ستمبر 2025 کے آخر میں، امریکی فیڈرل ریزرو نے اپنی بنیادی شرح سود میں 0.25% کی کمی کی، جو اس سال کی پہلی کمی ہے۔
چونکہ یو اے ای درہم امریکی ڈالر سے منسلک ہے، یو اے ای کا مرکزی بینک (CBUAE) فوراً پیروی کرتے ہوئے اپنی بنیادی شرح کو اسی قدر—4.40% سے 4.15% تک—کم کر دیا۔ اگرچہ یہ ایک حالیہ تبدیلی ہے، لیکن اس مالیاتی ایڈجسٹمنٹ نے پہلے ہی دبئی کے ریئل اسٹیٹ کے شعبے میں امید کی کرن جگا دی ہے۔ قرض لینے کی لاگت میں کمی کے ساتھ، سرمایہ کاروں اور اختتامی صارفین کے درمیان گفتگو سستی، مواقع، اور جائیداد کی ملکیت میں ایک اور ترقی کے دور کی ممکنہ تشکیل کی طرف منتقل ہو گئی ہے۔
یو اے ای کیوں امریکی فیڈرل ریزرو کی پیروی کرتا ہے
یو اے ای کی مالیاتی پالیسی امریکی مالیاتی پالیسی کے ساتھ قریبی طور پر ہم آہنگ ہے کیونکہ درہم-ڈالر کی طویل مدتی منسلک ہے۔ جب فیڈرل ریزرو شرحوں کو ایڈجسٹ کرتا ہے، تو یو اے ای کو کرنسی کی استحکام کو برقرار رکھنے اور سرمایہ کی بہاؤ کی عدم توازن سے بچنے کے لیے پیروی کرنی پڑتی ہے۔ شرحوں میں کمی کرکے، CBUAE یہ یقینی بناتا ہے کہ ملکی کریڈٹ کی شرائط کاروباروں اور صارفین کے لیے پرکشش رہیں۔ ریئل اسٹیٹ کے لیے، اس کا مطلب ہے سستا رہن، گھر مالکان کے لیے کم ماہانہ اخراجات، اور اہل خریداروں کی بڑی تعداد۔
مارکیٹ کا سیاق و سباق: DXB Interact کے اعداد و شمار کیا ظاہر کرتے ہیں
اگرچہ کٹوتی کے بعد کی سرگرمی کو جانچنے کے لیے ابھی بہت جلدی ہے، لیکن DXB Interact کے حالیہ اعداد و شمار دبئی کی مضبوط قبل از کٹوتی کی رفتار کا واضح منظر پیش کرتے ہیں۔ 2025 کے پہلے نصف میں پہلے ہی فروخت اور رہن کے معاملات کی ریکارڈ سطحیں دیکھی گئیں، جو سستی مالیات سے پہلے ایک صحت مند بنیاد کی نشاندہی کرتی ہیں۔
DXB Interact کی 2025 کی وسط سال کی رپورٹ کے مطابق:
- جائیداد کے لین دین کا حجم H1 2024 کے مقابلے میں 22.5% بڑھ گیا۔
- مکمل فروخت کی قیمت 40.1% بڑھ گئی، جو اختتامی صارفین اور سرمایہ کاروں کے درمیان جاری اعتماد کو اجاگر کرتی ہے۔
- رہن کی سرگرمی 38% بڑھ گئی، جو کہ تازہ ترین شرح کٹوتی سے پہلے بھی لیورجڈ جائیداد کی خریداری کی بڑھتی ہوئی کشش کو اجاگر کرتی ہے۔
- اپریل اور مئی 2025 میں ہر ایک نے AED 60 بلین سے زیادہ کی فروخت کی قیمت کو عبور کیا—دبئی کے ریئل اسٹیٹ کے شعبے کے لیے نئے ماہانہ ریکارڈ قائم کیے۔
یہ اشارے ایک مضبوط بنیاد اور مائع مارکیٹ کو ظاہر کرتے ہیں، جو مالیات کی لاگت میں کسی بھی کمی سے فائدہ اٹھانے کے لیے اچھی طرح سے تیار ہے۔
کم شرح سود مارکیٹ پر کیسے اثر انداز ہوتی ہے
زیادہ سستے رہن
0.25% کی شرح میں کمی چھوٹی لگ سکتی ہے، لیکن طویل مدتی مالیات کے حوالے سے یہ اہم ہے۔ مثال کے طور پر، ایک 25 سالہ رہن جو AED 2 ملین پر 4% سود پر ہے، اس کی ماہانہ لاگت تقریباً AED 10,567 ہوگی۔ شرح کو 3.75% پر کم کرنے سے ماہانہ ادائیگی تقریباً AED 300 کم ہو جائے گی—یا قرض کی مدت میں AED 90,000۔
زیادہ قرض لینے کی طاقت
کم شرحیں اس کا مطلب ہیں کہ بینک اسی آمدنی کی سطح پر زیادہ قرض کی مقدار کی منظوری دے سکتے ہیں۔ خریدار جو پہلے AED 1.8 ملین کے لیے اہل تھے اب AED 2 ملین یا اس سے زیادہ تک رسائی حاصل کر سکتے ہیں، جس سے انہیں بڑے گھر یا زیادہ مطلوبہ مقامات تک رسائی حاصل ہوتی ہے۔
پہلی بار خریداروں کے لیے حمایت
پہلی بار خریدار اکثر سب سے زیادہ شرح حساس ہوتے ہیں۔ رہن کی ادائیگیوں میں معمولی کمی بھی کرایہ پر لینے اور ملکیت کے درمیان فرق پیدا کر سکتی ہے۔ دبئی کے مسابقتی ڈویلپر ادائیگی کے منصوبوں اور طویل مدتی اعتماد کے ساتھ مل کر، یہ آبادی 2026 میں معنی خیز طور پر بڑھ سکتی ہے۔
کرایوں میں اضافہ کا سامنا کرنے والے کرایہ داروں کے لیے راحت
دبئی میں کرایے کی قیمتیں اہم علاقوں میں بڑھ گئی ہیں، جس سے بہت سے رہائشیوں کے بجٹ پر دباؤ پڑ رہا ہے۔ رہن کی قیمتیں سستی ہونے کے ساتھ، کچھ کرایہ داروں کو یہ پتہ چل جائے گا کہ خریدنا اب کرایہ لینے کے مقابلے میں برابر ہے—یا یہاں تک کہ سستا—خاص طور پر طویل مدتی ایکوئٹی کی ترقی کو مدنظر رکھتے ہوئے۔ یہ متحرک آہستہ آہستہ کرایے کی طلب کو کم کر سکتی ہے جبکہ ملکیت کے مارکیٹ کو مضبوط کر سکتی ہے۔
نقطہ نظر: ایک مضبوط مارکیٹ کے لیے بروقت تقویت
دبئی کی جائیداد کی مارکیٹ اس دور میں طاقت کی پوزیشن سے داخل ہوئی ہے—آبادی میں اضافہ، مضبوط سرمایہ کار اعتماد، اور گولڈن ویزا پروگرام جیسے حکومتی اقدامات کی مدد سے۔ شرح میں کمی صرف ایک اور مثبت ہوا کا جھونکا ہے۔
خریداروں کے لیے، اس کا مطلب ہے کم ماہانہ ادائیگیاں اور مضبوط خریداری کی طاقت۔
کرایہ داروں کے لیے، یہ بڑھتی ہوئی کرایوں سے نکلنے کا راستہ فراہم کرتا ہے۔
اور ڈویلپرز اور ایجنٹس کے لیے، یہ قیمتوں کی مختلف اقسام میں طلب بڑھنے کے ساتھ ایک اور مصروف سہ ماہی کا آغاز کر سکتا ہے۔
اگرچہ صرف ایک شرح کی کمی مارکیٹ کو راتوں رات تبدیل نہیں کرے گی، یہ دبئی کی حیثیت کو عالمی ریئل اسٹیٹ کے مرکز کے طور پر مستحکم کرتی ہے جہاں مقامی استحکام بین الاقوامی مالیاتی مواقع سے ملتا ہے۔ آنے والے چند سہ ماہی یہ ظاہر کریں گی کہ یہ نرمی کتنی جلدی عمل میں آتی ہے—لیکن سفر کا راستہ واضح ہے: سستی مالیات، دوبارہ اعتماد، اور پائیدار ترقی۔