Từ Nhà Đầu Cơ đến Người Định Cư: Ai Thực Sự Đang Mua Nhà Phố và Biệt Thự Ở Dubai Ngày Nay?

Sự Thay Đổi: Từ Nhà Đầu Tư Sang Người Sử Dụng Cuối

Lịch sử cho thấy, căn hộ đã chiếm ưu thế trong khối lượng giao dịch tại Dubai, thường được nhắm mục tiêu bởi những nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận nhanh chóng thông qua lợi tức từ cho thuê hoặc tăng giá trị tài sản. Các nhà phố và biệt thự cũng nằm trong tầm ngắm của những nhà đầu tư dài hạn, đặc biệt khi thành phố mở rộng ra ngoài và các cộng đồng quy hoạch tổng thể bắt đầu hình thành.

Tuy nhiên, từ năm 2023 trở đi, một sự chuyển mình rõ ràng đã xuất hiện: người sử dụng cuối—đặc biệt là các gia đình—đã bắt đầu chiếm lĩnh các giao dịch biệt thự và nhà phố. Các người mua này không phải là đầu cơ. Họ đang mua để sinh sống trong những tài sản này, thường nâng cấp từ căn hộ tìm kiếm không gian, sự riêng tư và tiện nghi phong cách sống nhiều hơn.

Tại Sao Có Sự Thay Đổi?

Nhiều động lực của thị trường đang thúc đẩy sự tiến hóa này:

Cộng Đồng Đang Trưởng Thành: Các khu vực như Arabian Ranches III, The Valley, và DAMAC Lagoon hiện đã hoạt động hoàn toàn hoặc gần hoàn thành, cung cấp những tiện nghi kiểu nghỉ dưỡng, không gian xanh và quy hoạch tập trung vào gia đình mà thu hút cư dân dài hạn.

Hỗ Trợ Tài Chính Thuận Lợi: Việc tiếp cận các khoản vay thế chấp cải thiện, tỷ lệ cho vay trên giá trị cao hơn và lãi suất ổn định đã giúp những người mua thực sự tự tin gia nhập thị trường.

Điều Chỉnh Cung và Phong Cách Sống: Các nhà phát triển đang phản ứng với nhu cầu bằng cách thiết kế những ngôi nhà phù hợp với kỳ vọng hiện đại của người sử dụng cuối—nghĩ đến sân thượng, phòng gym tại nhà, không gian văn phòng và các tính năng nhà thông minh.

Các Xu Hướng Giao Dịch: Số Liệu Đằng Sau Sự Thay Đổi

Trong khi căn hộ vẫn chiếm ưu thế về khối lượng—chiếm khoảng 85–90% các giao dịch theo kế hoạch—phân khúc biệt thự và nhà phố đã chứng kiến sự tăng trưởng nhanh nhất. Trong các quý gần đây, khối lượng giao dịch trong các loại hình này đã vượt qua căn hộ về tỷ lệ phần trăm tăng trưởng hàng năm.

Hơn nữa, thị trường bán lại (thứ cấp) đã thấy sự gia tăng đáng kể, đặc biệt là trong các đơn vị biệt thự và nhà phố. Tỷ lệ giao dịch bất động sản sẵn sàng đang tăng lên cho thấy nhu cầu ngày càng tăng của người mua tìm kiếm những ngôi nhà mà họ có thể ngay lập tức cư trú, không chỉ giữ làm tài sản.

Vào năm 2025, thị trường đang chứng kiến sự gia tăng liên tục về giá trị và khối lượng giao dịch biệt thự và nhà phố, đi kèm với sự suy giảm tương đối trong sự tham gia của các nhà đầu tư so với những năm trước.

Hồ Sơ Nhà Đầu Tư: Vẫn Hoạt Động, Nhưng Đang Tiến Hóa

Các nhà đầu tư không biến mất—họ chỉ đơn giản là đã thích nghi. Thay vì tập trung vào việc lật kế hoạch nhanh chóng, các nhà đầu tư ngày nay có xu hướng mua để tăng giá trị trung bình đến dài hạn. Các nhà phố, đặc biệt là ở những khu vực mới nổi với cơ sở hạ tầng và trường học mạnh mẽ, hiện được xem như những tài sản ổn định, có khả năng tăng giá và cho thuê tốt.

Thị trường nhà phố và biệt thự không còn được điều khiển bởi logic đầu tư thuần túy. Thay vào đó, chúng phản ánh một sự chuyển đổi nhân khẩu học sâu sắc hơn ở Dubai—nơi mà mọi người không chỉ đầu tư vào bất động sản, mà còn vào phong cách sống và cư trú lâu dài.

Suy Nghĩ Cuối Cùng

Cảnh quan bất động sản Dubai đã trưởng thành. Những ngày của việc lật kế hoạch nhanh chóng và sự tăng vọt đầu cơ đang nhường chỗ cho sự phát triển ổn định, hướng đến gia đình—đặc biệt là trong các phân khúc nhà phố và biệt thự. Các nhà đầu tư vẫn là một phần quan trọng của hệ sinh thái, nhưng chính người sử dụng cuối hiện đang thiết lập tông màu. Đối với các nhà phát triển, môi giới và nhà phân tích, việc hiểu rõ sự chuyển mình này là điều cần thiết. Không chỉ là ai đang mua—mà còn là lý do họ mua, và họ dự định làm gì với chìa khóa một khi họ có nó.

Hợp tác với fäm Properties để có cái nhìn sâu sắc hơn về nhu cầu của người sử dụng cuối và đảm bảo các tài sản lâu dài, hướng đến gia đình, định nghĩa kỷ nguyên phát triển tiếp theo trong thị trường biệt thự và nhà phố của Dubai.