Перейти к содержимому

Сделки с недвижимостью в Дубае, H1 2026

AED 218.5BОбщая стоимость продажH1 2026
80,852СделкиЖилая недвижимость на первичном и вторичном рынках
73.1%Куплено у застройщиковДоля сделок на первичном рынке
AED 1,784Median primary per sqftНа вторичном рынке сделки заключаются по более низкой цене

Primary against resale, H1 2026

Два рынка в прямом сравнении: показатели каждого сопоставлены с тем же полугодием предыдущего года.

Первичный рынок — покупка у застройщика

Объём продаж в денежном выражении
AED 156.1B-11.8%71.4% рынка
Сделки
59,114-5.7%73.1% рынка
Median price per sqft
AED 1,784+8.2%

Вторичная недвижимость — приобретена у собственника

Объём продаж в денежном выражении
AED 62.4B-26.8%28.6% рынка
Сделки
21,738-29.5%26.9% рынка
Median price per sqft
AED 1,583+5.6%

Данные с 2014 года

Каждая точка соответствует H1, поэтому сезонность остаётся неизменной на всём графике.

Сделки за H1 на обоих рынках
Посмотреть показатели
Сделки за H1 на обоих рынках
ГодСделки
201424,252
201519,446
201616,172
201720,616
201815,445
201915,208
202014,045
202123,989
202238,532
202356,158
202476,491
202593,500
202680,852
Доля сделок на первичном рынке в H1
Посмотреть показатели
Доля сделок на первичном рынке в H1
ГодДоля (%)
201447.7%
201558.7%
201659.3%
201763.7%
201867.2%
201970.9%
202074.6%
202159.8%
202265.4%
202357.6%
202465.1%
202567%
202673.1%
Median primary price per sqft
Посмотреть показатели
Median primary price per sqft
ГодAED за sqft
20141,105
20151,141
20161,068
20171,137
20181,313
20191,339
20201,239
20211,086
20221,294
20231,402
20241,627
20251,649
20261,784
Median resale price per sqft
Посмотреть показатели
Median resale price per sqft
ГодAED за sqft
20141,133
20151,075
20161,015
20171,004
2018950
2019794
2020723
2021844
20221,072
20231,288
20241,381
20251,500
20261,583

Все зарегистрированные заголовки H1

Стоимость, количество сделок и медианная цена за квадратный фут с динамикой каждого рынка год к году.

Dubai H1 residential transactions by year, primary and resale, 2014 to 2026
ГодРынокСтоимостьПоделитьсяг/гСделкиПоделитьсяг/гМедианная цена, AED/sqftг/г
2026ОсновноеAED 156.1B71.4%-11.8%59,11473.1%-5.7%1,784+8.2%
Вторичная недвижимостьAED 62.4B28.6%-26.8%21,73826.9%-29.5%1,583+5.6%
2025ОсновноеAED 176.9B67.5%+45.0%62,68767%+25.9%1,649+1.3%
Вторичная недвижимостьAED 85.3B32.5%+25.9%30,81333%+15.4%1,500+8.6%
2024ОсновноеAED 122B64.3%+59.3%49,79965.1%+53.9%1,627+16.1%
Вторичная недвижимостьAED 67.7B35.7%+12.3%26,69234.9%+12.1%1,381+7.3%
2023ОсновноеAED 76.6B55.9%+39.1%32,35657.6%+28.5%1,402+8.3%
Вторичная недвижимостьAED 60.3B44.1%+77.5%23,80242.4%+78.3%1,288+20.1%
2022ОсновноеAED 55B61.8%+114.6%25,18165.4%+75.5%1,294+19.2%
Вторичная недвижимостьAED 34B38.2%+52.0%13,35134.6%+38.5%1,072+27.0%
2021ОсновноеAED 25.6B53.4%+50.5%14,35159.8%+37.0%1,086-12.4%
Вторичная недвижимостьAED 22.3B46.6%+289.9%9,63840.2%+170.2%844+16.8%
2020ОсновноеAED 17B74.8%-2.4%10,47874.6%-2.9%1,239-7.4%
Вторичная недвижимостьAED 5.7B25.2%-23.0%3,56725.4%-19.3%723-8.9%
2019ОсновноеAED 17.4B70.1%+20.2%10,78970.9%+4.0%1,339+1.9%
Вторичная недвижимостьAED 7.4B29.9%-16.3%4,41929.1%-12.9%794-16.4%
2018ОсновноеAED 14.5B62%-30.4%10,37467.2%-21.0%1,313+15.5%
Вторичная недвижимостьAED 8.9B38%-34.7%5,07132.8%-32.2%950-5.5%
2017ОсновноеAED 20.8B60.5%+32.8%13,13963.7%+37.1%1,137+6.5%
Вторичная недвижимостьAED 13.6B39.5%+17.3%7,47736.3%+13.5%1,004-1.0%
2016ОсновноеAED 15.7B57.5%-36.6%9,58359.3%-16.0%1,068-6.4%
Вторичная недвижимостьAED 11.6B42.5%-19.8%6,58940.7%-18.0%1,015-5.6%
2015ОсновноеAED 24.8B63.1%+19.0%11,40858.7%-1.4%1,141+3.2%
Вторичная недвижимостьAED 14.5B36.9%-41.0%8,03841.3%-36.6%1,075-5.1%
2014ОсновноеAED 20.8B45.9%—11,56847.7%—1,105—
Вторичная недвижимостьAED 24.5B54.1%—12,68452.3%—1,133—

H1 длится с 1 January по 30 June. Только жилая недвижимость. Данные основаны на регистрациях Департамента земельных ресурсов Дубая, в AED.

Вопросы об этом отчёте

Первое полугодие — с 1 января по 30 июня. Все приведённые здесь показатели относятся только к этому периоду, поэтому каждый год сравнивается с теми же шестью месяцами предыдущего года.

Первичная недвижимость — это первая продажа объекта застройщиком, и в Дубае речь преимущественно идёт о строящихся объектах. Вторичная недвижимость — это жильё, которое перепродаётся одним владельцем другому на вторичном рынке. Эти сегменты рассматриваются отдельно, поскольку цены и динамика продаж в них различаются, а единый усреднённый показатель скрывает эти различия.

Несколько очень крупных сделок завышают среднее значение, и оно перестаёт отражать реальную картину. Медиана — это средняя по порядку сделка, поэтому она меняется вслед за рынком в целом, а не из-за продажи одного пентхауса.

Данные Dubai Land Department о сделках только с жилой недвижимостью. Коммерческая недвижимость и массовые регистрации, которые в противном случае учитывались бы как отдельные объекты, исключены.

Сам по себе этот показатель — нет. Объём продаж рассчитывается как цена, умноженная на количество проданных объектов, поэтому он снижается, когда сделок становится меньше, даже если цены растут. Сопоставляйте его с медианной ценой за квадратный фут — именно она отражает динамику цен.

Хотите сравнить эти данные с конкретным зданием?

Брокер объяснит, что означают эти показатели для конкретного проекта, района или типа недвижимости.

Связаться с намиСмотреть все обзоры рынка
Напишите нам в WhatsApp