Перейти к содержимому

Покупка недвижимости в Дубае с доступом к данным о сделках

Брокер, специализирующийся на районе, в котором вы покупаете недвижимость, обоснует цену данными о фактических сделках, а не предложениями других агентов.

Посмотреть недвижимость на продажу
900+АгентыЛицензированные RERA агенты, каждый из которых специализируется на определенном районе
17ЛетПокупаем и продаем недвижимость здесь с 2009 года
4.9Рейтинг в GoogleНа основе более чем 15,000 отзывов

Как это работает

Четыре этапа и один брокер на всём пути

Никакого кол-центра и переключения на первого свободного сотрудника. Один и тот же специалист сопровождает вас от первой подборки до передачи права собственности.

  1. Расскажите, что вы ищете

    Бюджет, район и цель — для проживания или сдачи в аренду. Без регистрации и посредничества колл-центра.

  2. Мы подберём подходящие варианты и сообщим их справедливую стоимость

    Подборка объектов с данными о зарегистрированных сделках, обосновывающими каждую цену, включая те, которые говорят не в её пользу.

  3. Просмотры с брокером, который специализируется на этом районе

    Лично или по видеосвязи. На всех этапах с вами работает один и тот же специалист, который знает само здание, а не только информацию из брошюры.

  4. Предложение, документы и регистрация сделки

    Переговоры, форма F, NOC от застройщика и запись к регистрационному попечителю DLD — полное сопровождение на всех этапах.

Мы определяем цену по реальным сделкам, а не по ценам в объявлениях

Цена предложения — это мнение. Зарегистрированная сделка — факт. Каждый объект, который мы вам показываем, сопоставляется с данными о продажах, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая в этом здании и районе. Мы также показываем, какие именно сделки использовали, включая те, которые не подтверждают заявленную цену.

Это те же данные, на которых основаны наш инструмент оценки и аналитические отчёты о рынке. Мы публикуем их открыто, а не приберегаем для переговоров. Если запрашиваемая цена справедлива, вы увидите почему. Если нет — вы тоже это увидите ещё до оплаты услуг оценщика или юриста.

Брокер, который знает район, а не просто обзванивает базу контактов

Более 900 наших брокеров имеют лицензии RERA, и каждый специализируется на конкретном районе, а не берётся за любой новый запрос. Благодаря этому вы узнаете не просто о популярности здания, а о том, на какую линию квартир попадает послеобеденное солнце, в какой башне продолжается спор по поводу сервисного сбора и по какой цене действительно были проданы последние три объекта на этом этаже.

Если мы недостаточно хорошо знаем интересующий вас район, мы честно скажем об этом и порекомендуем тех, кто на нём специализируется. Покупатель, которому предложили неподходящий район, — это клиент, который через два года вернётся, чтобы продать недвижимость.

Сопровождение всей покупки, а не только просмотра

Предложение и переговоры, форма F, депозит и NOC от застройщика, предварительное одобрение ипотеки, если оно необходимо, и регистрация сделки в офисе регистрационного попечителя Земельного департамента Дубая. При покупке недвижимости на стадии строительства также учитываются эскроу-счет и план оплаты — перед подписанием документов мы проверяем их соответствие проекту.

Покупка из-за рубежа — обычная практика: просмотры по видеосвязи, подписание по доверенности и оформление перехода права собственности без необходимости прилетать в Дубай. После покупки эта же компания может меблировать объект, провести приемку с выявлением дефектов, сдать его в аренду и взять в управление. Или вы можете просто забрать ключи — и больше никогда ничего от нас не получать.

Во сколько это вам обойдётся

В большинстве случаев — никаких. При покупке недвижимости на вторичном рынке стандартную комиссию агентства в размере 2% оплачивает покупатель, а при покупке объекта в новом проекте напрямую у застройщика комиссию оплачивает застройщик. Цена будет одинаковой независимо от того, обратитесь ли вы к нам или самостоятельно придёте в офис продаж.

Расходы, которые взимаются не нами: сбор Dubai Land Department за переход права собственности в размере 4% плюс административный сбор, услуги регистрационного центра и регистрация ипотеки в размере 0.25% от суммы кредита при покупке с финансированием. До принятия вами каких-либо обязательств мы письменно укажем полную сумму, поэтому ваши фактические расходы будут соответствовать запланированному бюджету.

Где мы покупаем

Районы, которые мы знаем до каждой улицы

По каждому — что сейчас продаётся, сколько это стоит и кто является застройщиком.

Все жилые комплексы

Что покупатели спрашивают в первую очередь

Да. Граждане любой страны могут приобретать недвижимость в полную собственность в специально отведенных фрихолд-зонах, где сегодня продается большинство объектов, — Даунтаун, Дубай Марина, Пальма Джумейра, Дубай Хиллс, Бизнес-Бей и других районах. Для покупки не требуется вид на жительство, а приобретение недвижимости не обязывает вас жить в Дубае.

Заложите в бюджет от 6% до 7% от стоимости объекта на сопутствующие расходы: сбор Dubai Land Department за передачу права собственности в размере 4%, административные сборы и сборы регистрационного офиса, агентскую комиссию 2%, а при покупке с финансированием — сбор за регистрацию ипотеки в размере 0.25% от суммы кредита. До принятия вами решения мы предоставим полный расчёт в письменном виде.

При покупке на вторичном рынке покупатель выплачивает комиссию 2% после завершения сделки. При покупке недвижимости в новом проекте напрямую у застройщика комиссию выплачивает застройщик, а цена остаётся такой же, как при обращении в его офис продаж.

Да, и многие наши покупатели именно так и поступают. Просмотры проводятся по видеосвязи, документы подписываются по доверенности, а переход права собственности оформляется без необходимости прилетать в Дубай. Вам потребуется копия паспорта, а при оформлении ипотеки — документы о доходах из вашей страны.

Недвижимость стоимостью от AED 750,000 даёт право на двухлетнюю визу инвестора, а стоимостью от AED 2 million — на десятилетнюю Golden Visa. Мы оформляем заявление одновременно с передачей права собственности, поэтому вам не придётся обращаться в другую компанию.

Больше таких объектов в нашем руководства для покупателей, или свяжитесь с нами напрямую.

Расскажите, что вы ищете

Брокер, специализирующийся на этом районе, сообщит, какие объекты доступны, сколько они должны стоить, и приведёт данные о недавних сделках в подтверждение.

Посмотреть недвижимость на продажу
Напишите нам в WhatsApp