Перейти к содержимому
Меблированная квартира в Дубае с видом на Burj Khalifa, готовая к заселению нового арендатора

Для арендодателей в Дубае

Сдайте недвижимость в аренду в Дубае с fäm Properties

Арендная ставка определяется на основе фактических ставок сопоставимых объектов. Брокер, специализирующийся на вашем районе, находит и проверяет арендатора, а также оформляет договор, Ejari и передачу объекта.

Получить оценку арендной стоимости

4.9 от 15,000+ Отзывы в GoogleБолее 900 брокеровВ Дубае с 2009 года

Кратко о сдаче недвижимости в аренду в Дубае

Комиссия fäm за сдачу в аренду
5%
От арендной платы за первый год плюс НДС — при подписании
Регистрация Ejari
Required
For every tenancy; about AED 220, arranged by us
Страховой депозит
5% / 10%
Обычно для недвижимости без мебели / с мебелью
Повышение арендной платы
RERA index
Только при продлении договора с уведомлением за 90 дней

Сдайте свою недвижимость в аренду

Четыре коротких вопроса. Без регистрации аккаунта и каких-либо обязательств, пока вы не примете решение.

Шаг 1 из 4

Я хочу

Что будет дальше

  1. 1

    С вами свяжется брокер, специализирующийся на вашем районе

    Один персональный специалист, доступный по телефону или WhatsApp, а не кол-центр.

  2. 2

    Вы видите арендные ставки, на основе которых рассчитана сумма

    Недавние зарегистрированные договоры аренды сопоставимых объектов и ориентировочная арендная плата на их основе.

  3. 3

    Решать вам

    Сдайте недвижимость через нас, возьмите время на раздумья или просто сохраните расчёт. Никаких обязательств.

Стоимость: 5% от арендной платы за первый год

Плюс НДС — оплачивается при подписании договора аренды. До момента поиска арендатора платить ничего не нужно.

Предпочитаете позвонить? +971 4 369 1700

По какой цене сдавали недвижимость в Дубае в этом году

Арендная ставка должна основываться на фактической стоимости аренды сопоставимых объектов. Здесь представлены все договоры аренды, зарегистрированные в Дубае в этом году, — те же данные используются для оценки арендной стоимости вашей недвижимости.

Посмотреть зарегистрированные ставки аренды →
Новых договоров аренды зарегистрировано с начала 2026 года
313,585
На -6% по сравнению с прошлым годом
Медианная годовая арендная плата, новые договоры
AED 58.0K
На +7% по сравнению с прошлым годом
Медианная годовая арендная плата, продления
AED 62.5K
На +4% по сравнению с прошлым годом

Source: registered tenancy contracts (Ejari) · 1 Jan 2026 – 30 Oct 2026

Подготовлено отделом аренды fäm Properties · Обновлено

Как сдать недвижимость в аренду в Дубае?

Краткий ответ

Определите арендную плату на основе сопоставимых зарегистрированных договоров, назначьте брокера, зарегистрированного в RERA, разместите объект на рынке, проверьте кандидатов, подпишите единый договор аренды и зарегистрируйте его в Ejari, а затем передайте ключи после осмотра объекта перед заселением.

  1. 1

    Оценка арендной платы

    Ваш брокер сравнивает вашу недвижимость с аналогичными объектами в том же здании или жилом комплексе по недавно зарегистрированным договорам аренды.

  2. 2

    Соглашение и разрешение

    Вы подписываете с брокерской компанией договор на размещение объекта, а объявление публикуется с разрешением DLD.

  3. 3

    Маркетинг и показы

    Фотосъёмка, размещение на порталах и предложения арендаторам, которые уже ищут недвижимость в вашем районе.

  4. 4

    Проверка арендаторов

    Проверка личности, визового статуса и платежеспособности до принятия предложения.

  5. 5

    Договор и регистрация Ejari

    Вы и арендатор подписываете единый договор аренды, арендатор передаёт согласованные чеки и страховой депозит, после чего договор регистрируется в Ejari.

  6. 6

    Сдача объекта

    Осмотр при заселении с фотофиксацией, передача ключей и открытие арендатором собственного счета DEWA.

Какой доход от аренды может приносить моя недвижимость?

Краткий ответ

Фактические ставки аренды сопоставимых объектов в вашем здании или районе согласно зарегистрированным договорам аренды с учётом площади, этажа, вида, меблировки и состояния. Цены в объявлениях на порталах — лишь отправная точка, а не окончательный ориентир.

Цена немного ниже рыночной обычно помогает быстрее сдать объект, а месяц простоя обходится дороже, чем небольшое снижение арендной платы. При завышенной цене объект дольше остается на рынке и со временем начинает вызывать сомнения.

For an existing tenant, a renewal increase is capped by the RERA rental index; the rent increase calculator shows the most you can ask.

Сколько стоит сдать недвижимость в аренду в Дубае?

Краткий ответ

Комиссия за сдачу в аренду (стандартная ставка fäm — 5% от арендной платы за первый год, оплачивается при подписании договора аренды), сбор за регистрацию Ejari, а также расходы, которые несёте вы как собственник: сервисные сборы, страхование здания и капитальный ремонт.

  • Комиссия за сдачу в аренду: 5% от арендной платы за первый год плюс НДС при подписании договора
  • Регистрация Ejari: небольшой сбор, обычно около AED 220 с учётом сервисных сборов, оплачивается арендодателем или арендатором по договорённости
  • Сервисные сборы и страхование здания оплачивает собственник независимо от того, сдается недвижимость в аренду или нет
  • Обслуживание: капитальный ремонт оплачивает арендодатель, если договором не предусмотрено иное
  • Управление недвижимостью (по желанию): отдельная плата, если вы хотите поручить нам сбор арендной платы, техническое обслуживание и продление договора

Что такое Ejari и нужна ли мне эта регистрация?

Краткий ответ

Да. Ejari — официальная система регистрации договоров аренды в Дубае, которой управляет Real Estate Regulatory Agency (RERA). Каждый договор аренды жилой недвижимости должен быть зарегистрирован.

Незарегистрированный договор сложно защитить в правовом порядке: Центр урегулирования арендных споров рассматривает зарегистрированные договоры, а сертификат Ejari необходим арендатору для подключения DEWA и прохождения многих визовых и семейных процедур. После подписания договора ваш брокер зарегистрирует его.

Каковы обязанности арендодателя в Дубае?

Краткий ответ

Передать недвижимость в надлежащем состоянии, выполнять капитальный ремонт, не препятствовать арендатору в пользовании недвижимостью, вернуть страховой депозит по окончании аренды за вычетом обоснованных удержаний и соблюдать правила продления договора и повышения арендной платы.

  • Техническое обслуживание и ремонт, необходимые для поддержания недвижимости в пригодном для проживания состоянии, если иное не предусмотрено договором
  • Запрещены изменения в недвижимости, мешающие арендатору полноценно ею пользоваться
  • Страховой депозит возвращается по окончании срока аренды за вычетом расходов на устранение документально подтвержденных повреждений, выходящих за рамки естественного износа
  • Уведомление о любых изменениях условий договора, включая арендную плату, необходимо направить не менее чем за 90 дней до его окончания
  • Повышение арендной платы возможно только при продлении договора и только в пределах, установленных индексом аренды RERA

Могу ли я повысить арендную плату или прекратить договор аренды?

Краткий ответ

Повысить арендную плату можно только при продлении договора, уведомив арендатора не менее чем за 90 дней и соблюдая лимит, установленный индексом арендной платы RERA. Прекратить аренду по истечении срока договора можно только по предусмотренным законом основаниям, например для продажи недвижимости или собственного проживания, направив уведомление за 12 месяцев.

Уведомление о прекращении аренды по истечении срока договора необходимо направить не менее чем за 12 месяцев через нотариуса или заказным письмом. К допустимым основаниям относятся продажа недвижимости, заселение собственника или его родственника первой степени родства, а также снос или капитальная реконструкция, которые невозможно провести при проживающем арендаторе.

До окончания срока договора выселить арендатора можно только за конкретные нарушения, например за неуплату после получения уведомления.

Почему стоит сдавать недвижимость через fäm Properties?

Краткий ответ

Арендная ставка определяется на основе цен, по которым фактически сдаются аналогичные объекты. Один брокер, специализирующийся на вашем районе, находит и проверяет арендатора, а также полностью сопровождает оформление договора, Ejari и передачу объекта.

  • Арендная плата определяется по зарегистрированным договорам аренды, а не по ценам в объявлениях на порталах
  • Проверка арендаторов до принятия предложения
  • Оформление договора, чеков и Ejari, а также осмотр перед заселением — всё берём на себя
  • Доступна услуга управления недвижимостью, если вы не хотите самостоятельно заниматься вопросами аренды
  • Работаем в Дубае с 2009 года: более 900 брокеров и свыше 15,000 отзывов в Google с рейтингом 4.9 из 5

Что говорят наши клиенты

Читать все отзывы (15,000+) →
  • Maro TatesОтзыв в Google

    FAM family appreciate your support. Many special thanks for Tamara, you were a great help.

  • peter croneОтзыв в Google

    Thank you Grace Maguire for all your hard work and information you supplied me with. Excellent customer service and always so polite.

  • Ahmed Hussein KhalilОтзыв в Google

    Professional service, one of the trusted brokers in UAE, I have been dealing with Ms. Rachelle she is so attentive to request and welling to handle request professionally and on time. Defense recommended

Часто задаваемые вопросы

Другие вопросы арендодателей

Обычная практика в Дубае — залог в размере 5% годовой арендной платы за объект без мебели и 10% за меблированный объект. Он удерживается на весь срок аренды и возвращается по её окончании за вычетом документально подтверждённых расходов на устранение повреждений, выходящих за рамки естественного износа.

Usually by post-dated cheques covering the year, in one to four cheques for a long-term tenancy, although some tenants pay by bank transfer. Fewer cheques usually means a lower rent; more cheques usually means the tenant pays a little more.

Yes, with a holiday home permit from Dubai’s Department of Economy and Tourism and the building’s approval. Short stays can earn more than a yearly tenancy but need furnishing, cleaning and guest handling; fäm Living runs holiday homes end to end.

Это зависит от соотношения арендного дохода и возможной цены продажи, а также от ваших планов на полученные средства. Брокер может рассчитать оба показателя для вашей недвижимости — вероятную цену продажи и потенциальную арендную ставку, чтобы сравнение основывалось на данных именно по вашему объекту, а не на средних значениях.

Полезные следующие шаги

Узнайте, за сколько можно сдать вашу недвижимость

Брокер, специализирующийся на вашем районе, бесплатно и без обязательств расскажет, по какой цене сдаются аналогичные объекты и на какой доход вы можете рассчитывать.

Получить оценку арендной стоимости
Напишите нам в WhatsApp