پچھلے دس سالوں میں، دبئی کا پراپرٹی مارکیٹ تیز رفتار ترقی، قیاسی خریداری، اور غیر منصوبہ بند پلٹنے سے متاثر ہوئی ہے—خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں۔ لیکن کہانی بدل رہی ہے، خاص طور پر ٹاؤن ہاؤس اور ولا کی اقسام میں، جہاں ایک مختلف قسم کا خریدار قیادت کر رہا ہے۔ تبدیلی: سرمایہ کاروں سے آخر صارف کی طرف تاریخی طور پر، اپارٹمنٹس نے دبئی میں لین دین کے حجم میں غلبہ پایا ہے، جو اکثر سرمایہ کاروں کے نشانے پر ہوتے ہیں جو کرایے کی پیداوار یا سرمائے کی قدر میں تیزی سے واپسی کی تلاش میں ہوتے ہیں۔ ٹاؤن ہاؤس اور ولا بھی طویل مدتی سرمایہ کاروں کی رینج میں تھے، خاص طور پر جب شہر باہر کی طرف پھیلتا گیا اور ماسٹر پلان کمیونٹیز کی تشکیل شروع ہوئی۔ تاہم، 2023 سے آگے ایک واضح تبدیلی ابھری: آخر صارفین—خاص طور پر خاندان—اب ولا اور ٹاؤن ہاؤس کی خریداری میں غلبہ حاصل کر رہے ہیں۔ یہ خریدار قیاس آرائی نہیں کر رہے ہیں۔ وہ ان املاک میں رہنے کے لیے خرید رہے ہیں، اکثر مزید جگہ، رازداری، اور طرز زندگی کی سہولیات کی تلاش میں اپارٹمنٹس سے اپ گریڈ کر رہے ہیں۔ تبدیلی کی وجوہات؟ کئی مارکیٹ کی حرکیات اس تبدیلی کو بڑھا رہی ہیں: پختہ کمیونٹیز: ایسے علاقوں جیسے عربین رینچز III، دی ویلی، اور DAMAC لیگون اب مکمل طور پر فعال ہیں یا تکمیل کے قریب ہیں، جو ریزورٹ طرز کی سہولیات، سبز جگہوں، اور خاندانی مرکزیت کی منصوبہ بندی فراہم کر رہے ہیں جو طویل مدتی رہائشیوں کو پسند ہیں۔ مناسب مالیات: رہن تک رسائی میں بہتری، اعلی قرضے کی قیمت کے تناسب، اور مستحکم سود کی شرحیں حقیقی خریداروں کو مارکیٹ میں اعتماد کے ساتھ داخل ہونے کے قابل بنا رہی ہیں۔ رسد اور طرز زندگی کا ہم آہنگی: ترقی دہندہ طلب کا جواب دے رہے ہیں، گھر ڈیزائن کر کے جو جدید آخر صارف کی توقعات کو پورا کرتے ہیں—جیسا کہ چھت کی ٹیرس، گھر کے جم، دفتر کے مقامات، اور سمارٹ ہوم کی خصوصیات۔ لین دین کے رجحانات: تبدیلی کے پیچھے اعداد و شمار جبکہ اپارٹمنٹس اب بھی حجم کے لحاظ سے غلبہ رکھتے ہیں—جو تقریباً 85–90% غیر منصوبہ بند لین دین پر مشتمل ہیں—لیکن ولا اور ٹاؤن ہاؤس کا شعبہ تیز ترین ترقی دیکھ رہا ہے۔ حالیہ سہ ماہی میں، ان اقسام میں لین دین کے حجم نے سال بہ سال فی صد کے اضافے کے لحاظ سے اپارٹمنٹس کو پیچھے چھوڑ دیا ہے۔ اس کے علاوہ، دوبارہ فروخت (ثانوی) مارکیٹ میں بڑی تعداد میں اضافہ دیکھا گیا ہے، خاص طور پر ولا اور ٹاؤن ہاؤس کی اکائیوں میں۔ تیار پراپرٹی کے لین دین کا بڑھتا ہوا حصہ اس بات کی نشاندہی کرتا ہے کہ خریدار ایسے گھروں کی تلاش کر رہے ہیں جن میں وہ فوری طور پر رہائش پذیر ہو سکیں، نہ کہ محض اثاثوں کی طرح رکھیں۔ 2025 میں، مارکیٹ میں ولا اور ٹاؤن ہاؤس کے لین دین کی قیمت اور حجم میں مستقل اضافہ دیکھا جا رہا ہے، جبکہ پچھلے سالوں کے مقابلے میں سرمایہ کاروں کی شرکت میں نسبتا کمی آرہی ہے۔ سرمایہ کار کا پروفائل: اب بھی فعال، لیکن ترقی پذیر سرمایہ کار غائب نہیں ہوئے—انہوں نے صرف خود کو ڈھال لیا ہے۔ فوری پلٹنے پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے، آج کے سرمایہ کار درمیانی سے طویل مدتی سرمائے کی قدر کے لیے خریدنے کے زیادہ امکان رکھتے ہیں۔ خاص طور پر ابھرتے ہوئے علاقوں میں ٹاؤن ہاؤس، جہاں بنیادی ڈھانچہ اور اسکول مضبوط ہیں، اب مستحکم، بڑھتے ہوئے اثاثوں کے طور پر دیکھے جا رہے ہیں جن میں اچھی کرایے کی صلاحیت ہے۔ پراپرٹی کی قسم 2021–2022 میں عام خریدار 2024–2025 میں عام خریدار اپارٹمنٹس سرمایہ کار اور قلیل مدتی خریدار اب بھی زیادہ تر سرمایہ کار ٹاؤن ہاؤس اور ولا سرمایہ کاروں اور آخر صارفین کا ملا جلا زیادہ تر آخر صارفین (خاندان) ٹاؤن ہاؤس اور ولا کی مارکیٹیں اب خالص سرمایہ کاری کی منطق سے چلائی نہیں جا رہی ہیں۔ اس کے بجائے، یہ دبئی میں ایک گہری آبادیاتی تبدیلی کی عکاسی کرتی ہیں—ایک ایسی جگہ جہاں لوگ صرف رئیل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری نہیں کر رہے، بلکہ طرز زندگی اور طویل مدتی رہائش میں بھی۔ آخری خیالات دبئی کا رئیل اسٹیٹ منظر پختہ ہو چکا ہے۔ فوری پلٹنے اور قیاسی اضافہ کی دنیں مستحکم، خاندانی مرکزیت کی ترقی کی طرف بڑھ رہی ہیں—خاص طور پر ٹاؤن ہاؤس اور ولا کے شعبوں میں۔ سرمایہ کار اب بھی نظام کا ایک اہم حصہ ہیں، لیکن اب آخر صارفین ہیں جو سرے کی ترتیب دے رہے ہیں۔ ترقی دہندگان، بروکرز، اور تجزیہ کاروں کے لیے، اس تبدیلی کو سمجھنا ضروری ہے۔ یہ صرف یہ نہیں ہے کہ کون خرید رہا ہے—بلکہ یہ بھی کہ وہ کیوں خرید رہے ہیں، اور جب ان کے پاس چابیاں ہوں تو وہ کیا کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں۔ fäm Properties کے ساتھ شراکت داری کریں تاکہ آخر صارف کی ضروریات کے بارے میں گہری بصیرت حاصل کریں اور دبئی کی ولا اور ٹاؤن ہاؤس کی مارکیٹ میں ترقی کی اگلی دور کی وضاحت کرنے والے طویل مدتی، خاندانی مرکزیت کے اثاثے محفوظ کریں۔