Dubai Properties hat die Skyline des Emirats seit über zwei Jahrzehnten leise umgestaltet. Während neuere Entwickler mit futuristischen Mega-Projekten Schlagzeilen machen, konzentriert sich diese Tochtergesellschaft von Dubai Holding auf etwas Beständigeres: die Schaffung von Gemeinschaften, in denen Menschen tatsächlich leben möchten.
Von den sonnenverwöhnten Türmen der Jumeirah Beach Residence bis zu den familienfreundlichen Straßen von Mudon hat Dubai Properties über 30 Masterentwicklungen geliefert, die Wohnraum mit Einzelhandel, Gastgewerbe und Freizeit kombinieren. Für Investoren, die den dynamischen Immobilienmarkt Dubais im Jahr 2025 navigieren, ist es nicht nur hilfreich, sondern unerlässlich, das Portfolio dieses Entwicklers zu verstehen.
Wer ist Dubai Properties?
Dubai Properties ist Teil von Dubai Holding, einem staatlich betriebenen Konglomerat, das 2002 gegründet wurde. Das Unternehmen konzentriert sich auf die Schaffung großangelegter Mastergemeinschaften, die Wohnraum, Einzelhandel, Gastgewerbe und Freizeit miteinander verbinden.
Mit starker Unterstützung durch die Regierung liefert Dubai Properties weiterhin Projekte, die langfristigen Wert haben und sowohl Investoren als auch Bewohner ansprechen.
Flaggschiff-Gemeinschaften im Jahr 2025
Jumeirah Beach Residence (JBR): Ein ikonisches Strandziel
JBR ist nicht nur eine Wohnanlage – es ist ein Lebensstil. Entlang von 1,7 km Küstenlinie vereint JBR luxuriöses Wohnen mit lebhaftem Straßenleben. The Walk pulsiert mit Cafés und Boutiquen, während der Strand selbst das ganze Jahr über Touristen und Bewohner anzieht. Dies macht JBR zu einer der stärksten Rendite-Möglichkeiten in Dubai.
Investitionsübersicht:
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Brutto-Mietrenditen: 6–7%
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Preise: AED 2.000–3.000 pro Quadratfuß
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Beliebt für Ferienvermietungen und möblierte Apartments
Business Bay: Dubais urbanes Zentrum
Dubai Properties hat Business Bay mit Projekten wie den Executive Towers und Bay Square geprägt. Heute ist das Gebiet ein dicht bevölkerter, begehbarer Knotenpunkt, wo junge Fachkräfte, Investoren und Unternehmer zusammenkommen. Die Nähe zu Downtown und DIFC erhöht die Liquidität und den Wiederverkaufswert.
Investitionsübersicht:
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Preise: AED 1.600–2.200 pro Quadratfuß
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Beliebt bei Fachleuten und Paaren
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Einer der liquidesten Wiederverkaufsmärkte in Dubai
Mudon: Vorstädtisches Wohnen richtig gemacht
Mudon verkörpert den familienorientierten Ansatz von Dubai Properties. Breite Straßen, landschaftlich gestaltete Parks, Radwege und Schulen schaffen ein Gefühl von Beständigkeit. Villen und Reihenhäuser ziehen hier kontinuierlich langfristige Familien an, wobei die Werte stetig steigen, während die Gemeinschaft reift.
Investitionsübersicht:
Villanova: Mediterraner Charme
Villanova bietet von der Mittelmeerarchitektur inspirierte und geräumige Reihenhäuser, umgeben von Grünflächen. Ihre Erschwinglichkeit, flexiblen Zahlungspläne und durchdachtes Design machen sie zu einer der am schnellsten verkaufenden Gemeinschaften in Dubai.
Investitionsübersicht:
Remraam: Erschwinglich und dennoch lebenswert
Remraam bietet hochwertige Apartments in einer grünen, familienorientierten Umgebung. Schulen, Supermärkte und ein fußgängerfreundliches Design machen es zu einer beliebten Wahl für langfristige Mieter, die Wert auf Gemeinschaft legen, ohne auf Lebensqualität zu verzichten.
Investitionsübersicht:
Aktuelle & Zukünftige Projekte
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La Vie, JBR – Luxus-Apartments am Strand.
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1/JBR – Hochwertige Wasserrandresidenzen mit Panoramablick.
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Amaranta & La Rosa (Villanova) – Phasen von Reihenhäusern mit starker Nachfrage.
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Mudon Al Ranim – Modernisierte Reihenhäuser für moderne Familien.
Laut DXB Interact Daten verzeichneten Villanova und Mudon im Jahr 2024 starke Absorptionsraten mit einem durchschnittlichen Preiswachstum von 8–12%.
Das Investitionspotenzial für 2025
Staatliche Unterstützung
Der staatliche Besitz durch Dubai Holding sorgt für finanzielle Stabilität und Übereinstimmung mit Dubais Vision 2040.
Vielfältiges Portfolio
Von luxuriösen Strandtürmen bis hin zu Vorstadtvillen und erschwinglichen Apartments reicht das Angebot für jedes Investorenprofil.
ROI-Potenzial über alle Segmente
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JBR-Apartments: 6–7% brutto Mietrenditen.
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Business Bay-Einheiten: 5–6% Renditen mit starker Wiederverkaufsaktivität.
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Villanova & Mudon: 5–6% Renditen mit familienorientierter Nachfrage.
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Remraam: stetige 5–6% Renditen bei niedrigeren Einstiegskosten.
Gemeinschaften, die an Wert gewinnen
Die Masterpläne von Dubai Properties verbessern sich im Laufe der Zeit. Während Schulen, Einzelhandel und Parks Gestalt annehmen, steigen die Werte im Einklang mit dem Charakter der Gemeinschaft.
Erweiterte Markteinschätzung
Preissnapshot (2025)
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JBR: AED 2.000–3.000 pro Quadratfuß
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Business Bay: AED 1.600–2.200 pro Quadratfuß
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Villanova Reihenhäuser: Ab AED 1,8 Millionen
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Mudon Villen: Ab AED 2,5 Millionen
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Remraam Apartments: Erschwinglicher Einstiegspreis
Wo Investoren Chancen sehen
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Tourismusgeführte Mietmärkte wie JBR, die von Dubais rekordverdächtigen Besucherzahlen profitieren.
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Familienorientierte Vorortzentren wie Mudon und Villanova, wo die Nachfrage von Endverbrauchern eine stetige Wertsteigerung antreibt.
Dubai Properties bietet weiterhin flexible Zahlungspläne für neue Phasen an, insbesondere in Villanova und Mudon. Diese ermöglichen es Investoren, in etablierte Gemeinschaften mit geringeren anfänglichen Investitionen einzutreten.
Wie man eine Investition in Dubai Properties bewertet
Gemeinschaft mit Strategie abstimmen
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Cashflow: JBR und Business Bay bieten höhere Renditen, erfordern jedoch aktives Management.
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Stabilität: Mudon, Villanova und Remraam ziehen langfristige Mieter an, die Schulen und grüne Flächen suchen.
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Kapitalwertsteigerung: Business Bay und Mudon bieten starkes Potenzial.
Gesamtkosten des Eigentums berücksichtigen
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Servicegebühren variieren je nach Gemeinschaft.
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Verwaltungsgebühren sind bei kurzfristigen Vermietungen wichtig.
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Kühlungskosten und Instandhaltungsreserven sollten im Budget berücksichtigt werden.
Liquidität prüfen
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JBR und Business Bay genießen hohe Wiederverkaufsaktivitäten.
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Vorstadtprojekte benötigen möglicherweise länger für den Verkauf, ziehen jedoch engagierte Endnutzer an.
Häufig gestellte Fragen
Q1: Ist Dubai Properties ein staatlich unterstützter Entwickler?
Ja. Dubai Properties ist Teil von Dubai Holding, was starke finanzielle Stabilität bietet.
Q2: Welche Gemeinschaften sind 2025 am besten für Investitionen geeignet?
JBR für Mietrenditen, Business Bay für Liquidität und Mudon/Villanova für familienorientierte Nachfrage und Wertsteigerung.
Q3: Gibt es Off-Plan-Möglichkeiten?
Ja, insbesondere in Mudon Al Ranim und neuen Villanova-Phasen mit flexiblen Zahlungsplänen.
Q4: Können Ausländer in Projekten von Dubai Properties kaufen?
Ja. Alle wichtigen Gemeinschaften sind Freihandelszonen, die für ausländisches Eigentum geöffnet sind.
Q5: Wie schneidet Dubai Properties im Vergleich zu anderen großen Entwicklern ab?
Dubai Properties ist etablierter als neuere Entwickler und bietet zuverlässige Lieferungen, während es im Vergleich zu ultraluxuriösen Marken wie Emaar oder DAMAC eher im mittleren Preissegment angesiedelt ist.
Q6: Was macht diese Gemeinschaften für Familien attraktiv?
Ausstattungen wie Schulen, Parks, Radwege und Einzelhandelszentren machen Gemeinschaften wie Mudon und Villanova besonders ansprechend.
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