Dubai Properties более 20 лет тихо меняет силуэт эмирата. В то время как новые застройщики гонятся за заголовками с футуристическими мегапроектами, это дочернее предприятие Dubai Holding сосредоточилось на чем-то более устойчивом: создании сообществ, где людям действительно хочется жить.
От солнечных башен Jumeirah Beach Residence до дружелюбных семейных улиц Mudon, Dubai Properties реализовала более 30 мастер-разработок, которые объединяют жилую, торговую, гостиничную и развлекательную инфраструктуру. Для инвесторов, ориентирующихся на динамичный рынок недвижимости Дубая в 2025 году, понимание портфеля этого застройщика не просто полезно — это необходимо.
Кто такие Dubai Properties?
Dubai Properties является частью Dubai Holding, государственного конгломерата, основанного в 2002 году. Компания сосредоточена на создании масштабных мастер-сообществ, которые объединяют жилую, торговую, гостиничную и развлекательную инфраструктуру.
С сильной поддержкой государства, Dubai Properties продолжает реализовывать проекты, которые имеют долгосрочную ценность и привлекательность как для инвесторов, так и для жителей.
Флагманские сообщества в 2025 году
Jumeirah Beach Residence (JBR): Икона на побережье
JBR — это не просто жилое сообщество, это место для жизни. Протянувшись вдоль 1,7 км побережья, JBR сочетает роскошное проживание с яркой уличной жизнью. Променад наполнен кафе и бутиками, а пляж круглый год привлекает туристов и жителей. Это делает JBR одной из самых выгодных инвестиционных возможностей в Дубае.
Инвестиционный обзор:
-
Валовые арендные доходы: 6–7%
-
Цены: AED 2,000–3,000 за кв. фут.
-
Популярен для краткосрочной аренды и меблированных квартир
Business Bay: Городское ядро Дубая
Dubai Properties помогли сформировать Business Bay такими проектами, как Executive Towers и Bay Square. Сегодня этот район является плотным, удобным для пешеходов центром, где собираются молодые профессионалы, инвесторы и предприниматели. Близость к Центру города и DIFC добавляет ликвидности и силы вторичной продажи.
Инвестиционный обзор:
-
Цены: AED 1,600–2,200 за кв. фут.
-
Популярен среди профессионалов и пар
-
Один из самых ликвидных рынков вторичной продажи в Дубае
Mudon: Пригородная жизнь на высшем уровне
Mudon олицетворяет семейный подход Dubai Properties. Широкие улицы, благоустроенные парки, велосипедные дорожки и школы создают ощущение стабильности. Виллы и таунхаусы здесь постоянно привлекают длинные семьи, а стоимость steadily растет по мере развития сообщества.
Инвестиционный обзор:
Villanova: Средиземноморское очарование
Villanova предлагает архитектуру в средиземноморском стиле и просторные таунхаусы, окруженные зелеными насаждениями. Его доступность, гибкие планы оплаты и продуманный дизайн делают его одним из самых быстро продаваемых сообществ в Дубае.
Инвестиционный обзор:
Remraam: Доступно, но уютно
Remraam предлагает качественные квартиры в зеленом, ориентированном на семью окружении. Школы, супермаркеты и пешеходная инфраструктура делают его популярным выбором для долгосрочных арендаторов, ищущих ценность, не жертвуя атмосферой сообщества.
Инвестиционный обзор:
Недавние и предстоящие проекты
-
La Vie, JBR – Роскошные квартиры на побережье.
-
1/JBR – Высококачественные водонепроницаемые резиденции с панорамными видами.
-
Amaranta и La Rosa (Villanova) – Фазы таунхаусов с высоким спросом.
-
Mudon Al Ranim – Обновленные таунхаусы для современных семей.
Согласно данным DXB Interact, Villanova и Mudon продемонстрировали сильные темпы поглощения в 2024 году, с средним ростом цен на 8–12%.
Инвестиционный случай на 2025 год
Государственная поддержка
Государственная собственность в рамках Dubai Holding обеспечивает финансовую стабильность и соответствие видению Дубая на 2040 год.
Разнообразный портфель
От роскошных прибрежных башен до пригородных вилл и доступных квартир, ассортимент подходит для каждого типа инвестора.
Потенциал возврата на инвестиции по сегментам
-
Квартиры JBR: 6–7% валовых арендных доходов.
-
Единицы Business Bay: 5–6% доходности с сильной вторичной продажей.
-
Villanova и Mudon: 5–6% доходности с спросом со стороны семей.
-
Remraam: стабильная 5–6% доходность при низких первоначальных затратах.
Сообщества, которые растут в цене
Мастер-планы Dubai Properties улучшаются со временем. По мере создания школ, торговых точек и парков, цены растут вместе с характером сообщества.
Долгосрочный рынок
Ценовые показатели (2025)
-
JBR: AED 2,000–3,000 за кв. фут.
-
Business Bay: AED 1,600–2,200 за кв. фут.
-
Таунхаусы Villanova: От AED 1.8M
-
Виллы Mudon: От AED 2.5M
-
Квартиры Remraam: Доступный начальный сегмент
Где инвесторы видят возможности
-
Рынки аренды, ориентированные на туризм, такие как JBR, которые извлекают выгоду из рекордного числа туристов в Дубае.
-
Пригородные хабы, ориентированные на семью, такие как Mudon и Villanova, где спрос со стороны конечных пользователей способствует стабильному росту цен.
Dubai Properties продолжает предлагать гибкие планы оплаты на новых этапах, особенно в Villanova и Mudon. Это позволяет инвесторам входить в устоявшиеся сообщества с меньшими первоначальными затратами.
Как оценить инвестиции в Dubai Properties
Соответствие сообщества стратегии
-
Денежный поток: JBR и Business Bay обеспечивают более высокие доходы, но требуют активного управления.
-
Стабильность: Mudon, Villanova и Remraam привлекают долгосрочных арендаторов, ищущих школы и зеленые зоны.
-
Рост капитала: Business Bay и Mudon предлагают сильный потенциал роста.
Учитывайте общую стоимость владения
-
Сборы за обслуживание различаются в зависимости от сообщества.
-
Сборы за управление недвижимостью важны для краткосрочной аренды.
-
Расходы на охлаждение и резервы на обслуживание должны быть учтены в бюджете.
Проверяйте ликвидность
-
JBR и Business Bay имеют высокую активность вторичной продажи.
-
Пригородные проекты могут продаваться дольше, но привлекают целеустремленных конечных пользователей.
Часто задаваемые вопросы
Вопрос 1: Является ли Dubai Properties застройщиком с государственной поддержкой?
Да. Dubai Properties является частью Dubai Holding, что обеспечивает финансовую стабильность.
Вопрос 2: Какие сообщества лучше всего подходят для инвестиций в 2025 году?
JBR для арендных доходов, Business Bay для ликвидности и Mudon/Villanova для семейного спроса и роста цен.
Вопрос 3: Есть ли возможности на этапе строительства?
Да, особенно в Mudon Al Ranim и новых фазах Villanova с гибкими планами оплаты.
Вопрос 4: Могут ли иностранцы покупать проекты Dubai Properties?
Да. Все ключевые сообщества являются зонами свободной собственности, открытыми для иностранного владения.
Вопрос 5: Как Dubai Properties сопоставляется с другими крупными застройщиками?
Dubai Properties более устойчива, чем новые застройщики, и предлагает надежную реализацию, оставаясь более доступной по сравнению с ультра-роскошными брендами, такими как Emaar или DAMAC.
Вопрос 6: Что делает эти сообщества привлекательными для семей?
Удобства, такие как школы, парки, велосипедные дорожки и торговые центры, делают сообщества, такие как Mudon и Villanova, особенно привлекательными.
Хотите инвестировать с одним из самых устойчивых застройщиков Дубая?
Присоединяйтесь к нашему Telegram-каналу для получения последних обновлений о Dubai Properties, рыночных аналитик и эксклюзивных возможностей.