Dubai Properties, emirliğin siluetini 20 yılı aşkın bir süredir sessizce yeniden şekillendiriyor. Yeni geliştiriciler, futuristik mega projelerle başlıkları kovalamakla meşgulken, bu Dubai Holding yan kuruluşu daha kalıcı bir şeye odaklandı: insanların gerçekten yaşamak istediği topluluklar yaratmaya.
Güneşle aydınlanan Jumeirah Beach Residence kulelerinden Mudon'un aile dostu sokaklarına kadar, Dubai Properties 30'dan fazla ana gelişim projesi sunarak konut yaşamını perakende, misafirperverlik ve eğlence ile bir araya getirdi. 2025 yılında Dubai'nin dinamik emlak pazarında yatırım yapanlar için bu geliştiricinin portföyünü anlamak sadece faydalı değil, aynı zamanda zorunludur.
Dubai Properties Kimdir?
Dubai Properties, 2002 yılında kurulan Dubai Holding’in bir parçasıdır. Şirket, konut, perakende, misafirperverlik ve eğlenceyi bir araya getiren büyük ölçekli ana topluluklar yaratmaya odaklanmaktadır.
Güçlü devlet destekli Dubai Properties, uzun vadeli değer taşıyan projeler sunmaya devam ediyor ve hem yatırımcılar hem de sakinler için cazip olmaya devam ediyor.
2025'teki Öne Çıkan Topluluklar
Jumeirah Beach Residence (JBR): Sahil İkonu
JBR sadece bir konut topluluğu değil; bir yaşam tarzı destinasyonudur. 1.7 km’lik sahil boyunca uzanan JBR, lüks yaşamı canlı sokak hayatıyla birleştiriyor. Yürüyüş yolu, kafeler ve butikler ile dolup taşarken, plajı yıl boyunca turistleri ve sakinleri çekiyor. Bu, JBR'yi Dubai'deki en güçlü getiri fırsatlarından biri haline getiriyor.
Yatırım özeti:
-
Brüt kira getirileri: %6–7
-
Fiyatlar: 2,000–3,000 AED/ft²
-
Tatil kiralamaları ve döşenmiş daireler için popüler
Business Bay: Dubai'nin Kentsel Merkezi
Dubai Properties, Executive Towers ve Bay Square gibi projelerle Business Bay'i şekillendirmeye yardımcı oldu. Bugün, bu alan, genç profesyoneller, yatırımcılar ve girişimcilerin bir araya geldiği yoğun, yürünebilir bir merkezdir. Downtown ve DIFC'ye yakınlık, likidite ve yeniden satış gücü ekliyor.
Yatırım özeti:
-
Fiyatlar: 1,600–2,200 AED/ft²
-
Profesyoneller ve çiftler için popüler
-
Dubai'nin en likit yeniden satış pazarlarından biri
Mudon: Doğru Şehir Dışı Yaşam
Mudon, Dubai Properties’in aile odaklı yaklaşımını somutlaştırıyor. Geniş caddeler, peyzajlı parklar, bisiklet yolları ve okullar kalıcılık hissi yaratıyor. Buradaki villalar ve townhouse'lar, uzun vadeli aileleri sürekli olarak çekiyor ve topluluk olgunlaştıkça değerleri düzenli olarak yükseliyor.
Yatırım özeti:
Villanova, Akdeniz esintili mimarisi ve yeşil alanlarla çevrili geniş townhouse'ları sunuyor. Uygun fiyatı, esnek ödeme planları ve düşünceli tasarımı, onu Dubai'deki en hızlı satılan topluluklardan biri haline getiriyor.
Yatırım özeti:
Remraam: Uygun Fiyatlı Ama Yaşanabilir
Remraam, yeşil, aile odaklı bir ortamda kaliteli daireler sunuyor. Okullar, süpermarketler ve yaya dostu tasarımı, topluluk hissini koruyarak uzun vadeli kiracılar için popüler bir seçim haline getiriyor.
Yatırım özeti:
Son ve Gelecek Projeler
-
La Vie, JBR – Lüks sahil daireleri.
-
1/JBR – Panoramik manzaralara sahip yüksek kaliteli su kenarı konutları.
-
Amaranta & La Rosa (Villanova) – Güçlü talep gören townhouse aşamaları.
-
Mudon Al Ranim – Modern aileler için güncellenmiş townhouse'lar.
DXB Interact verilerine göre, Villanova ve Mudon 2024'te güçlü emilim oranları kaydetti ve ortalama fiyat artışı %8–12 oldu.
2025 İçin Yatırım Durumu
Devlet Desteği
Dubai Holding altındaki devlet mülkiyeti, mali istikrar ve Dubai'nin 2040 vizyonuyla uyum anlamına geliyor.
Çeşitli Portföy
Lüks sahil kulelerinden şehir dışı villalara ve uygun fiyatlı dairelere kadar, çeşitlilik her yatırımcı profiline hitap ediyor.
Bölümlerde ROI Potansiyeli
-
JBR daireleri: %6–7 brüt kira getirisi.
-
Business Bay birimleri: Güçlü yeniden satış aktivitesi ile %5–6 getiriler.
-
Villanova & Mudon: Aile odaklı talep ile %5–6 getiriler.
-
Remraam: Daha düşük giriş maliyetlerinde kararlı %5–6 getiriler.
Değer Kazanan Topluluklar
Dubai Properties’in ana planları zamanla gelişiyor. Okullar, perakende ve parklar şekil aldıkça, değerler topluluk karakteriyle birlikte artıyor.
Uzun Vadeli Pazar Görünümü
Fiyat Özeti (2025)
-
JBR: 2,000–3,000 AED/ft²
-
Business Bay: 1,600–2,200 AED/ft²
-
Villanova townhouse'ları: 1.8M AED'den başlıyor
-
Mudon villaları: 2.5M AED'den başlıyor
-
Remraam daireleri: Uygun fiyatlı giriş seviye segmenti
Yatırımcıların Fırsat Gördüğü Alanlar
-
Turizm odaklı kiralama pazarları gibi JBR, Dubai’nin rekor kıran ziyaretçi sayılarından yararlanıyor.
-
Aile odaklı şehir dışı merkezler gibi Mudon ve Villanova, nihai kullanıcı talebinin düzenli değer artışını sağladığı yerler.
Dubai Properties, özellikle Villanova ve Mudon'da yeni aşamalar için esnek ödeme planları sunmaya devam ediyor. Bu, yatırımcıların yerleşik topluluklara daha düşük başlangıç sermayesi ile girmelerini sağlıyor.
Dubai Properties Yatırımını Nasıl Değerlendirirsiniz?
Topluluğu Strateji ile Eşleştirin
-
Nakit akışı: JBR ve Business Bay yüksek getiriler sağlar ancak aktif yönetim gerektirir.
-
Stabilite: Mudon, Villanova ve Remraam, okullar ve yeşil alanlar arayan uzun vadeli kiracıları çeker.
-
Sermaye değer artışı: Business Bay ve Mudon güçlü bir yukarı yönlü potansiyel sunar.
Toplam Mülkiyet Maliyetini Düşünün
-
Hizmet ücretleri topluluğa göre değişir.
-
Kısa vadeli kiralamalar için mülk yönetim ücretleri önemlidir.
-
Soğutma ücretleri ve bakım rezervlerinin bütçelenmesi gerekir.
Likitliği Kontrol Edin
Sıkça Sorulan Sorular
S1: Dubai Properties, devlet destekli bir geliştirici midir?
Evet. Dubai Properties, güçlü mali istikrar sağlayan Dubai Holding'in bir parçasıdır.
S2: 2025'te hangi topluluklar yatırım için en iyisidir?
JBR kira getirileri için, Business Bay likidite için, Mudon/Villanova ise aile talebi ve değer artışı için en iyisidir.
S3: Ön satış fırsatları var mı?
Evet, özellikle Mudon Al Ranim ve yeni Villanova aşamalarında esnek ödeme planları ile.
S4: Yabancılar Dubai Properties projelerinde satın alabilir mi?
Evet. Tüm ana topluluklar, yabancı mülkiyete açık olan serbest mülk bölgeleridir.
S5: Dubai Properties diğer büyük geliştiricilerle nasıl karşılaştırılır?
Dubai Properties, daha yeni geliştiricilerden daha köklüdür ve güvenilir teslimat sunarken, Emaar veya DAMAC gibi ultra lüks markalara göre daha orta sınıf bir segmentte yer alır.
S6: Bu toplulukları aileler için çekici kılan nedir?
Okullar, parklar, bisiklet yolları ve perakende merkezleri gibi olanaklar, Mudon ve Villanova gibi toplulukları özellikle çekici kılmaktadır.
Dubai'nin en köklü geliştiricilerinden biriyle yatırım yapmak mı istiyorsunuz?
En son Dubai Properties güncellemeleri, piyasa içgörüleri ve özel fırsatlar için Telegram kanalımıza katılın.