,983 وحدة ضمن 25 مشروعاً، وتسليم 6,804 وحدة ضمن 20 مشروعاً. وتصف هذه الأرقام مرحلتين مختلفتين من عملية التطوير، وليست مقياساً واحداً للمخزون المتاح للبيع.
| المرحلة | الوحدات | المشاريع |
|---|---|---|
| مطروحة | 6,983 | 25 |
| مسلّمة | 6,804 | 20 |
يعني الطرح إدخال الوحدات في دورة مبيعات المشروع، بينما يعني التسليم دخول مشروع مكتمل حيز الاستخدام. وربما تكون الوحدات التي تُسلّم الآن قد بيعت قبل سنوات. لذلك، لا يحدد طرح الوحدات من عدد الوحدات المسلّمة حجم المخزون غير المباع، كما أن مقارنة الوحدات المطروحة بعدد المعاملات لا تنتج معدل استيعاب موثوقاً. ولا يتضمن هذا التقرير أي جدول زمني أو توقعات لعمليات التسليم المستقبلية.
ما الذي يعنيه التقرير للقرارات العقارية؟
في يوليو 2026، كان الانخفاض السنوي في النشاط أكبر من التغير في متوسط السعر لكل sqft. وينبغي للمشترين والبائعين والوكلاء الفصل بين حجم المعاملات وإجمالي الإنفاق وتسعير العقارات المماثلة. ويصف التقرير المبيعات المُسجّلة، وليس الأسعار المطلوبة أو مدة بقاء العقارات غير المبيعة في السوق.
بالنسبة إلى المستأجرين والمُلّاك، يقدم جدول الإيجارات مجموعة مستقلة من البيانات. وينبغي الفصل بين عقود الإيجار الجديدة والتجديدات، إذ لا يصف أي من المتوسطين بمفرده مفاوضات عقد بعينه. وتتمثل الخطوة التالية المفيدة في تحديد العقار المعني وفئة العقود المناسبة قبل مقارنة الأسعار.
المصدر والنطاق والتعريفات
المصدر: تحليل DXBinteract لسجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD).
تستخدم هذه النسخة من fäm Properties الأرقام المحفوظة نفسها الواردة في تقرير DXBinteract المقابل، والتي تم استرجاعها بتاريخ 2026-10-16. وتم تحديث المحتوى التحريري بتاريخ 2026-10-17. ولا يمثل تاريخ الاسترجاع تاريخاً مؤكداً لآخر عملية تسجيل، وقد تخضع الأرقام للمراجعة عند تحديث بيانات المصدر.
يشمل المؤشر الرئيسي للمبيعات وجدول الفئات جميع أنواع العقارات. أما تصنيفات المناطق والسلسلة التاريخية فتشمل الشقق والفلل والعقارات التجارية فقط. وتشمل أعداد الإيجارات الفئات المدرجة، مع الفصل بين العقود الجديدة والتجديدات؛ ولم يُذكر الأساس الزمني لبياناتها. العملة هي AED ومساحة الأرضيات بوحدة sqft. وقد تختلف قيم الفئات والقنوات قليلاً عن الإجماليات العامة بسبب تقريب أرقام المصدر كلٌ على حدة.
أُعيد احتساب التغيرات السنوية في المبيعات باستخدام فترة التقرير نفسها في صفوف 2025 و2026 المحفوظة. وتُصنّف البيانات السنوية الحالية على أنها YTD، دون إجراء مقارنة مع عام كامل. والمتوسط هو القيمة الواقعة في منتصف مجموعة البيانات، وليس المتوسط الحسابي؛ كما لا تُدمج متوسطات القطاعات لإنتاج متوسط على مستوى المدينة. وعندما لا تتطابق بيانات الفترات، يُفصح عن الفرق بدلاً من اعتباره تغيراً مقاساً في السوق.
تقارير السوق ذات الصلة
أسئلة حول July, 2026
ماذا يعني ذلك لعقارك؟
يمكن لوسيط متخصص في منطقتك تحليل هذه الأرقام في ضوء العقار الذي تملكه أو الذي تستعد لشرائه.