يجب على مشتري العقارات أن يأخذوا في الاعتبار الرسوم التي لا تُدرج في سعر البيع الصافي عند شراء عقار في دبي. لدى دائرة الأراضي في دبي عدة تكاليف يجب دفعها لشراء عقار في دبي. فيما يلي الرسوم الحكومية لشراء عقار:
- تفرض دائرة الأراضي في دبي رسوم نقل قدرها 4% من سعر البيع بالإضافة إلى رسم معرفة قدره 430 درهمًا للقطعة الأرضية، و40 درهمًا للعقار غير المكتمل، و580 درهمًا للشقق والمكاتب.
- تتطلب الدائرة رسم تسجيل الرهن العقاري قدره 0.25% من مبلغ القرض بالإضافة إلى 290 درهمًا.
- يجب دفع رسوم تعيين وكيل التسجيل نقدًا وتكلف 4000 درهم من خلال السند الملكية و5000 من خلال الخطة غير المكتملة.
- يفرض مطورو العقارات في دبي رسومًا لشهادة عدم الممانعة (NOC). تتراوح رسوم NOC بين 500 و5000 درهم حسب المطور العقاري. قد يسلم المطورون عقارًا أصغر بنسبة 5% من الحجم المدرج. على سبيل المثال، إذا تم سرد العقار بمساحة 1000 قدم مربع، ستكون المساحة 950 قدم مربع عند التسليم. يفرض مطورو العقارات وديعة ضمان نقدية قدرها 10% من سعر البيع.
رسوم هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) للعقارات المحولة حديثًا:
- شقة / مكتب - إيداع قابل للاسترداد بقيمة 2000 درهم + رسوم إعادة الاتصال بقيمة 100 درهم (قد تختلف حسب عدد العدادات المثبتة) + رسوم معرفة / ابتكار بقيمة 30 درهم.
- فيلا - إيداع قابل للاسترداد بقيمة 4000 درهم + رسوم إعادة الاتصال بقيمة 100 درهم (قد تختلف حسب عدد العدادات المثبتة).
- يتم استرداد الوديعة الأمنية عند بيع العقار.
EMPOWER:
- شقة - إيداع أمان قابل للاسترداد بقيمة 2000 درهم + تقريبًا 500 درهم رسوم مطلوبة مقدمًا ربع سنويًا.
- مكتب - إيداع أمان قابل للاسترداد بقيمة 4000 درهم + تقريبًا 500 درهم رسوم مطلوبة مقدمًا ربع سنويًا. ملاحظة:
- بالنسبة للمالك الرئيسي، يجب دفع رسوم اتصال بقيمة 2000 درهم + رسوم إدارية بقيمة 1000 درهم فوق الوديعة الأمنية.
- يتم استرداد الوديعة الأمنية عند بيع العقار
ISTA (لـ Citywalk)
رسوم الاتصال - 200 درهم
وديعة ضمان قابلة للاسترداد:
- 1,500 درهم (استوديو / غرفة نوم واحدة)
- 2,000 درهم (2 غرفة نوم)
- 3,000 درهم (3 غرف نوم)
- 3,500 درهم (4 غرف نوم)
الرسوم المتعلقة بنقل الملكية التي يدفعها المشتري عادة:
| وصف |
المبلغ |
المستفيد |
| رسوم النقل |
4% من سعر البيع + 580 درهم إذا كان شقة/مكتب/فيلا، 430 درهم إذا كان أرض، 40 درهم إذا كان خارج الخطة |
دائرة أراضي دبي عبر شيك المدير |
| رسوم الوكالة |
2% من سعر البيع (قد يختلف حسب الاتفاق مع البائع/المشتري) |
الوسيط |
| تقدم المبيعات (إذا كانت البيع نقديًا) |
2,500 درهم |
الوسيط |
| تقدم المبيعات (إذا كانت البيع بالتمويل) |
4,000 درهم |
الوسيط |
| رسوم موثق التسجيل (> 500,000 درهم) |
4,000 درهم |
نقدي |
| رسوم موثق التسجيل (< 500,000 درهم) |
2,000 درهم |
نقدي |
| رسوم تسجيل الرهن |
0.25% من مبلغ القرض + 290 درهم |
دائرة أراضي دبي |
| شهادة عدم الاعتراض |
كانت رسوم شهادة عدم الاعتراض تتراوح بين 500-5,000 درهم، ولكن في الربع الرابع من عام 2021 تم إلغاء هذه الرسوم ولم تعد قائمة |
- |
| الوديعة الأمنية القابلة للاسترداد (إذا كانت قائمة) |
تختلف حسب المطور |
المطور |
رسوم تتعلق بنقل الملكية التي يتم دفعها عادة من قبل البائع:
| الوصف |
المبلغ |
المستفيد |
| التقدم في المبيعات (إذا كان قابلاً للتطبيق) |
2,500 درهم (في حالة البيع بالنقد)
4,000 درهم (في حالة البيع بالتمويل)
|
الوسيط |
| رسوم فك الرهن (إذا كان البائع بالتمويل) |
1,290 درهم (إذا كان بنكًا تجاريًا)
1,560 درهم (إذا كان بنكًا إسلاميًا)
|
دائرة الأراضي بدبي |
| رسوم حجز العقار (تنطبق في حال كان البائع بالتمويل للمشتري النقدي/بالتمويل) |
1,520 درهم |
دائرة الأراضي بدبي |
| رسوم الأمانة (تنطبق لحجز العقار وفك الرهن على البائع) |
300 درهم |
نقدًا |