পুঁজিবাদী থেকে স্থায়ী বাসিন্দা: আজকাল ডুবাইয়ে আসলে কারা টাউনহাউস এবং ভিল

পরিবর্তন: বিনিয়োগকারী নেতৃত্ব থেকে শেষ-ব্যবহারকারী পরিচালিত

ঐতিহাসিকভাবে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি দুবাইতে লেনদেনের পরিমাণে আধিপত্য বিস্তার করেছে, যা সাধারণত বিনিয়োগকারীদের লক্ষ্য ছিল যারা ভাড়ার আয় বা মূলধনের বৃদ্ধি দ্বারা দ্রুত ফেরত খুঁজছিলেন। টাউনহাউস এবং ভিলাও দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের নজরে ছিল, বিশেষ করে শহরটি বাইরের দিকে প্রসারিত হওয়ার সাথে সাথে এবং মাস্টার-প্ল্যানড সম্প্রদায়গুলি গঠন শুরু করেছিল।

যাহোক, ২০২৩ সাল থেকে একটি স্পষ্ট পরিবর্তন দেখা দিয়েছে: শেষ-ব্যবহারকারীরা—বিশেষত পরিবারগুলো—এখন ভিলা এবং টাউনহাউস লেনদেনে আধিপত্য বিস্তার করেছে। এই ক্রেতারা অনুমানমূলক নয়। তারা এই সম্পত্তিগুলি বাস করার জন্য ক্রয় করছে, প্রায়ই অ্যাপার্টমেন্ট থেকে উন্নীত হয়ে আরও স্থান, গোপনীয়তা এবং জীবনযাত্রার সুবিধার সন্ধানে।

কেন এই পরিবর্তন?

কিছু বাজারের গতিশীলতা এই বিবর্তনকে চালিত করছে:

পরিণত সম্প্রদায়: আরবিয়ান রাঞ্চেস III, দ্য ভ্যালি, এবং DAMAC লেগুন এখন সম্পূর্ণ কার্যকর বা সমাপ্তির কাছাকাছি, রিসোর্ট-স্টাইলের সুবিধা, সবুজ স্থান এবং পরিবার-কেন্দ্রিক পরিকল্পনা সরবরাহ করছে যা দীর্ঘমেয়াদী বাসিন্দাদের আকর্ষণ করে।

অনুকূল অর্থায়ন: মর্টগেজের প্রবেশাধিকার উন্নত হয়েছে, ঋণের মূল্য অনুপাত বেশি হয়েছে, এবং সুদের হার স্থিতিশীল হয়েছে যা প্রকৃত ক্রেতাদের বাজারে আত্মবিশ্বাসের সাথে প্রবেশ করতে সক্ষম করেছে।

সরবরাহ এবং জীবনযাত্রার সঙ্গতি: বিকাশকারীরা আধুনিক শেষ-ব্যবহারকারীর প্রত্যাশা পূরণের জন্য বাড়ি ডিজাইন করতে চাহিদার প্রতি সাড়া দিচ্ছেন—ছাদে টেরেস, বাড়ির জিম, অফিস স্পেস, এবং স্মার্ট হোম বৈশিষ্ট্যগুলি চিন্তা করুন।

লেনদেনের প্রবণতা: পরিবর্তনের পেছনের সংখ্যা

যদিও অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও পরিমাণে আধিপত্য করছে—প্রায় ৮৫-৯০% অফ-প্ল্যান লেনদেনে, ভিলা এবং টাউনহাউস সেগমেন্টটি সবচেয়ে দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে। সর্বশেষ ত্রৈমাসিকে, এই ক্যাটাগরিতে লেনদেনের পরিমাণ বছর-on-বছর শতাংশ বৃদ্ধির দিক থেকে অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে অতিক্রম করেছে।

এছাড়াও, পুনর্বিক্রয় (দ্বিতীয়) বাজারে একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখা গেছে, বিশেষ করে ভিলা এবং টাউনহাউস ইউনিটগুলিতে। প্রস্তুত সম্পত্তির লেনদেনের বাড়ন্ত অংশ একটি বাড়ন্ত মনোভাব নির্দেশ করে ক্রেতাদের মধ্যে যারা এমন বাড়ি খুঁজছেন যা তারা সাথে সাথে দখল করতে পারেন, কেবল সম্পদ হিসেবে ধারণ করার জন্য নয়।

২০২৫ সালে, বাজারে ভিলা এবং টাউনহাউস লেনদেনের মূল্য এবং পরিমাণে ধারাবাহিক বৃদ্ধি দেখা যাচ্ছে, যা পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় বিনিয়োগকারীদের অংশগ্রহণের আপেক্ষিক হ্রাসের সাথে সংযুক্ত।

বিনিয়োগকারী প্রোফাইল: এখনও সক্রিয়, কিন্তু বিবর্তিত

বিনিয়োগকারীরা অদৃশ্য হয়ে যাননি—তারা কেবল অভিযোজিত হয়েছে। দ্রুত ফ্লিপের পরিবর্তে, আজকের বিনিয়োগকারীরা মধ্য-মেয়াদী থেকে দীর্ঘমেয়াদী মূলধনের বৃদ্ধির জন্য ক্রয় করার সম্ভাবনা বেশি। টাউনহাউস, বিশেষ করে যেগুলি নতুন উদীয়মান এলাকায় শক্তিশালী অবকাঠামো এবং স্কুলের সাথে, এখন স্থিতিশীল, মূল্যবৃদ্ধি সম্পদ হিসেবে দেখা হচ্ছে যা ভাল ভাড়ার সম্ভাবনা রয়েছে।

টাউনহাউস এবং ভিলা বাজারগুলি আর খাঁটি বিনিয়োগের যুক্তি দ্বারা পরিচালিত হচ্ছে না। বরং, এগুলো দুবাইয়ের একটি গভীর জনসংখ্যাগত পরিবর্তনকে প্রতিফলিত করে—একটি যেখানে মানুষ কেবল রিয়েল এস্টেটে নয়, জীবনযাত্রা এবং দীর্ঘমেয়াদী বাসস্থানে বিনিয়োগ করছে।

শেষ চিন্তা

দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেটের দৃশ্যপট পরিণত হয়েছে। দ্রুত ফ্লিপ এবং অনুমানমূলক বৃদ্ধি দিনগুলি স্থিতিশীল, পরিবার-কেন্দ্রিক বৃদ্ধিতে স্থান দিচ্ছে—বিশেষ করে টাউনহাউস এবং ভিলা সেগমেন্টে। বিনিয়োগকারীরা এখনও একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ, কিন্তু এখন শেষ-ব্যবহারকারীরাই সুরের সুর নিয়ন্ত্রণ করছে। বিকাশকারী, ব্রোকার এবং বিশ্লেষকদের জন্য, এই পরিবর্তনটি বোঝা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। এটি কেবল দেখার বিষয় নয় যে কে কিনছে—কিন্তু কেন তারা কিনছে এবং তাদের কাছে কীগুলি পাওয়ার পর তারা কি করার পরিকল্পনা করছে।

fäm Properties এর সাথে সহযোগিতা করে শেষ-ব্যবহারকারীদের চাহিদার উপর আরও গভীর অন্তর্দৃষ্টি অর্জন করুন এবং দুবাইয়ের ভিলা এবং টাউনহাউস বাজারে আগামী যুগের বৃদ্ধিকে সংজ্ঞায়িত করা পরিবার-কেন্দ্রিক সম্পদগুলি নিশ্চিত করুন।