Jumeirah Lake Towers, một trong những khu vực đa chức năng đã được thiết lập tại Dubai, đang trải qua một cuộc chuyển mình lớn. Việc rút nước hồ Lake D gần đây đã khiến cư dân đặt ra nhiều câu hỏi, nhưng các cơ quan chức năng đã xác nhận rằng động thái này là một phần trong kế hoạch tái phát triển rộng lớn hơn nhằm nâng cao tính bền vững, cơ sở vật chất cộng đồng và khả năng sống lâu dài trong khu vực phát triển này.

Sáng kiến này là một phần của Dự án Cải thiện Hồ D, do DMCC lãnh đạo, và đánh dấu sự khởi đầu của một chu kỳ tái sinh rộng lớn hơn sẽ định hình lại không gian công cộng, trải nghiệm ven biển và bản sắc tổng thể của JLT trong những năm tới.

Chiến Lược Tái Phát Triển Bắt Đầu Từ Hồ D

Theo Gulf News và DMCC, việc rút nước Hồ D là một bước đi có kế hoạch nhằm:

• Thiết lập các hệ thống quản lý nước và bền vững mới

• Thiết kế lại cảnh quan đô thị xung quanh hồ

• Hoàn thành các nâng cấp cấu trúc và môi trường cần thiết

Chúng tôi sẽ phục hồi Hồ D và tích hợp nó vào một khu vực ven biển mới được thiết kế để xanh hơn, tương tác hơn và tập trung vào cộng đồng hơn so với trước đây.

Kế hoạch tổng thể mới giới thiệu các khu vực xanh, lối đi cải thiện, khu vực gia đình, không gian tập thể dục ngoài trời, bán lẻ cộng đồng, quán cà phê và nhà hàng ven biển. Tổng thể, những thay đổi này sẽ nâng cao trải nghiệm đi bộ và nâng cao chất lượng không gian công cộng trong toàn bộ cụm.

Vị Trí Đắc Địa Với Một Trong Những Kết Nối Tốt Nhất Của Dubai

Trước khi các công việc tái phát triển diễn ra, JLT đã luôn hưởng lợi từ một trong những kết nối mạnh mẽ nhất trong thành phố. Cộng đồng này được phục vụ bởi:

• Hai ga tàu điện ngầm — Ga DMCC và Ga Tàu Sobha Realty

• Truy cập trực tiếp vào đường Sheikh Zayed

• Gần Dubai Marina, JBR, và Palm Jumeirah (5–10 phút)

• Truy cập nhanh đến các trung tâm kinh doanh lớn bao gồm Dubai Media City, Internet City, và các khu kiến thức

Mức độ kết nối này là vô song đối với một cộng đồng sở hữu tự do tại Dubai. Khi JLT tiếp tục hiện đại hóa, vị trí chiến lược của nó sẽ trở nên hấp dẫn hơn cho cả cư dân và nhà đầu tư.

Uptown JLT: Một Động Cơ Tăng Trưởng Mới Cho Khu Vực

Kích thích lớn nhất cho tương lai của khu vực nằm ngay cạnh các cụm hiện có: Uptown JLT, dự án phát triển chủ lực của DMCC. Theo danh sách các dự án mới của Bayut tại JLT, khu vực này đã có một số dự án phát triển lớn đang được triển khai.

Những điểm nổi bật chính bao gồm:

• W Residences, JLT – căn hộ mang thương hiệu bắt đầu từ khoảng 2,1 triệu AED (kế hoạch thanh toán 60/40) với thời gian bàn giao vào khoảng Q4 2028.

• Diamondz by Danube – giá khởi điểm khoảng 1,1 triệu AED, kế hoạch thanh toán 69/31, bàn giao vào Q4 2027.

• Sobha Verde – của Sobha Realty, giá khởi điểm khoảng 1,58 triệu AED, kế hoạch thanh toán 60/40, bàn giao vào Q2 2027.

• Marriott Residences, JLT – giá khởi điểm khoảng 2,26 triệu AED, kế hoạch thanh toán 70/30, bàn giao vào Q2 2027.

Các dự án này phản ánh một sự nâng cao chiến lược rõ ràng về chất lượng sản phẩm, giá cả và định vị lối sống — phản ánh sự chuyển mình của JLT sang một thị trường cao cấp hơn.

Trung Tâm Tài Chính & Kinh Doanh Mới Nổi

Uptown JLT đang ngày càng được định vị như một trung tâm kinh doanh và tài chính chính cho ‘New Dubai’, thường được mô tả là “DIFC mới của khu vực này”. Khu vực này dự kiến sẽ thu hút các tập đoàn đa quốc gia, các công ty dịch vụ chuyên nghiệp và cư dân có thu nhập cao — tất cả sẽ có tác động tích cực đến nhu cầu và giá trị bất động sản trong JLT.

Điều này sẽ:

• Tăng lượng người đi bộ và dân số trong giờ làm việc

• Thu hút những người có tài sản cao và người thuê doanh nghiệp

• Tăng nhu cầu về nhà ở cao cấp và căn hộ dịch vụ

• Tăng lợi suất cho thuê và hỗ trợ tăng giá trị vốn lâu dài

Đây là một trong những phát triển quan trọng nhất trong tương lai tại khu vực này — và nó sẽ nâng cao vị trí thị trường của JLT rất nhiều.

Triển Vọng Thị Trường: Một Cộng Đồng Đang Tăng Trưởng

Lịch sử, JLT thường được xem là một lựa chọn giá trị cho Dubai Marina hoặc khu JBR. Tuy nhiên, nhận thức này đang thay đổi khi khu vực này phát triển. Với:

• Các khoản đầu tư vào không gian công cộng lớn

• Các biện pháp bền vững được cải thiện

• Các công viên, lối đi bộ và cơ sở vật chất cộng đồng mới

• Các nâng cấp liên tục đến các dịch vụ bán lẻ và ẩm thực

• Các phát triển cao cấp đang tăng lên tại Uptown JLT

…JLT đang tiến tới một vị trí hiện đại hơn, cao cấp hơn và tập trung vào lối sống hơn.

Với quy mô tái phát triển đang diễn ra và kế hoạch phát triển xung quanh khu vực, giá bất động sản tại JLT dự kiến sẽ mạnh lên trong những năm tới. Sự kết hợp giữa đầu tư hạ tầng, cải thiện tiện ích cộng đồng và các sản phẩm cao cấp mới tạo ra một nền tảng thuyết phục cho việc tăng giá trị vốn lâu dài.

Suy Nghĩ Cuối Cùng

Jumeirah Lakes Towers đang ở giai đoạn đầu của một chu kỳ tái phát triển lớn sẽ định hình lại cảnh quan của nó, nâng cao các bến cảng, hiện đại hóa các tiện ích và nâng cao khả năng sống tổng thể. Với kết nối mạnh mẽ, vị trí trung tâm và sự xuất hiện của Uptown JLT, khu vực này đang chuẩn bị cho sự tăng trưởng có ý nghĩa và sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư.

Dành Cho Người Mua Bất Động Sản Hoặc Nhà Đầu Tư

Đối với những ai đang khám phá các cơ hội off-plan tại Uptown JLT hoặc các tùy chọn thứ cấp mạnh mẽ trong các cụm hiện có, tôi sẵn sàng hướng dẫn bạn qua những lựa chọn đầu tư tốt nhất dựa trên dữ liệu, xu hướng nhu cầu và các kế hoạch tái phát triển sắp tới.

Robert Allsopp
Giám Đốc Cao Cấp – fäm Properties
+971 50 903 9692