دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 کی تیسری سہ ماہی میں اپنے ریکارڈ توڑنے کی رفتار برقرار رکھے ہوئے ہے دبئی کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 کی تیسری سہ ماہی میں اپنے ریکارڈ توڑنے کی رفتار برقرار رکھے ہوئے ہے، جہاں مضبوط منصوبہ سے باہر کی طلب اور تیار پراپرٹیز کی بڑھتی ہوئی خواہش کا توازن ہے۔ سرمایہ کاروں کے اعتماد، مضبوط بنیادی ڈھانچے کی توسیع، اور مستقبل کی سوچ رکھنے والی حکومتی پالیسیوں کے ساتھ، یہ شہر دنیا کے سب سے زیادہ لچکدار اور منافع بخش پراپرٹی مقامات میں سے ایک ہے۔ مارکیٹ کا جائزہ: ریکارڈ طلب، اسٹریٹجک پختگی دبئی نے 2025 کی تیسری سہ ماہی میں 145 بلین درہم سے زیادہ کے لین دین ریکارڈ کیے، جس نے سال کے آغاز سے اب تک کی کل مقدار کو 430 بلین درہم سے زیادہ کر دیا، جو سال بہ سال تقریباً 25% کا اضافہ ہے۔ منصوبہ بند پراپرٹیز نے 70% فروخت کا حصہ برقرار رکھا، کیونکہ ترقی دہندگان اہم اور ابھرتی ہوئی کمیونٹیز میں لانچز کو تیز کر رہے تھے۔ تیار پراپرٹی کی فروخت بھی مضبوط ہوئی—خاص طور پر لگژری سیگمنٹس جیسے کہ پالم جمیرا، سٹی واک، ڈبئی ہلز اسٹیٹ، اور ڈاؤن ٹاؤن دبئی—کیونکہ سرمایہ کار مستحکم کرایے کی آمدنی اور فوری رہائش کی تلاش میں ہیں۔ قیمت کے رجحانات اور آمدنی تیار سیگمنٹس میں فی سکوائر فٹ کی اوسط قیمت 6-8% سال بہ سال بڑھی، جبکہ منصوبہ بند لانچز میں یہ 10-12% رہی۔ کرایے کی آمدنی صحت مند رہی، جو اپارٹمنٹس کے لیے 6.7-7.5% اور ولاز کے لیے 4.5-5.2% کی اوسط ہے۔ سرمایہ کار ایسے منصوبوں کو ترجیح دیتے ہیں جو طویل ادائیگی کے منصوبے (60/40 یا 70/30) اور ہینڈ اوور کے بعد کی لچک فراہم کرتے ہیں، جبکہ اختتامی صارفین طاقتور دوبارہ فروخت کے امکانات کے ساتھ طرز زندگی کی کمیونٹیز پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔
رسد کا منظر: 2026 کی ہینڈ اوورز اور مارکیٹ کا توازن آنے والی اعلی اثر والی کمیونٹیز: سٹی واک مرحلہ 2 - کم اونچائی کی لگژری رہائش؛ محدود انوینٹری پالم جبل علی - 91 کلومیٹر ساحل کے ساتھ "نیا بہترین" تعریف کی گئی ڈبئی ہلز ویسٹ اور دی ویلی مرحلہ 2 - ولا اور ٹاؤن ہاؤس کلسٹرز ڈبئی کریک ہاربر اور JVC کی توسیع - درمیانی درجے کے سرمایہ کاری کے مراکز جذب کرنے کی میٹرکس اور مستقبل کی پیشگوئی جذب کی شرح یہ ماپتی ہے کہ دستیاب انوینٹری ایک مخصوص وقت میں کتنی تیزی سے فروخت یا کرائے پر لی جاتی ہے—یہ مارکیٹ کی صحت کا ایک اہم اشارہ ہے۔ ذیل میں دی گئی شرحیں یہ ظاہر کرتی ہیں کہ دبئی کی مارکیٹ رسد کو بہتر رفتار سے جذب کر رہی ہے—طلب صحت مند ہے، جبکہ ترقی دہندگان متوازن ریلیز کے شیڈول برقرار رکھتے ہیں۔ طویل مدتی طلب اور رسد 2026-2030 آبادی کی نمو، غیر ملکی سرمایہ کاروں کی آمد، اور گولڈن ویزا کے مراعات کی توسیع پائیدار طلب کو بڑھاتے رہتے ہیں۔ اگرچہ 2026 تک 1 ملین رہائشی یونٹس کا اندازہ لگایا گیا ہے، دبئی کی آبادی کی نمو کی راہ (~3% فی سال) اور عالمی نقل مکانی کے رجحانات دہائی بھر میں توازن کو سپورٹ کرتے ہیں۔ جذب کی شرح 2030 تک ~69% تک بڑھنے کی توقع کی گئی ہے۔ پالیسی، بنیادی ڈھانچہ اور سرمایہ کاروں کا اعتماد دبئی کی اسٹریٹجک اصلاحات طلب کو بڑھتی رہتی ہیں: گولڈن ویزا 2 ملین درہم سے زیادہ کی پراپرٹی کی سرمایہ کاری کے لیے، اثاثہ انتظام کے لیے ہولڈنگ کمپنی کے ڈھانچے، RTA کی بہتری (جس میں میٹرو کی توسیع شامل ہے جو MBR سٹی، JVC، اور ڈبئی کریک ہاربر تک رسائی کو بہتر بناتی ہے)، اور غیر ملکی شہریوں کے لیے فری ہولڈ کی توسیع کے ساتھ D33 اقتصادی ایجنڈا۔ یہ سب مل کر دبئی کی عالمی محفوظ پناہ گاہ کی حیثیت کو مستحکم کرتے ہیں: ٹیکس فری آمدنی، DLD کے ڈیجیٹل ماحولیاتی نظام کے ذریعے اعلی شفافیت جو DXB Interact فراہم کرتا ہے، اور AED/USD کرنسی کی استحکام۔ نظریات: اگلے 12 ماہ 2025 کی چوتھی سہ ماہی سے 2026 کی چوتھی سہ ماہی تک دبئی ریکارڈ کی ترقی سے اسٹریٹجک پائیداری کی طرف بڑھتا ہوا دیکھے گا۔ زیادہ تر علاقوں میں معتدل قیمتوں میں اضافہ (+5-8%) کی توقع کریں، سٹی واک، پالم جبل علی، اور ڈبئی ہلز اسٹیٹ کی قیادت میں سرمایہ بڑھنے کی۔ تیار اسٹاک کی محدودیت، نئی لگژری رسد، اور سرمایہ کاروں کے موافق پالیسی کا مجموعہ یہ یقینی بناتا ہے کہ طلب قلیل مدتی رسد کو 2026 تک پیچھے چھوڑ دے گی۔ آخری خیالات دبئی محفوظ، اعلی منافع، طرز زندگی سے متاثرہ سرمایہ کاری کے لیے عالمی معیار کا معیار ہے۔ اگر آپ گولڈن ویزا کی اہلیت، زیادہ کرایے کی آمدنی، یا طویل مدتی سرمایہ بڑھانے کے مواقع کا جائزہ لے رہے ہیں، تو اب عمل کرنے کا وقت ہے—اس سے پہلے کہ 2026 کی اگلی رسد کی لہر مارکیٹ میں آئے۔ گonzalo Rearte سے رابطہ کریں خصوصی بصیرت، نجی لانچز، اور ڈیٹا پر مبنی حکمت عملی تک رسائی کے لیے۔