Золотая виза ОАЭ
Возобновляемый вид на жительство сроком на десять лет за владение недвижимостью. Какая недвижимость подходит, сколько это стоит и какие три шага отделяют свидетельство о праве собственности от визы.
- Резидентство с возможностью продления
- 10 yr
- Пороговая стоимость недвижимости
- AED 2M
- Владение бизнесом
- 100%
- Стандартный срок оформления
- ~30 days
Резидентство с возможностью продления
Пороговая стоимость недвижимости
Владение бизнесом
Стандартный срок оформления
Golden Visa — это долгосрочный вид на жительство в ОАЭ, который предоставляется на основании принадлежащих вам активов, а не трудоустройства. Для инвесторов в недвижимость это означает разрешение сроком на десять лет, которое можно продлевать, пока актив остаётся в собственности. Местный спонсор не требуется, а ваш статус не зависит от работодателя.
Недвижимость — самый прямой путь к этому. Для получения права подойдет один объект стоимостью AED 2,000,000 или несколько объектов с такой совокупной стоимостью. Приведенные ниже правила охватывают ситуации, с которыми чаще всего обращаются клиенты: строящийся объект с частичной оплатой, действующая ипотека или недвижимость в совместной собственности супругов.
Три способа получить резидентство
Подходящий вариант зависит от того, чем вы владеете и сколько вам лет, а не от ваших предпочтений.
- Чаще всего выбирают10 лет
Золотая виза
Стоимость недвижимости AED 2,000,000 или более
- Можно продлевать неограниченное количество раз, пока сохраняются инвестиции
- Полное спонсорство для всей семьи включено
- Местный спонсор не требуется
- Неограниченное количество виз для домашнего персонала
- Разрешено длительное отсутствие в ОАЭ
- Возраст 55+5 лет
Пенсионная виза
Активы, соответствующие любому из трех критериев
- Недвижимость стоимостью AED 2,000,000 или
- Накопления в размере AED 1,000,000 или
- Ежемесячный доход AED 20,000
- Варианты оформления виз для членов семьи
- Трудоустройство не требуется
- Начальный уровень2 года
Виза инвестора
Стоимость недвижимости AED 750,000 или более
- Доступный способ начать инвестировать
- Продлевается при сохранении права собственности
- Доступно оформление виз для членов семьи
- Возможность в дальнейшем получить Golden Visa
- Все преимущества резидентства в ОАЭ
Что это меняет
Долгосрочная стабильность
Десятилетний вид на жительство вместо продления каждые два-три года — для вас и вашей семьи. Инвестиции, на основании которых он выдаётся, защищены законодательством ОАЭ.
Преимущества для бизнеса
100% владение бизнесом, упрощённый доступ к банковским услугам и возможность открыть несколько компаний без местного спонсора.
Оформление виз для членов семьи
Оформите спонсорство для супруга или супруги, детей любого возраста и неограниченного числа домашних работников — без местного спонсора.
Свобода путешествий
Находитесь за пределами ОАЭ длительное время без потери резидентского статуса, что невозможно по обычной резидентской визе.
Местный спонсор не требуется
Между вами и получением собственной резидентской визы не будет посредников в лице спонсора — гражданина ОАЭ или сервисного агента.
Налогообложение
В ОАЭ нет налога на доходы физических лиц, налога на прирост капитала и налога на имущество.
Три шага
- 1
Проверить стоимость
Убедитесь, что рыночная стоимость вашей недвижимости превышает AED 2,000,000. Мы анализируем недавние сделки в здании и текущую ситуацию на рынке, чтобы вы получили оценку до оплаты каких-либо услуг.
- 2
Получить официальную оценку
fäm Conveyancing поможет обратиться в аккредитованную DLD оценочную компанию для получения официального отчета, необходимого при подаче заявления.
- 3
Подать заявку
Мы занимаемся юридическими документами, обеспечиваем соблюдение требований DLD и подаём заявление. Оформление Golden Visa обычно занимает не более 30 дней.
Правила, по которым это определяется
Большинство заявок одобряют или отклоняют на основании одного из этих пяти факторов, а не заявленной суммы.
- Пороговое значение
- Минимальная стоимость недвижимости — AED 2,000,000: это может быть один объект или несколько объектов с общей стоимостью от этой суммы. Учитывается стоимость, зарегистрированная в Dubai Land Department, — расчёты «чистой стоимости» или «стоимости за вычетом ипотеки» не применяются.
- Недвижимость на стадии строительства
- Вы соответствуете требованиям, если стоимость объекта составляет AED 2M или более, вы выплатили AED 2M или более, застройщик одобрен DLD и у вас есть сертификат DLD, подтверждающий право на Golden Visa. Депозит или частичная оплата на меньшую сумму не дают права на участие.
- Недвижимость в ипотеке
- Вы соответствуете требованиям, если сумма, уже выплаченная вами банку, составляет AED 2M или более. Размер кредита не учитывается — важна именно выплаченная вами сумма. Банк выдаёт NOC с указанием выплаченной суммы и остатка задолженности.
- Совместная собственность
- Супруги: любой из них может подать заявление, если стоимость недвижимости составляет AED 2M или более, при наличии свидетельства о браке. Другие совладельцы: для получения права каждый должен владеть недвижимостью стоимостью не менее AED 2M.
- Статус недвижимости
- Объект должен быть зарегистрирован в DLD, без судебных споров или постановлений об аресте. Объект, являющийся предметом спора, отклоняется до его урегулирования.
Часто задаваемые вопросы
Указаны актуальные официально опубликованные требования, которые могут меняться в соответствии с политикой ОАЭ. Прежде чем вы понесёте какие-либо расходы, мы сверим их с Земельным департаментом Дубая. См. также наша услуга юридического сопровождения сделок, или все остальные наши услуги.
Не уверены, что соответствуете требованиям?
Мы изучим ваши активы и подскажем кратчайший путь к достижению необходимого порога — или сообщим, что вы уже ему соответствуете. Без каких-либо обязательств.