Знание законов об аренде в Дубае критично, так как количество экспатов, осваивающих в Дубае, увеличивается каждый год. Арендаторы, не знающие своих прав на аренду недвижимости в Дубае, уязвимы перед неэтичными изменениями в договоре со стороны арендодателя. Повышение арендной платы арендодателями является наиболее распространенным контрактным спором с их арендаторами. Перед подписанием арендного договора арендаторы должны понимать факторы, которые приводят к повышению арендной платы, и свои права в отношении контрактных споров. Агентство по регулированию недвижимости (RERA) с Департаментом Dubai Land регулирует законы недвижимости в Дубае и является лучшим источником справочной информации для понимания законов об аренде недвижимости в Дубае.
Может ли арендодатель повысить вашу арендную плату?
Агентство по регулированию недвижимости утверждает, что арендодатель должен предоставить уведомление за 90 дней относительно любых изменений в арендном договоре, расторжении договора или увеличении суммы арендной платы. В качестве арендатора необходимо документально фиксировать дату, когда арендодатель запросил изменение арендной платы. Арендаторы имеют право законно отказаться от увеличения арендной платы, если уведомление на 90 дней не было предоставлено арендодателем. Кроме того, после достижения соглашения с арендодателем относительно увеличения арендной платы, необходимо тщательно изучить весь контракт на наличие дополнительных изменений, внесенных арендодателем. Арендатор может подать жалобу в Центр разрешения споров по аренде в Департаменте Dubai Land (DLD), если он не согласен с новыми условиями контракта. В связи с высоким количеством споров по аренде недвижимости в Эмиратах правительство Дубая выпустило указ о аренде в декабре 2013 года, регулирующий повышение арендной платы владельцами. Арендаторам следует ознакомиться с этим Указом (43) относительно повышения арендной платы перед принятием решения о подаче жалобы по аренде в DLD. В соответствии с Указом 43, арендодатель не может повысить арендную плату, если стоимость недвижимости подтверждена менее чем на 10% от средней арендной платы за аналогичные объекты в том же районе. Арендодатель может повысить арендную плату на 5%, если текущая стоимость аренды составляет от 11% до 20% меньше средней арендной платы за аналогичные объекты в том же районе. Повышение арендной платы на 10% допускается в соответствии с законами Дубая, если стоимость аренды на 21% до 30% меньше средней арендной платы за аналогичные объекты в том же районе. Повышение арендной платы на 15% допускается, если стоимость аренды на 31% до 40% меньше стоимости схожих объектов в той же общине. Максимальное повышение арендной платы составляет 20%, если текущая стоимость аренды на 40% меньше стоимости схожих объектов в этом районе.
Калькулятор повышения RERA
Как арендатору, разумно быть в курсе рыночных условий недвижимости, чтобы предвидеть возможность повышения арендной платы. Арендодатели законно обосновывают повышение арендной платы на основе арендных цен за схожие объекты в данном районе. Калькулятор повышения арендной платы Департамента земли Дубая является лучшим источником для расчета увеличения арендной платы в определенном районе. Результаты запроса о повышении арендной платы мгновенно доступны после предоставления информации о типе недвижимости, площади, количестве спален и текущей годовой арендной плате.