주요 사항
- 기록적인 분기: 2025년 2분기 두바이 역사상 가장 높은 판매 가치(AED 184B)와 거래량(53,118건)을 기록했습니다.
- 전례 없는 성장: 판매 가치는 전년 대비 48.8% 증가했고 거래량은 22.8% 증가하여 이전의 모든 2분기를 크게 초과했습니다.
- 오프 플랜의 지배: 첫 번째 판매(1차 시장)는 거래 가치와 거래량 모두의 66%를 차지했습니다.
- 가격 상승: 평균 부동산 가격과 평방피트당 가격이 각각 AED 1,633,944와 AED 1,607로 새로운 정점을 찍으며 전년 대비 6.1% 상승했습니다.
- 세그먼트 전반의 강한 수요: 빌라, 토지, 아파트 모두 성장에 기여했으며, 고급 판매와 저렴한 세그먼트 모두 활발했습니다.
- 모기지 급증: 모기지 거래는 전년 대비 48% 증가했지만 평균 대출 가치는 하락세를 보이며 최종 사용자 참여가 증가하고 있음을 시사합니다.
- 최고 판매 프로젝트 및 고급 거래: 초프라임 주메이라 지역이 가장 비싼 판매를 차지했으며, 가장 잘 팔린 프로젝트는 저렴한 세그먼트와 고급 부문에 걸쳐 있었습니다.
1. 역사적 이정표—2025년 2분기 차트
- 2025년 2분기 판매량, 2014–2025: 두바이 역사상 최고치
- 2025년 2분기 판매 가치, 2014–2025: 모든 이전 최고치를 초과
2. 시장 개요
| |
2025년 2분기 |
전 분기 대비 |
전년 대비 |
| 판매량 |
AED 53,118 |
+16.8% |
+22.8% |
| 판매 가치 |
AED 184B |
+28.9% |
+48.8% |
| 평균 가격/평방피트 |
AED 1,607 |
+2.8% |
+6.1% |
| 평균 가격 |
AED 1,633,944 |
+7.6% |
+7.6% |
- 판매 가치와 거래량은 두바이의 현대 역사상 최고치를 기록했습니다.
- 모멘텀은 시장 전반에 걸쳐 있으며, 모든 주요 부동산 유형이 상승에 기여했습니다.
3. 오프 플랜 vs. 재판매
- 오프 플랜/첫 번째 판매: 거래량 및 가치의 66% (35,389건, AED 122.6B)
- 재판매: 거래량 및 가치의 34% (17,729건, AED 61.5B)
- 오프 플랜은 두바이 성장의 주요 엔진으로 남아 있지만, 재판매 활동도 견고하며 연간 두 자릿수 증가를 보입니다.
4. 세그먼트 및 자산 클래스 분석
| 자산 유형 |
거래량 |
가치 |
전 분기 대비 |
전년 대비 |
| 아파트 |
40,453 |
AED 81.6B |
+22.7% |
+18.7% |
| 빌라 |
10,019 |
AED 66.5B |
-1.8% |
+38.3% |
| 상업용 |
1,252 |
AED 3.6B |
+3.2% |
+12.5% |
| 토지 |
1,384 |
AED 32.2B |
+27.1% |
+49% |
- 아파트: 거래량이 가장 많으며 두바이의 도시화 스토리와 일치합니다.
- 빌라: 연간 가치 성장률이 가장 높으며, 최종 사용자 및 부유한 구매자 수요에 의해 주도됩니다.
- 토지: 거래 가치는 전년 대비 49% 증가—개발자와 투자자들이 다음 물결을 촉진하고 있습니다.
5. 가격 동향 (2014–2025)
평균 평방피트당 가격:
- 2014–2021: 평탄하거나 감소세, 2021년에 최저치(AED 958/평방피트) 도달
- 2025: AED 1,607/평방피트 (+68% 2021년 저점 대비, +6.1% 전년 대비)
평균 부동산 가격:
- 2021: AED 1.33M
- 2025: AED 1.63M
주요 인사이트:
시장은 이전 사이클의 정점을 확실히 초과했으며, 가격은 수년간의 정체 이후 사상 최고치에 도달했습니다.
6. 세그먼트별 가격 변화
| 세그먼트 |
중위 가격 |
전년 대비 변화 |
2014년 이후 |
| 첫 번째 판매 아파트 |
AED 1.3M |
-0.2% |
+39.7% |
| 첫 번째 판매 토지 |
AED 4.4M |
-5% |
+49.2% |
| 첫 번째 판매 빌라 |
AED 3.8M |
+5.7% |
+22.6% |
| 재판매 아파트 |
AED 1.2M |
+0.4% |
+4.8% |
| 재판매 토지 |
AED 6.9M |
-2.6% |
+32.4% |
| 재판매 빌라 |
AED 3.5M |
+6.8% |
+3.5% |
- 빌라(1차 및 2차 판매)는 연간 가격 성장률에서 아파트를 초과했습니다.
- 토지와 아파트는 초기 투자자에게 가장 좋은 10년 장기 수익을 안겨주었습니다.
7. 수요 프로필
가격대별 (모기지 거래 제외):
- AED 1M 이하: 26%
- AED 1–2M: 32%
- AED 2–3M: 17%
- AED 3–5M: 13%
- AED 5M 이상: 12%
- 대중 시장이 활성화되고 있습니다(58%의 거래가 AED 2M 이하), 그러나 고급 및 초고급 판매(AED 3M 이상)는 여전히 활발합니다.
8. 모기지 시장
- 거래: 13,604 (+48.3% 전년 대비)
- 가치: AED 42.2B (-1.4% 전년 대비)
해석:
최종 사용자와 첫 번째 구매자 활동이 급증하고 있으며, 은행들이 낮은 평균 대출 규모로 지원하고 있습니다.
9. 주요 거래 및 베스트셀링 프로젝트
초고급 아파트 판매:
- 펜인슐라 두바이 레지던스 - 타워 1 (AED 170M, 주메이라 세컨드)
- 주메이라 레지던스 아소라 베이 (AED 164M, 주메이라 퍼스트)
- BULGARI 라이트하우스 두바이 (AED 156M, 주메이라 베이 아일랜드)
- 프라이빗 레지던스 두바이 (AED 140M, 주메이라 세컨드)
- 아만 레지던스 두바이 - 타워 1 (AED 126M, 주메이라 세컨드)
세그먼트별 최고 판매 프로젝트:
(전체 데이터 표는 이전 섹션 참조.)
- 최고 첫 번째 판매 아파트: 소바 솔리스 (712 유닛, AED 881M, 중위 AED 1.1M)
- 최고 첫 번째 판매 빌라: 알 옐라이시스 1 (2,227 유닛, AED 7.2B, 중위 AED 2.5M)
- 최고 재판매 아파트: 아지지 리비에라 (317 유닛, AED 267.5M, 중위 AED 685K)
- 최고 재판매 빌라: 알 옐라이시스 1 (600 유닛, AED 1.7B, 중위 AED 2.5M)
10. 전문가 분석 및 시장 전망
무슨 일이 일어나고 있나요?
- 인구통계 및 이주: 글로벌 자본 유입, 신규 거주 비자 경로, 인구 증가가 수요를 촉진하고 있습니다.
- 투자자 신뢰: 오프 플랜 출시가 초과 구독되며 재판매 유동성이 견고합니다.
- 개발자 혁신: 주요 브랜드가 차별화된 제품을 출시하여 국제 및 현지 구매자 모두를 포착하고 있습니다.
위험 및 반론:
- 가격 접근성: 빠른 가격 상승이 중간 소득 구매자의 접근성을 제한할 수 있습니다.
- 금리: 글로벌 통화 긴축이 자산이 많은 세그먼트에 시험을 가할 수 있습니다.
- 공급: 건설 파이프라인은 건강하지만, 배송 지연이 가격 상승을 더 부추길 수 있습니다.
11. 권장 사항
투자자를 위한:
- 최대 이익을 위해 주요 및 신흥 지역의 오프 플랜 출시를 집중적으로 고려하되, 안정성과 유동성을 위해 기존 재판매 커뮤니티도 무시하지 마세요.
- 노출 다각화: 고급 단지와 수익을 창출하는 중간 시장 유닛을 균형 있게 배치하세요.
최종 사용자에게:
- 정립된 또는 공급이 부족한 커뮤니티에서 빠르게 구매하세요. 상승하는 가격과 제한된 재고가 망설이는 구매자를 배제할 수 있습니다.
- 은행들이 시장 점유율을 쫓고 있으므로 경쟁력 있는 모기지 옵션을 탐색하세요.
개발자를 위한:
- 고품질, 차별화된 제품 출시를 계속하세요—수요는 있지만 구매자는 까다롭습니다.
- 투명성과 적시 배송은 신뢰와 프리미엄 가격을 위한 최고의 도구입니다.
결론
2025년 2분기는 단순히 또 다른 강력한 분기가 아닙니다—두바이 부동산에 있어 역사적인 전환점입니다.
기록적인 가치, 급증하는 거래량, 모든 자산 클래스에서 상승하는 가격을 고려할 때, 두바이는 부동산 시장의 회복력, 야망 및 기회의 글로벌 기준으로 남아 있습니다.