سالوں سے، دبئی کے سرمایہ کاروں کو ایک ہی بات کہی گئی ہے:
“ہوٹل اپارٹمنٹ کو ایجاری نہیں مل سکتا۔”

یہ بیان ہمیشہ درست نہیں ہے — اور اس نے مالکان کو کئی ماہ کی کرایے کی آمدنی سے محروم کیا، کرایہ داروں کی طلب میں کمی کی، اور بہت سے مالک مکانوں کو مختصر مدت کی مارکیٹ میں جانے پر مجبور کر دیا، چاہے وہ ایسا نہیں چاہتے تھے۔

یہاں حقیقی قاعدہ یہ ہے:

اگر آپ کا ہوٹل اپارٹمنٹ یونٹ ہوٹل کی خدمات کے ساتھ کام نہیں کرتا، تو آپ دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) سے ایجاری رجسٹریشن کی اجازت کی درخواست کر سکتے ہیں۔

اور جب DLD دبئی کے محکمہ معیشت و سیاحت (DET) کے ساتھ یونٹ کی حیثیت کی تصدیق کرتا ہے، تو ایجاری کو فعال کیا جا سکتا ہے۔

یہ رہنما واضح طور پر وضاحت کرتا ہے کہ یہ کیسے کام کرتا ہے، کون اہل ہے، ایجاری کو کیا روک سکتا ہے، اور سرمایہ کاروں کو خریداری سے پہلے خود کو کیسے محفوظ رکھنا چاہیے۔

کیوں ایجاری ہوٹل اپارٹمنٹ مالکان کے لیے اہم ہے

ایجاری صرف “ایک سند” نہیں ہے۔

دبئی میں، ایجاری میں فرق ہے:

• کارپوریٹ کرایہ داروں کو متوجہ کرنا بمقابلہ انہیں کھونا

• ہفتوں میں کرایہ دینا بمقابلہ مہینوں تک خالی بیٹھنا

• مارکیٹ قیمت پر کرایہ دینا بمقابلہ محدود طلب کی وجہ سے ڈسکاؤنٹ دینا

بہت سے کرایہ دار عملی وجوہات کی بنا پر ایجاری کی ضرورت رکھتے ہیں جیسے:

• کرایہ داری کی تعمیل

• رہائشی عمل

• پتہ کے ثبوت کی ضروریات

• طویل مدتی لیزنگ کی دستاویزات

لہذا جب ایک مالک ایجاری سے روکا جاتا ہے، تو یونٹ کو طویل مدتی کرایہ پر دینا مشکل ہو جاتا ہے — اور یہی وہ جگہ ہے جہاں سرمایہ کار کا درد شروع ہوتا ہے۔

حقیقی مسئلہ: "ہوٹل اپارٹمنٹ" ایک عنوان ہے... ہمیشہ ایک آپریشن نہیں

دبئی میں ہزاروں یونٹس ہیں جو قانونی طور پر ہوٹل اپارٹمنٹ کے طور پر درج ہیں لیکن حقیقت میں، وہ عام رہائشی اپارٹمنٹس کی طرح کام کرتے ہیں۔

مارکیٹ کی غلطی یہ ہے کہ صرف عنوان کو ایجاری کا فیصلہ سمجھا جائے۔

یہ نہیں ہے۔

جو چیز واقعی ایجاری کا فیصلہ کرتی ہے وہ یہ ہے کہ آیا آپ کا یونٹ مہمان نوازی کے آپریشن کا حصہ سمجھا جاتا ہے، جس کا مطلب ہے:

ہوٹل اپارٹمنٹ یونٹس جو عام طور پر روکے جاتے ہیں

اگر آپ کا یونٹ مندرجہ ذیل میں سے کسی سے منسلک ہے، تو ایجاری عام طور پر محدود ہوتا ہے:

• ہوٹل کی خدمات (صفائی، کانسیئر، لینن، ریسیپشن طرز کا آپریشن)

• مختصر مدتی مہمانوں کی گردش

• کسی آپریٹر کے ذریعہ کنٹرول کردہ انوینٹری

• چھٹیوں کے گھر کے طرز کی لائسنسنگ یا سیاحتی سرگرمی

ہوٹل اپارٹمنٹ یونٹس جو ایجاری کے لیے منظور کیے جا سکتے ہیں

ایجاری اکثر ممکن ہوتا ہے جب:

• یونٹ مالک کے کنٹرول میں ہے

• یونٹ طویل مدتی کرایے پر دیا گیا ہے (عام طور پر 1 سال کی کرایہ داری)

• یونٹ میں ہوٹل کی خدمات شامل نہیں ہیں

• یونٹ سیاحتی کرایہ کی پیداوار کے طور پر کام نہیں کر رہا ہے

یہ وہ زمرہ ہے جس کے بارے میں زیادہ تر سرمایہ کار نہیں جانتے — اور یہ بالکل وہی جگہ ہے جہاں آپ کا تجربہ کارآمد ہے۔

چھپنے والا راستہ: مالکان ہوٹل اپارٹمنٹس کے لیے ایجاری کیسے حاصل کرتے ہیں

اگر آپ کا یونٹ نظام میں روکا گیا ہے تو حل ایجنٹوں، ٹرسٹیز سے بحث کرنا یا پورٹل میں بے ترتیب چیزیں ٹائپ کرنا نہیں ہے۔

صحیح راستہ یہ ہے:

مرحلہ 1: DLD سے "ہوٹل اپارٹمنٹ ایجاری" کی منظوری کے لیے رابطہ کریں

مالک DLD سے اجازت طلب کر سکتے ہیں تاکہ اپنے ہوٹل اپارٹمنٹ یونٹ کے لیے ایجاری کو فعال کیا جا سکے۔

آپ نے عملی راستے کا ذکر کیا جو بہت سے مالک استعمال کرتے ہیں:

hotelapartment.ejari@dubailand.gov.ae

مرحلہ 2: DLD DET کے ساتھ یونٹ کی حیثیت کی جانچ کرتا ہے

DLD دبئی کے محکمہ معیشت و سیاحت (DET) کے ساتھ یونٹ کی درجہ بندی اور آپریٹنگ حیثیت کی تصدیق کرتا ہے۔

یہ مرحلہ بہت اہم ہے کیونکہ DET سیاحت اور مہمان نوازی کی انوینٹری کو منظم کرتا ہے۔

مرحلہ 3: منظوری کے بعد، ایجاری ممکن ہو جاتی ہے

منظوری کے بعد، یونٹ کو معیاری ایجاری رجسٹریشن کے ذریعے جانے کی اجازت ہے۔

یہ ایک بڑا معاملہ کیوں ہے (اور مارکیٹ کو کیوں نہیں معلوم)

اس موضوع پر وسیع پیمانے پر بحث نہیں کی جاتی کیونکہ:

• زیادہ تر ایجنٹ تعمیل نہیں سنبھالتے

• زیادہ تر سرمایہ کاروں کا خیال ہے کہ جواب صرف "نہیں" ہے

• ہوٹل اپارٹمنٹ کے پروجیکٹس اکثر "سرمایہ کاری کی مصنوعات" کے طور پر فروخت کیے جاتے ہیں، لیکن کرایے کی حقیقتوں کی وضاحت نہیں کی جاتی

لہذا مالکان صرف خریداری کے بعد مسئلے کا پتہ لگاتے ہیں — جب وہ یونٹ کو کرایے پر دینے کی کوشش کرتے ہیں اور سمجھتے ہیں:
“میں ایجاری کی رجسٹریشن نہیں کر سکتا... لہذا میں اسے اس کرایہ دار کو نہیں دے سکتا جسے میں چاہتا ہوں۔”

یہ کوئی چھوٹی پریشانی نہیں ہے۔

یہ پیداوار پر براہ راست اثر ہے۔

یہ سرمایہ کاروں کے لیے کیا معنی رکھتا ہے (پیداوار، خالی پن، اور خروج کی قیمت)

اگر آپ کا یونٹ ایجاری حاصل نہیں کر سکتا، تو آپ فوری طور پر طویل مدتی کرایہ دار مارکیٹ کا ایک بڑا حصہ کھو دیتے ہیں — خاص طور پر:

• کارپوریٹ کرایہ دار

• خاندان

• رہائشی جو رسمی دستاویزات کی ضرورت رکھتے ہیں

یہ 3 سرمایہ کار نتائج پیدا کرتا ہے:

1) زیادہ خالی پن کا خطرہ

آپ "صحیح" کرایہ دار کے لیے زیادہ انتظار کر سکتے ہیں۔

2) قیمتوں کا دباؤ

محدود طلب کی تلافی کرنے کے لیے، کچھ مالکان کرایہ کم کر دیتے ہیں۔

3) دوبارہ فروخت پر اثر

ایک یونٹ جو ایجاری نہیں کر سکتا وہ اختتامی صارفین اور طویل مدتی سرمایہ کاروں کے لیے کم پرکشش ہوتا ہے۔

اسی لیے یہ موضوع "تکنیکی" نہیں ہے۔

یہ مالی ہے۔

 

مالکان کی عام غلطیاں (اور انہیں کیسے دور کریں)

غلطی 1: فرض کرنا کہ یونٹ خود بخود اہل ہے

اگرچہ آپ کی عمارت رہائشی محسوس ہوتی ہے، لیکن نظام اب بھی اسے مختلف درجہ بندی کر سکتا ہے۔

غلطی 2: ایجاری کی اہلیت کی تصدیق کرنے سے پہلے یونٹ کی فہرست بنانا

یہ وقت کا ضیاع ہے اور کرایہ دار کے مواقع کو جلا دیتا ہے۔

غلطی 3: مختصر قیام اور طویل مدتی حکمت عملیوں کو ملانا

اگر یونٹ کو چھٹیوں کے گھر کی طرح استعمال کیا جاتا ہے، تو طویل مدتی رہائشی علاج کی توجیہ کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔

غلطی 4: بغیر کسی جانچ پڑتال کے خریداری کرنا

ہوٹل اپارٹمنٹ یونٹ خریدنے سے پہلے، سرمایہ کاروں کو یہ تصدیق کرنی چاہیے:

• کیا ایجاری ممکن ہے؟

• کیا یونٹ میں ہوٹل کی خدمات ہیں؟

• کیا کوئی آپریٹر انوینٹری کنٹرول کر رہا ہے؟

 

ایک سادہ سرمایہ کار چیک لسٹ (خریداری سے پہلے)

اگر آپ دبئی میں ہوٹل اپارٹمنٹ یونٹ خرید رہے ہیں، تو ادائیگی کرنے سے پہلے یہ سوالات پوچھیں:

• کیا اس یونٹ کو 1 سال کے کرایہ داری کے معاہدے پر کرایہ پر دیا جا سکتا ہے؟

• کیا اس عمارت کے لیے ایجاری کی اجازت ہے؟

• کیا یونٹ ہوٹل کی خدمات سے منسلک ہے؟

• کیا ایک انتظامی معاہدہ ہے جو کرایہ کے استعمال کو کنٹرول کرتا ہے؟

• کیا مالک مہمان نوازی کے آپریشن سے الگ ہونے کا انتخاب کر سکتا ہے؟

اگر بیچنے والا واضح طور پر جواب نہیں دے سکتا، تو اسے ایک خطرہ سمجھیں۔

 

عام سوالات:

کیا دبئی میں ہوٹل اپارٹمنٹس کو ایجاری مل سکتا ہے؟

جی ہاں، بعض صورتوں میں۔ اگر یونٹ میں ہوٹل کی خدمات شامل نہیں ہیں اور یہ طویل مدتی کرایے کے اثاثے کے طور پر شمار کیا جاتا ہے، تو DLD DET کے ساتھ حیثیت کی تصدیق کے بعد ایجاری کی منظوری دے سکتا ہے۔

کیوں کچھ ہوٹل اپارٹمنٹ یونٹس ایجاری سے روکے جاتے ہیں؟

کیونکہ انہیں مہمان نوازی کی انوینٹری یا سیاحت کے طرز کے کرایہ کے یونٹس کے طور پر دیکھا جاتا ہے، نہ کہ رہائشی کرایے کے اثاثے کے طور پر۔

ہوٹل اپارٹمنٹ میں ایجاری کے لیے منظوری کا عمل کیا ہے؟

مالکان DLD سے منظوری کے لیے رابطہ کر سکتے ہیں، DLD DET کے ساتھ یونٹ کی حیثیت کی تصدیق کرتا ہے، اور جب منظوری ہو جاتی ہے تو یونٹ ایجاری رجسٹریشن کے لیے اہل ہو جاتا ہے۔

کیا “ہوٹل اپارٹمنٹ” کہنے والا عنوان ایجاری کو خود بخود روکتا ہے؟

ہمیشہ نہیں۔ عملی درجہ بندی عنوان پر لفظ سے زیادہ اہمیت رکھتی ہے۔

کیا یہ مسئلہ دبئی میں عام ہے؟

جی ہاں — اور یہ مہمان نوازی اور ہوٹل اپارٹمنٹ پروجیکٹس میں سرمایہ کاروں کے لیے سب سے زیادہ غلط سمجھا جانے والا تعمیل کا موضوع ہے۔

آخری الفاظ: یہ کوئی "چھوٹی تفصیل" نہیں ہے، یہ پیداوار کا مسئلہ ہے

دبئی کا ہوٹل اپارٹمنٹ شعبہ منافع بخش ہو سکتا ہے — لیکن صرف اگر سرمایہ کار یہ فرق سمجھیں:

ایک مہمان نوازی کی مصنوعات
بمقابلہ
ایک طویل مدتی کرایے کا اثاثہ

اگر آپ کا یونٹ دوسرے قسم کا ہے (کوئی ہوٹل کی خدمات نہیں)، تو ایجاری کوئی خواب نہیں ہے — یہ ممکن ہے، اور DLD کی منظوری کا راستہ کلید ہے۔

اگر آپ کے پاس ہوٹل اپارٹمنٹ کا یونٹ ہے اور آپ اسے طویل مدتی کرایے پر دینا چاہتے ہیں، تو یونٹ کی فہرست بنانے سے پہلے ایجاری کی اہلیت کی تصدیق کریں۔ یہ وقت بچاتا ہے، آپ کے مانگے گئے کرایے کی حفاظت کرتا ہے، اور سنجیدہ کرایہ داروں کے ساتھ معاہدے میں ناکامی سے بچاتا ہے۔