تقرير سوق العقارات في دبي — Q2, 2025

تقرير سوق دبي العقاري – الربع الثاني 2025

اختتم القطاع العقاري السكني والتجاري في دبي الربع الثاني من 2025 بأداء غير مسبوق، مسجلاً 53,318 معاملة في جميع أنواع العقارات، بقيمة إجمالية بلغت AED 185.36 billion — وهما أعلى مستويين على الإطلاق لإجمالي السوق العقاري — فيما بلغ متوسط السعر AED 1,611 للقدم المربعة. وباستثناء الأراضي والمباني، سجلت فئات الشقق والفلل والعقارات التجارية مجتمعة 52,214 صفقة (+23% على أساس سنوي) بقيمة AED 155.92 billion (+47%).

وشمل النمو مختلف فئات السوق، مع استناده بوضوح إلى النشاط السكني؛ إذ استحوذت الشقق على الحصة الأكبر من حيث حجم المعاملات، وسجلت الفلل أقوى زخم، بينما حقق القطاع التجاري الأصغر نسبياً نمواً مزدوج الرقم. وظلت الأسعار مستقرة أو واصلت ارتفاعها في جميع فئات العقارات المشغولة، من دون تسجيل أي تراجع.

أبرز المؤشرات

الأداء السنوي حسب الفئة

كانت الشقق المحرك الرئيسي للنمو. فقد سجلت هذه الفئة 40,683 معاملة، بزيادة قدرها 19% على أساس سنوي وبواقع 6,478 معاملة إضافية مقارنة بالربع الثاني من 2024، محققة قيمة بلغت AED 82.99 billion (+31%) — لتكون الفئة الأكبر من حيث القيمة وتسجل أعلى حجم لمعاملات الشقق في الربع الثاني ضمن سلسلة البيانات الممتدة على 12 عاماً. وبلغ متوسط السعر AED 1,706 للقدم المربعة، بزيادة 3% عن العام السابق و37% فوق المستوى المرجعي لعام 2014، وهو أيضاً أعلى مستوى مسجل للربع الثاني، بينما استقر متوسط قيمة المعاملة عند AED 1,282,108. وبذلك سجلت الشقق مستويات قياسية جديدة للربع الثاني من حيث حجم المعاملات والسعر للقدم المربعة.

وبرزت الفلل بوصفها الفئة الأقوى زخماً. فقد قفز حجم المعاملات 41% إلى 10,278 صفقة — بزيادة 2,991 صفقة عن العام السابق، وهو أعلى عدد مسجل لمعاملات الفلل في الربع الثاني — فيما ارتفعت القيمة 72% إلى AED 69.33 billion، لتحل في المرتبة الثانية بعد الشقق. وكانت الأسعار المحرك الرئيسي لهذا الارتفاع؛ إذ بلغ السعر AED 1,508 للقدم المربعة، بزيادة 17% على أساس سنوي و98% فوق مستوى 2014، لتصل أسعار الفلل إلى أعلى مستوى لها في الربع الثاني، بينما ارتفع متوسط قيمة المعاملة بشكل طفيف بنسبة 4% إلى AED 3,620,888.

كانت العقارات التجارية أصغر فئات العقارات المشغولة الثلاث، إلا أنها سجلت نشاطاً ملحوظاً. فقد حققت 1,253 صفقة (+13%، وهو أفضل أداء للربع الثاني منذ 2014) بقيمة AED 3.60 billion (+51%)، وارتفع متوسط السعر 29% إلى AED 1,744 للقدم المربعة — وهو مستوى قياسي للربع الثاني، والأعلى للقدم المربعة بين جميع الفئات خلال هذا الربع — كما ارتفع متوسط قيمة المعاملة 26% إلى AED 1,762,200.

جميع الفئات، بما فيها الأراضي والمباني

جاءت الأراضي في المرتبة الثالثة من حيث القيمة، مسجلة AED 29.41 billion عبر 1,098 معاملة، كما حققت أعلى متوسط لقيمة المعاملة في السوق عند AED 6,000,000، ما يعكس المساحات الكبيرة لقطع الأراضي رغم تواضع السعر البالغ AED 556 للقدم المربعة. وفي المقابل، شكلت المباني حصة ضئيلة من السوق، مع ست صفقات فقط بقيمة إجمالية بلغت AED 23.43 million.

السوق الأولية مقابل إعادة البيع

هيمنت العقارات قيد الإنشاء على المعروض المستقبلي. واستحوذت المبيعات الأولية على 67% من حجم المعاملات و69% من القيمة — بواقع 34,810 صفقة قيمتها AED 106.90 billion — بينما سجل سوق إعادة البيع المعاملات المتبقية البالغ عددها 17,404 بقيمة AED 49.02 billion، أي ما يعادل 33% من حجم المعاملات مقابل حصة أقل قليلاً من القيمة بلغت 31%. ويشير هذا الفارق البالغ نقطتين مئويتين إلى أن مخزون السوق الأولية يميل إلى العقارات الأعلى قيمة مقارنة بسوق إعادة البيع.

مناطق تركز النشاط

من حيث القيمة، تصدرت معيصم الثانية بوضوح بإجمالي AED 14.92 billion، تلتها اليلايس 1 (AED 9.01 billion)، ومرسى دبي (AED 8.39 billion)، والخليج التجاري (AED 7.73 billion)، ومجمع دبي للاستثمار الثاني (AED 6.89 billion). أما من حيث عدد الصفقات، فجاءت البرشاء جنوب الرابعة في الصدارة مع 4,921 معاملة، تلتها الخليج التجاري (3,132)، واليلايس 1 (2,865)، ووادي الصفا 5 (2,461)، ومرسى دبي (2,226). وظهرت ثلاث مناطق — اليلايس 1 ومرسى دبي والخليج التجاري — ضمن قائمتي المناطق الأعلى من حيث القيمة والحجم، ما يجعلها المحركات الرئيسية لحركة الصفقات ورؤوس الأموال خلال الربع.

سوق الإيجارات

واصل سوق الإيجارات أداءه القوي على جميع الأصعدة، مع ارتفاع كافة مؤشرات الإيجار على أساس سنوي. وبلغ عدد عقود إيجار الشقق الجديدة 32,286 (+16.77%) بمتوسط AED 70,000 (+7.69%)، بينما بلغ عدد عقود التجديد، وهي الشريحة الأكبر، 39,778 عقداً بمتوسط AED 57,000 (+8.57%). ودفع مستأجرو الفلل متوسطاً بلغ AED 180,000 عبر 4,638 عقداً جديداً (+16.33%)، مقارنة بـ AED 150,216 لعقود التجديد. وسجلت الإيجارات التجارية أسرع نمو في عدد العقود الجديدة بنسبة +31.17%، فيما ارتفعت إيجارات التجديد فيها 12.93% إلى AED 112,933، مع نمو الأسعار للقدم المربعة 20.48%.

المعروض

أطلق المطورون 42,334 وحدة ضمن 166 مشروعاً، بينما تم تسليم 7,621 وحدة في 31 مشروعاً — بنسبة 5.6 بين الوحدات المطروحة والمسلّمة، وبفارق صافٍ قدره 34,713 وحدة إضافية تم إطلاقها مقارنة بما تم تسليمه، ما يوضح أن المعروض المستقبلي يواصل النمو بوتيرة أسرع بكثير من وتيرة التسليم.

مجموعة مختارة من المشاريع الجديدة

• South Square - S4 – دبي الجنوب (Dubai South)، 473 وحدة
• Ashwood Residences By Skyland Horizons Real Estate Development – البرشاء جنوب الخامسة (Skyline Builders)، 153 وحدة
• The Orchard Place- Towers D&E – البرشاء جنوب الرابعة (Peak Summit)، 400 وحدة
• Floarea Skies – البرشاء جنوب الرابعة (Mashriq Elite)، 227 وحدة
• Alta View Skyhomes – البرشاء جنوب الرابعة (Object One)، 507 وحدات
• Verdana 1 – وادي الصفا 5 (Object One)، 208 وحدات
• Grand Polo - Montura 3 – مجمع دبي للاستثمار الثاني (Emaar)، 219 وحدة
• Binghatti Aquarise - Tower E – الخليج التجاري (Binghatti)، 1,602 وحدة
• The Mural – مدينة دبي الملاحية (Beyond)، 268 وحدة
• Waada - Rayhan 1 – دبي الجنوب (Bt Properties)، 287 وحدة
• … و156 مشروعاً آخر

مجموعة مختارة من المشاريع المكتملة

• Alef Noon Residence – البرشاء جنوب الرابعة (Al Bait Al Duwaliy)، 113 وحدة
• The Vybe – البرشاء جنوب الرابعة (Metrical)، 276 وحدة
• Seagate Building 4 – مدينة دبي الملاحية (Emaar)، 282 وحدة
• Lumina Vista Residences – البرشاء جنوب الرابعة (Arib)، 74 وحدة
• Mudon Al Ranim 1 – الحبية السادسة (Dubai Properties)، 224 وحدة
• Binghatti Azure – البرشاء جنوب الرابعة (Binghatti)، 650 وحدة
• Dawn By Binghatti – البرشاء جنوب الرابعة (Binghatti)، 97 وحدة
• Damac Hills-Bel Air – الحبية الثالثة (Damac)، 215 وحدة
• Palm Hills – حدائق الشيخ محمد بن راشد (Emaar)، 76 وحدة
• The S Tower – الصفوح الثانية (Sobha)، 94 وحدة
• … و21 مشروعاً آخر

أعلى المبيعات سعراً

أعلى مبيعات الشقق

1. AED 170,000,000 – Peninsula Dubai Residences - Tower 1، جميرا الثانية
2. AED 163,881,000 – Jumeirah Residences Asora Bay، جميرا الأولى
3. AED 125,797,699 – Aman Residences Tower 1، جميرا الثانية
4. AED 47,415,808 – Peninsula Dubai Residences - Tower 2، جميرا الثانية
5. AED 42,000,000 – Bulgari Residences 2، جزر جميرا باي

أعلى مبيعات الفلل

1. AED 300,000,000 – نخلة جميرا
2. AED 158,000,000 – وادي الصفا 3
3. AED 103,268,816 – دبي الجنوب
4. AED 100,000,000 – حدائق الشيخ محمد بن راشد
5. AED 79,200,000 – جزر العالم

ملاحظات حول المنهجية

النطاق. تشمل المؤشرات الرئيسية وجدول الفئات جميع أنواع العقارات الواردة في البيانات، بما فيها الأراضي والمباني. أما توزيع السوق الأولية وإعادة البيع، وترتيب المناطق الأعلى أداءً، والمقارنات السنوية، فتغطي الشقق والفلل والعقارات التجارية فقط؛ ولذلك تكون هذه الأرقام أقل عمداً من الأرقام الرئيسية، ويجب عدم جمعها عبر الأقسام.

التقريب. تُعد الإجماليات الرئيسية الأرقام التقريبية المعتمدة. وقد تم تقريب بيانات كل فئة بصورة منفصلة، لذلك قد لا يساوي مجموعها الرقم الرئيسي بدقة.

التعريفات. تمثل أرقام الأسعار القيم المتوسطة وليست المعدلات الحسابية. وتقيس المقارنات السنوية أداء الفترة مقابل الفترة نفسها من العام السابق. جميع القيم النقدية مقومة بـ AED، وجميع المساحات بالقدم المربعة.