過去10年間、ドバイの不動産市場は急成長、投機的購入、そしてオフプランの転売によって形成されてきました—特にアパートメントセグメントにおいて。しかし、特にタウンハウスやヴィラのカテゴリーでは、異なるタイプのバイヤーが主導権を握りつつあります。 変化の兆し：投資家主導からエンドユーザー主導へ 歴史的に、アパートメントはドバイの取引量を支配しており、投資家たちは賃貸収入や資本の評価を通じて迅速なリターンを求めていました。タウンハウスやヴィラも長期投資家の注目を集めていましたが、特に都市が外へ広がり、マスタープランコミュニティが形成される中で注目されていました。 しかし、2023年以降、明確な変化が見られました：エンドユーザー、特に家族がヴィラやタウンハウスの取引を主導するようになりました。これらのバイヤーは投機を行っているわけではなく、これらの物件に住むために購入しており、より広いスペース、プライバシー、ライフスタイルのアメニティを求めてアパートからアップグレードしています。 なぜこの変化が起きたのか？ この進化を促すいくつかの市場動向があります： 成熟したコミュニティ： アラビアンランチ III、ザ・バレー、およびDAMACラグーンのようなエリアは現在、完全に運営中または完成間近で、リゾートスタイルのアメニティ、緑地、家族中心のプランニングを提供し、長期居住者にアピールしています。 好ましいファイナンス： 住宅ローンへのアクセスの向上、高いローン・バリュー比率、安定した金利が、本物のバイヤーが自信を持って市場に参入できるようにしています。 供給とライフスタイルの整合性： 開発業者は、現代のエンドユーザーの期待に応えるために、屋上テラス、ホームジム、オフィススペース、スマートホーム機能を備えた家を設計することで需要に応えています。 取引トレンド：変化の背後にある数字 アパートメントは依然として取引量において支配的であり、オフプラン取引の約85～90％を占めていますが、ヴィラやタウンハウスセグメントは最も急速に成長しています。最近の四半期では、これらのカテゴリーの取引量は前年比のパーセンテージ増加においてアパートメントを上回っています。 さらに、中古市場では特にヴィラやタウンハウスユニットにおいて顕著な増加が見られました。準備完了の不動産取引の増加は、即入居可能な家を探しているバイヤーの食欲が高まっていることを示しています。 2025年には、ヴィラとタウンハウスの取引の価値と量が一貫して増加し、以前の年と比較して投資家の参加が相対的に減少しています。 投資家プロフィール：依然として活動的だが進化中 投資家は消えたわけではなく、ただ適応しただけです。今日の投資家は、短期の転売に焦点を当てるのではなく、中期から長期の資本評価のために購入する傾向があります。特に新興エリアのタウンハウスは、強力なインフラと学校のある地域で、安定した価値のある資産として見なされています。 物件タイプ 2021–2022年の典型的なバイヤー 2024–2025年の典型的なバイヤー アパートメント 投資家と短期バイヤー 依然として主に投資家 タウンハウスとヴィラ 投資家とエンドユーザーの混合 大多数がエンドユーザー（家族） タウンハウスとヴィラ市場はもはや純粋な投資論理によって推進されていません。むしろ、ドバイのより深い人口動態の変化を反映しています—人々が不動産に投資するだけでなく、ライフスタイルや長期居住にも投資しているのです。 最後の考察 ドバイの不動産環境は成熟しました。迅速な転売や投機的な急増の時代は、特にタウンハウスやヴィラセグメントにおける安定した家族志向の成長に道を譲っています。投資家はエコシステムの重要な部分であり続けますが、今やエンドユーザーがトーンを設定しています。この変化を理解することは、開発者、ブローカー、アナリストにとって不可欠です。誰が購入しているのかだけでなく、なぜ彼らが購入しているのか、そして彼らが鍵を手に入れた後に何を計画しているのかが重要です。 fäm Propertiesと提携し、エンドユーザーの需要に関する深い洞察を得て、ドバイのヴィラとタウンハウス市場での次の成長の時代を定義する家族志向の資産を確保しましょう。