تقرير سوق العقارات في دبي — August, 2025

تقرير سوق العقارات في دبي – أغسطس 2025

اختُتم أغسطس 2025 بوصفه أقوى شهر أغسطس يشهده سوق دبي حتى الآن، إذ سُجلت 18,749 معاملة شملت جميع أنواع العقارات بقيمة إجمالية بلغت AED 51.26 مليار — وهو رقم قياسي من حيث عدد المعاملات وقيمتها. وبالنسبة إلى قطاعات الشقق والفلل والعقارات التجارية وحدها، بلغ الإجمالي 18,390 صفقة، بزيادة 16% عن أغسطس 2024، وبقيمة AED 43.31 مليار، مسجلاً نمواً أقل نسبياً قدره 7% نتيجة التراجع الحاد في مبيعات الفلل.

قادت الشقق نمو السوق خلال الشهر، في حين كانت الفلل القطاع الوحيد الذي سجل تراجعاً في حجم المعاملات. ومع ذلك، ارتفعت الأسعار في جميع القطاعات، إذ بلغ متوسط السعر للعقارات بمختلف أنواعها AED 1,723 للقدم المربعة، وسجلت القطاعات الرئيسية الثلاثة مستوى قياسياً جديداً لشهر أغسطس من حيث سعر القدم المربعة ضمن بيانات الأعوام الـ12.

أبرز الأرقام

الأداء السنوي حسب الفئة

كانت الشقق المحرك الرئيسي للنمو، إذ سجلت 15,930 صفقة، ليكون بذلك أكثر أشهر أغسطس نشاطاً ضمن بيانات الأعوام الـ12، وبزيادة قدرها 3,622 معاملة عن العام السابق. وارتفعت القيمة بنسبة 23% إلى AED 30.14 مليار بالتزامن مع نمو حجم المعاملات بنسبة 29%، فيما صعد سعر القدم المربعة إلى AED 1,799 للقدم المربعة، بزيادة سنوية قدرها 9% وارتفاع بنسبة 49% عن خط الأساس لعام 2014، مسجلاً بدوره رقماً قياسياً لشهر أغسطس. وكان الاستثناء هو متوسط قيمة الصفقة، الذي انخفض بنسبة 2% إلى AED 1,306,234، ما يشير إلى توجه المشترين نحو وحدات أصغر أو بأسعار أكثر ملاءمة، رغم ارتفاع سعر القدم المربعة.

وسلكت الفلل اتجاهاً معاكساً، إذ انخفض حجم المعاملات بنسبة 36% إلى 2,015 صفقة — أي أقل بـ1,136 صفقة عن العام السابق وأضعف أداء لشهر أغسطس منذ 2021 — ما أدى إلى تراجع قيمة القطاع بنسبة 22% إلى AED 11.96 مليار. إلا أن السبب كان نقص المعروض الجاهز وليس ضعف الطلب؛ فقد قفز متوسط سعر القدم المربعة بنسبة 20% إلى AED 1,536، مسجلاً رقماً قياسياً جديداً لشهر أغسطس وارتفاعاً بنسبة 122% عن 2014، كما ارتفع متوسط سعر الفيلا بنسبة 12% إلى AED 3,720,000. وهكذا، انخفض عدد الفلل المبيعة، لكن بأسعار أعلى بكثير لكل صفقة.

وسجلت العقارات التجارية، رغم محدودية عدد معاملاتها البالغ 445 معاملة، أقوى زخم خلال الشهر. فقد ارتفع حجم المعاملات بنسبة 21% ليسجل رقماً قياسياً جديداً لشهر أغسطس، وكادت القيمة أن تتضاعف مع نموها بنسبة 83% إلى AED 1.22 مليار، بينما قفز متوسط سعر القدم المربعة بنسبة 39% إلى AED 1,849 — وهو الأعلى بين جميع القطاعات خلال الشهر ويفوق مستوى 2014 بنسبة 91%. كما ارتفع متوسط قيمة الصفقة التجارية بنسبة 61% إلى AED 1,937,892، ما يعكس تداول أصول أكبر حجماً وأعلى جودة.

جميع الفئات، بما فيها الأراضي والمباني

وخارج القطاعات الرئيسية الثلاثة، ساهمت الأراضي بقيمة AED 7.84 مليار من خلال 348 معاملة فقط، بمتوسط سعر للصفقة بلغ AED 6,300,000 ومتوسط AED 709 للقدم المربعة — وهو ما يفسر إلى حد كبير الفارق بين إجمالي جميع العقارات البالغ AED 51.26 مليار والإجمالي الأقل لقطاعات الشقق والفلل والعقارات التجارية. كما أضافت 11 صفقة لبيع مبانٍ كاملة قيمة قدرها AED 106.46 مليون.

السوق الأولية مقابل إعادة البيع

ظلت مبيعات العقارات قيد الإنشاء ومبيعات المطورين الركيزة الأساسية للسوق، إذ استحوذت على 75% من حجم المعاملات و70% من القيمة، من خلال 13,758 صفقة بقيمة AED 30.13 مليار. أما إعادة البيع، التي شملت 4,632 معاملة بقيمة AED 13.19 مليار، فاستحوذت على 25% من حجم المعاملات، لكن على حصة أكبر نسبياً من القيمة بلغت 30%. ويشير هذا الفارق البالغ خمس نقاط مئوية إلى تركز مشتري السوق الثانوية على العقارات المكتملة الأعلى سعراً، مقارنة بالعقارات قيد الإنشاء ذات الأسعار الابتدائية التي تتصدر السوق من حيث العدد.

المناطق الأكثر نشاطاً

تصدرت الخليج التجاري التصنيفين، بقيمة بلغت AED 3.58 مليار وحجم معاملات بلغ 1,698 صفقة. وجاءت البرشاء جنوب الرابعة في المرتبة الثانية من حيث النشاط بـ1,587 معاملة، وفي المرتبة الرابعة من حيث القيمة عند AED 1.85 مليار، بينما ظهرت كل من جبل علي الأولى (AED 1.99 مليار، و1,068 صفقة) ومجمع دبي للاستثمار الثاني (AED 2.42 مليار، و1,058 صفقة) ضمن المراتب المتقدمة في كلا التصنيفين. واختتمت مرسى دبي قائمة المناطق الأعلى قيمة عند AED 1.83 مليار، فيما جاءت وادي الصفا 5 ضمن قائمة الأعلى حجماً بـ775 معاملة.

سوق الإيجارات

واصل سوق الإيجارات أداءه لصالح الملاك. فقد ارتفع عدد عقود الشقق الجديدة بنسبة 13.29% إلى 13,599 عقداً، بمتوسط إيجار بلغ AED 73,000، بينما سجلت عقود التجديد البالغ عددها 13,978 عقداً — بزيادة 6.08% — نمواً أسرع في الإيجارات بنسبة 9.09% لتصل إلى AED 60,000، ما يشير إلى تقلص الفجوة بين إيجارات المستأجرين الحاليين وأسعار السوق. كما شهد إيجار الفلل مزيداً من الارتفاع، إذ زادت العقود الجديدة بنسبة 10.85% إلى 2,003 عقود، بمتوسط AED 190,000. وسجل القطاع التجاري أكبر تحول؛ فعلى الرغم من انخفاض العقود الجديدة بنسبة 4.02% إلى 1,647 عقداً، قفز متوسط الإيجار التجاري الجديد بنسبة 31.46% إلى AED 138,828، وارتفع إيجار القدم المربعة بنسبة 29.25% إلى AED 137.

المعروض

واصلت المشاريع المستقبلية التوسع بوتيرة أسرع من وتيرة تسليم الوحدات. فقد أطلق المطورون 7,676 وحدة ضمن 38 مشروعاً خلال الشهر، مقابل تسليم 1,892 وحدة في 11 مشروعاً مكتملاً، لتبلغ نسبة الإطلاق إلى التسليم 4.1، وبفارق صافٍ قدره 5,784 وحدة إضافية أُطلقت مقارنة بما تم تسليمه. ويشير هذا التفاوت إلى وفرة المشاريع المستقبلية، بما يتماشى مع هيمنة العقارات قيد الإنشاء على النشاط الحالي.

المشاريع المطروحة

• Octa Isle Interiors By Missoni – جزر دبي (Octa)، 112 وحدة
• 27 East End Garden Residences By Mirha Homes Real Estate Development – ورسان الرابعة (Mirha Homes)، 96 وحدة
• Livia Residence – دبي الجنوب (Barco)، 71 وحدة
• La Vue Parc – ند الشبا الأولى (Maaia Developers)، 46 وحدة
• Silena Building B – جزر دبي (Avenew)، 137 وحدة
• Manam Pearl – جبل علي الأولى (Manam)، 79 وحدة
• Aria Heights – البرشاء جنوب الرابعة (Marquis Star)، 172 وحدة
• Azizi Riviera 58 – المركاض (Azizi)، 82 وحدة
• Tavora Residences By Jhk Heights Real Estate Development – ورسان الرابعة (Jhk Heights)، 95 وحدة
• Solanki One – وادي الصفا 5 (Solanki)، 133 وحدة
• Tomorrow Commercial Tower – ورسان الأولى (Tomorrow World Group)، 133 وحدة
• Aurelia Residence – الحبية الرابعة (Object One)، 280 وحدة
• Samana Sky Views – معيصم الأولى (Samana)، 556 وحدة
• Nuvana By Wadan – جزر دبي (Wadan)، 57 وحدة
• Sera 2 - Tower B – مدينة دبي الملاحية (Emaar)، 175 وحدة
• The Elysian – السطوة (New Mfour)، 84 وحدة
• Belle Vie By Zimaya – ند حصة (Zimaya)، 116 وحدة
• Veda By Aum One Real Estate Development – البرشاء جنوب الرابعة (Aum One)، 69 وحدة
• G-Tower – وادي الصفا 4 (Galadari)، 91 وحدة
• Palace Residences Hillside A – حدائق الشيخ محمد بن راشد (Emaar)، 360 وحدة
• Emerge Residences By Elysian – ند الشبا الأولى (Elysian)، 82 وحدة
• Flora Shore By Calgary Properties – جزر دبي (Calgary)، 76 وحدة
• Sera 1 - Tower A – مدينة دبي الملاحية (Emaar)، 92 وحدة
• Sea View Residence By Sama Mayas – جزر دبي (Sama Ezdan)، 63 وحدة
• Oasis Residences – دبي الجنوب (Bin Hamoodah)، 318 وحدة
• Azizi Milan 53 – وادي الصفا 4 (Azizi)، 306 وحدة
• Sunlight Homes – ورسان الرابعة (Sun And Sand Developers)، 30 وحدة
• Belmore Residences – بوكدرة (Ellington)، 214 وحدة
• Binghatti Flare 01 – البرشاء جنوب الخامسة (Binghatti)، 845 وحدة
• Avana Residences By Deca Real Estate Development – البرشاء جنوب الرابعة (Deca Properties)، 167 وحدة
• Nova Tower – البرشاء جنوب 2 (Al Ansari)، 134 وحدة
• Binghatti Skyblade – وسط مدينة دبي (Binghatti)، 626 وحدة
• Franck Muller Yachting – مدينة دبي الملاحية (London Gate)، 585 وحدة
• Forest City Tower 2 – وادي الصفا 5 (Al Helal Al Zahaby)، 194 وحدة
• Gfs Conventry Gardens Ii – وادي الصفا 5 (Gfs)، 134 وحدة
• Arya Residences By Citi Developers – جزر دبي (Citi Developers)، 68 وحدة
• Agua Residences By Citi Developers - Tower 1 – جزر دبي (Citi Developers)، 61 وحدة
• Samana Barari Heights – وادي الصفا 3 (Samana)، 737 وحدة

المشاريع المسلّمة

• Myrtle – الوصل (Meraas)، 132 وحدة
• Floarea Residence – البرشاء جنوب 3 (Mashriq Elite)، 206 وحدات
• Azizi Vista – الحبية الثانية (Azizi)، 166 وحدة
• Alicante Villas – الحبية الرابعة (Dubai Sports City)، 14 وحدة
• Estella 2 – الحبية الرابعة (Dubai Sports City)، 5 وحدات
• Mudon Al Ranim 3 – الحبية السادسة (Dubai Properties)، 242 وحدة
• Al Serh Residences 11 By Asak Real Estate Development – البرشاء جنوب الرابعة (Asak)، 105 وحدات
• Lime Gardens – حدائق الشيخ محمد بن راشد (Emaar)، 293 وحدة
• Volante 2 – الخليج التجاري (Xtreme Vision)، 61 وحدة
• Peninsula One – الخليج التجاري (Select Group)، 525 وحدة
• Emerald Vision Tower – البرشاء جنوب الخامسة (Vision Avenue Homes)، 143 وحدة

أغلى صفقات البيع

أعلى صفقات الشقق

1. AED 50,185,800 – The Alba Resort Residences، نخلة جميرا
2. AED 37,921,797 – Peninsula Dubai Residences - Tower 2، جميرا الثانية
3. AED 36,128,490 – Cavalli Couture - Tower 1، الوصل
4. AED 35,050,000 – One Za'Abeel The Residences، زعبيل الأولى
5. AED 23,538,656 – Dubai Harbour Residences (Area 1)-B، مرسى دبي

أعلى صفقات الفلل

1. AED 350,000,000 – جميرا الأولى
2. AED 260,000,000 – تلال الإمارات
3. AED 161,000,000 – نخلة جميرا
4. AED 62,500,000 – وادي الصفا 3
5. AED 60,865,451 – معيصم الثانية

ملاحظات حول المنهجية

النطاق. تشمل الأرقام الرئيسية وجدول الفئات جميع فئات العقارات الواردة في البيانات، بما فيها الأراضي والمباني. أما تقسيم السوق الأولية وإعادة البيع، وتصنيف المناطق الأعلى أداءً، والمقارنات السنوية، فتغطي الشقق والفلل والعقارات التجارية فقط؛ لذلك جاءت هذه الأرقام أقل من الإجمالي الرئيسي عن قصد، ولا ينبغي جمعها عبر الأقسام المختلفة.

التقريب. تُعد الإجماليات الرئيسية الأرقام التقريبية المعتمدة. وقد تم تقريب تفاصيل كل فئة بصورة مستقلة، ولذلك قد لا يطابق مجموعها الإجمالي الرئيسي بدقة.

التعريفات. تمثل أرقام الأسعار القيم المتوسطة وليست المتوسطات الحسابية. وتقارن التغيرات السنوية الفترة الحالية بالفترة المماثلة من العام السابق. وجميع القيم المالية مقومة بـAED، فيما تُقاس المساحات بالقدم المربعة.