When can my landlord raise the rent?

Only when the contract is renewed, and only with written notice at least 90 days before it ends. An increase cannot be applied part-way through a tenancy.

What counts as the average rent?

The average rental value of similar homes in the same area, as published in the Dubai Land Department rental index. Compare like with like: the same community, property type and number of bedrooms.

My rent is above the average. Can it still go up?

No. Under Decree No. 43 of 2013 a rent that is at or above the average for similar homes cannot be increased at renewal.

What if the landlord asks for more than the law allows?

You do not have to agree to it. Keep paying the current rent and raise it with the landlord in writing; if you cannot settle it, the Rental Disputes Centre rules on the increase.

Can the landlord ask me to leave instead?

Only on the grounds the law sets out, such as selling the property or moving in themselves, and with twelve months’ notice sent by notary public or registered post. A higher offer from another tenant is not one of them.

На сколько ваш арендодатель может повысить арендную плату?

В Дубае повышение арендной платы ограничено законом. Допустимый размер повышения зависит от того, насколько ваша текущая ставка ниже средней стоимости аренды аналогичного жилья в этом районе. Укажите оба значения, чтобы узнать максимальную сумму, которую арендодатель вправе запросить при продлении договора.

Ваша текущая годовая арендная плата

Как указано в вашем действующем договоре аренды.

AEDв год

Средняя годовая арендная плата за аналогичные объекты

Тот же район, тип и площадь. Это значение рассчитано на основе индекса арендной платы Земельного департамента Дубая.

AEDв год

Максимальное повышение с учетом того, насколько ваша арендная плата ниже средней
До 10% ниже среднего	Без повышения
на 11%–20% ниже среднего	Up to 5%
на 21%–30% ниже среднего	Up to 10%
на 31%–40% ниже среднего	Up to 15%
Более чем на 40% ниже среднего	Up to 20%

Правила повышения арендной платы в Дубае

Когда арендодатель может повысить арендную плату?: Only when the contract is renewed, and only with written notice at least 90 days before it ends. An increase cannot be applied part-way through a tenancy.
Что считается средней арендной ставкой?: Средняя стоимость аренды аналогичных объектов в том же районе согласно индексу аренды Dubai Land Department. Сравнивайте сопоставимые объекты: в том же жилом комплексе, того же типа и с таким же количеством спален.
Моя арендная плата выше средней. Может ли она всё равно вырасти?: Нет. Согласно Указу № 43 от 2013 года, если арендная плата равна или превышает среднюю ставку для аналогичного жилья, при продлении договора её нельзя повысить.
Что делать, если арендодатель требует больше, чем разрешено законом?: You do not have to agree to it. Keep paying the current rent and raise it with the landlord in writing; if you cannot settle it, the Rental Disputes Centre rules on the increase.
Может ли арендодатель вместо этого потребовать, чтобы я съехал?: Только на основаниях, предусмотренных законом, например при продаже недвижимости или намерении собственника проживать в ней лично, с уведомлением за двенадцать месяцев через нотариуса или заказным письмом. Более высокая арендная плата, предложенная другим арендатором, к таким основаниям не относится.

Скоро продление договора?

Наша команда по аренде подскажет, по какой цене сдаются аналогичные объекты в вашем здании и поможет понять, позволит ли переезд сократить расходы.

Недвижимость в аренду