Se você tem considerado uma oportunidade de investimento em Dubai, Tilal Al Ghaf pode ser a escolha perfeita para você.
Esta comunidade oferece casas com uma atmosfera de luxo, semelhante a um resort, projetadas por Majid Al Futtaim, um renomado desenvolvedor da região. Tilal Al Ghaf destaca-se pela sua beleza visual deslumbrante e praticidade. No seu coração, encontra-se uma vasta lagoa com praias de areia, evocando uma vibe de férias para seus residentes. As casas são modernas, bem construídas e projetadas para atender a uma variedade de necessidades familiares.
Por que a localização de Tilal Al Ghaf é tão valiosa
Quando se trata de localização, Tilal Al Ghaf oferece uma vantagem distinta. Está estrategicamente posicionado perto de marcos importantes, como Dubai Sports City e Jumeirah Golf Estates, garantindo que você esteja sempre próximo do que precisa. A comunidade está convenientemente localizada na interseção de grandes vias, como Hessa Street e Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, facilitando o acesso ao Downtown Dubai e à Dubai Marina. Para famílias e profissionais que buscam paz e tranquilidade, mas desejam proximidade com as principais atrações da cidade, esta é a combinação ideal de conveniência e serenidade.
A visão por trás de Tilal Al Ghaf
Majid Al Futtaim tem uma sólida reputação por entregar projetos de alta qualidade em todo o Oriente Médio. Conhecida por sua expertise em desenvolver não apenas áreas residenciais, mas também shoppings icônicos e espaços de entretenimento, a reputação da empresa é bem fundamentada. Ao projetar Tilal Al Ghaf, sua visão era criar um santuário pacífico que oferece uma pausa da agitação da vida urbana. O plano diretor mostra isso com:
- Extensas áreas verdes e numerosos parques
- Um lago central e praias de areia
- Uma rede interconectada de caminhos para caminhada e ciclismo
Com um histórico de entrega de projetos de alto padrão, o histórico da Majid Al Futtaim traz confiança no valor a longo prazo da comunidade.
Opções habitacionais diversas e subcomunidades
Tilal Al Ghaf apresenta uma variedade de opções habitacionais, incluindo casas geminadas e vilas de tamanhos e estilos variados. As casas geminadas variam de 2.100 a 6.000 pés quadrados, enquanto as vilas podem variar de 2.100 a 12.720 pés quadrados. Essas casas atendem a diferentes tamanhos e preferências familiares, com algumas oferecendo opções de vilas gêmeas.
As subcomunidades incluem:
Todas as casas são projetadas com estética contemporânea, materiais de alta qualidade e plantas abertas, permitindo que os residentes encontrem a combinação perfeita para suas necessidades.
Preços de propriedades em Tilal Al Ghaf
Aqui está uma visão geral dos preços das casas em Tilal Al Ghaf:
Um estilo de vida de atividade e conveniência
A vida em Tilal Al Ghaf é centrada no conforto, bem-estar e um estilo de vida ativo.
- Lagoon Al Ghaf: O centro central onde os residentes podem nadar, desfrutar de esportes aquáticos e explorar 18 quilômetros de caminhos para caminhada e 11 quilômetros de trilhas para ciclismo.
- Espaços ao ar livre: Parques, playgrounds e áreas para piqueniques estão espalhados por toda parte, oferecendo às famílias muitas oportunidades para desfrutar do ar livre.
Conveniência diária no The Hive
Para necessidades diárias, o centro da comunidade, The Hive, foi projetado para atender a todos os seus requisitos. Os serviços e o varejo incluem:
- Lojas, cafés e restaurantes
- Uma grande loja Carrefour e uma mercearia gourmet
- Serviços essenciais como bancos, casas de câmbio e uma clínica médica
- Quadras de tênis e basquete dedicadas para oportunidades recreativas
The Hive está prestes a se tornar o vibrante centro social da comunidade, oferecendo aos residentes um lugar para se encontrar, fazer compras ou simplesmente relaxar.
Acesso à educação e saúde
Educação e Escolas nas Proximidades
Para famílias, o acesso a uma educação de qualidade é crucial. Tilal Al Ghaf se beneficia por ter a Royal Grammar School Guildford Dubai localizada dentro da própria comunidade, oferecendo um currículo britânico para crianças de 3 a 18 anos.
Escolas Próximas: A South View School Dubai e a Jebel Ali School estão a apenas 11 minutos de carro, enquanto a GEMS Metropole School e a Kings’ School Al Barsha também são facilmente acessíveis.
Creches: A Jebel Ali Village Nursery e a Kids Kingdom Nursery estão a uma curta distância de carro, tornando incrivelmente conveniente para famílias com crianças pequenas.
Acesso à Saúde
Para necessidades médicas, os residentes têm fácil acesso às clínicas Apex Medical e Dental e ao Mediclinic Me’aisem, ambas localizadas a 10 a 15 minutos de distância. Para cuidados mais especializados, o NMC Royal Hospital em DIP está a apenas 16 minutos, garantindo tranquilidade no acesso à saúde.
Potencial de investimento e crescimento futuro
Tilal Al Ghaf apresenta uma promissora oportunidade de investimento. Os valores das propriedades tanto para vilas quanto para casas geminadas têm aumentado constantemente, demonstrando uma forte demanda. A comunidade ainda está se expandindo, com casas disponíveis para ocupação imediata, além de novos desenvolvimentos programados para conclusão até 2027. À medida que a comunidade cresce, os valores das propriedades devem aumentar ainda mais.
Apreciação de Preços: Os preços já aumentaram em 16,45%, de AED 1.667 por pé quadrado em 2024 para AED 2.002 por pé quadrado em 2025.
Retorno sobre Investimento Impressionante:
- Vilas de 4 quartos oferecem um ROI de cerca de 7,39%.
- Vilas de 3 quartos com 6,25%.
- Vilas de 5 quartos com 5,70%.
Esses números indicam um sólido retorno sobre o investimento, tornando Tilal Al Ghaf uma escolha inteligente para quem busca construir riqueza no mercado imobiliário de Dubai.
Um Investimento Inteligente para o Seu Futuro
Tilal Al Ghaf oferece mais do que apenas um lugar para viver. Com um desenvolvedor de confiança, Majid Al Futtaim, uma bela lagoa central e diversas opções de moradia, esta comunidade oferece um estilo de vida único que equilibra tranquilidade com conveniência. A proximidade de serviços essenciais, amplos espaços ao ar livre e um mercado de investimento em crescimento fazem dela uma escolha forte para quem deseja investir em Dubai. Se você está em busca de um ambiente familiar que promova um forte senso de comunidade enquanto oferece comodidades e instalações modernas, Tilal Al Ghaf é uma excelente opção para o seu futuro.
Interessado em saber mais sobre Tilal Al Ghaf? Nossa equipe de especialistas da fäm Properties está pronta para ajudá-lo a navegar pelas opções de propriedades e oportunidades de investimento.
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