بصفتك مالكًا، يجب أن تعرف أن فحص المنزل هو فحص بصري غير تدميري للمناطق التي يمكن لمفتش المنزل الوصول إليها في العقار السكني. يتم تنفيذ هذه الخدمة مقابل رسوم، والتي تشمل تحديد العيوب باستخدام تقنيات حديثة للمساعدة في العملية. يجب على الملاك أن يضعوا في اعتبارهم أن تفتيش المنزل يعتمد على الملاحظات التي تم إجراؤها في يوم التفتيش، مما يعني أن أي عيوب في المستقبل يجب ألا يتم وضع اللوم على المفتشين.
على الرغم من أن تفتيش المنزل هو عملية شاملة، لا تزال هناك قيود على نطاق الإجراء. في الواقع، يعطي نظرة عامة على الإصلاحات الأكثر وضوحًا التي قد تكون مطلوبة. ليس الهدف أن تكون قائمة شاملة. القرار النهائي بشأن ما يجب إصلاحه أو استبداله هو قرارك. قد يقرر أحد أصحاب المنازل أن ظروفًا معينة تتطلب الإصلاح أو الاستبدال، بينما آخرون لن يحتاجوا ذلك.
في هذه المقالة، سوف نتطرق إلى الأمور التي يجب لا نتوقع الحصول عليها من المعاينة العقارية:
- المعاينة هي عملية تقنية ولكن ليست شاملة.
- المعاينة لن تكشف أي عيوب خفية أو مستقبلية.
- المعاينة لا تهتم بالمظاهر الجمالية أو ما يتعلق بالذوق أو العيوب الجمالية.
- الفحص لن يحدد فيما لو كان العيش في العقار مناسب أم لا.
- الفخص لن يحدد القيمة التسويقية للعقار.
- الفحص لن يحدد إمكانية تأمين العقار أم لا.
- الفحص لن يقدم النصيحة بخصوص شراء العقار من عدمه.
- الفحص لن يحدد العمر المتوقع للعقار أو عمر أي محتوى أو نظام في العقار.
- الفحص لن يقوم بفحص المعدات الموجودة بشكل مؤقت.
أيضًا، هناك بعض الأمور التي لا يمكن لمهندس الفحص تحديدها:
- حدود الملكية أو التعديات.
- حالة أي جزء أو نظام تعذر المفتش الوصول إليه.
- العمر المتوقع لأي نظام أو مكون في العقار.
- مساحة أو قدرة أو أداء الوحدة الحرارية أو كفاءة أي مكون أو نظام.
- دواعي أو أسباب حدوث أي حالة.
- أسباب الحاجة للتصليحات أو تبديل أي مكون أو محتوى في النظام.
- الهيئة المستقبلية.
- الامتثال للقوانين أو اللوائح.
- وجود القوارض أو الطيور أو الحيوانات أو الحشرات أو الآفات الأخرى.
- أي استدعاءات من الشركات المصنّعة أو امتثالها لتركيب المصنّع أو أي معلومات يتم تضمينها لأغراض حماية المستهلك.
- الخصائص الصوتية.
- تقديرات تكاليف التصحيح أو الاستبدال أو الإصلاح.
- تقديرات تكلفة تشغيل أي نظام معين.
إذا سئل المفتش عن الأسباب وراء عدم ذكر النقاط المذكورة أعلاه في التقرير، فسيحمي نفسه وفقًا لشفافية تقريره - الذي ذكر على وجه التحديد في التقرير لماذا كان التفتيش على مناطق معينة محدودًا. إن تضمين الصور التي توضح العامل المقيد في التقرير أمر حكيم دائمًا. لذلك، يقوم مفتشي المنازل المحترفون بتوضيح الأمور منذ البداية ويذكرون حدود إجراء التفتيش لتجنب أي نزاعات مع المالك أو المشتري.
نوصي بشدة باستشارة مقاول مرخص مؤهل أو متخصص في الهندسة. حيث يمكن لهؤلاء المحترفين تقديم تحليل أكثر تفصيلاً لأي شروط تمت الإشارة إليها في التقرير. تقدم شركة إف إيه إم سناج إت أفضل خدمة تفتيش منزلية. فهي شركة محترفة في تفتيش المنازل وتحديد العيوب قبل استلام منزلك الجديد.
تعاقد مع مهندسينا المحترفين اليوم، تواصل معنا: [email protected] أو اتصل بنا: 04-3691718