Проверка свидетельства о праве собственности в Дубае: как защитить свои права на недвижимость

Недвижимость остается одним из ведущих направлений для инвестиций в нашей экономике. Важно не только находить и оценивать перспективные возможности, но и внимательно проверять всю документацию.

Что такое свидетельство о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности в Дубае — это юридический документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Он имеет ключевое значение, поскольку закрепляет права и обязанности владельца. В документе указываются важные сведения, включая местоположение и площадь объекта, а также данные собственника. Свидетельство выдается Земельным департаментом Дубая (DLD) и считается официальным подтверждением права собственности на недвижимость в эмирате. Сбор за его оформление составляет 4% от стоимости продажи недвижимости и оплачивается покупателем. Этот юридический документ необходим на разных этапах аренды или покупки недвижимости, в том числе для регистрации в Ejari и подключения коммунальных услуг, получения разрешения на заселение, оформления у застройщика сертификата об отсутствии возражений для перепродажи, а также подачи заявки на ипотеку.

Зачем проверять свидетельство о праве собственности?

Грамотный инвестор всегда проводит комплексную проверку, прежде чем вкладывать в недвижимость деньги, время и усилия. Как покупателю, так и арендатору крайне важно убедиться в подлинности документов на объект — свидетельства о праве собственности для готовой недвижимости или Oqood для строящихся объектов — до передачи гарантийного чека и подписания договора. Необходимо удостовериться, что недвижимость не находится под обременением, не является предметом судебного разбирательства и не имеет иных юридических ограничений. Также важно уметь распознавать признаки инвестиционного мошенничества. Земельный департамент Дубая (DLD), стремясь обеспечить удобный доступ ко всей необходимой информации, сделал проверку подлинности свидетельства простой и быстрой. Это часть инициативы по повышению конкурентоспособности рынка недвижимости Дубая и внедрению принципов прозрачности и профессионализма. Подлинность свидетельства можно проверить всего за несколько минут — сделайте это первым шагом на пути к успешной инвестиции.

Как проверить свидетельство о праве собственности:

1- Установите приложение Dubai REST из магазина приложений на мобильном устройстве или перейдите на сайт DLD.

2- Выберите «Проверка свидетельства о праве собственности» на главной странице приложения Dubai REST или на сайте DLD.

3- Укажите данные свидетельства о праве собственности:

• Номер сертификата (указан под штрихкодом или QR-кодом свидетельства; для Oqood — номер договора)
• Год выдачи сертификата (указан под штрихкодом или QR-кодом свидетельства; для Oqood — год заключения договора)
• Тип недвижимости: земельный участок, юнит или вилла
• Имя владельца

4- Нажмите «Проверить», чтобы узнать статус свидетельства. Оно может быть действительным, заложенным, ограниченным, заблокированным или недействительным. Если документ предоставлен представителем по доверенности, рекомендуется также проверить подлинность доверенности.

Вот и все — один простой шаг, который стоит выполнить перед инвестированием. Тщательная проверка свидетельства о праве собственности особенно важна при сделках с недвижимостью в Дубае. Она позволяет убедиться в подлинности документа и законности права собственности, снижая риск мошенничества и возможных споров.