重要なポイント
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フリーホールド所有権は、外国人が指定された区域で不動産を完全に所有できることを許可します。
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リースホールドは、長期使用権（通常10〜99年）を付与しますが、土地の所有権は含まれません。
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ドバイとアブダビには、外国人のフリーホールド所有権が認められている特定の区域があります。
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投資、再販価値、相続計画において、違いを知ることは非常に重要です。
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サービス料、法的権利、再販手続きは、両者で異なります。
知っておくべきこと
UAEの不動産市場では、主に2つの所有権タイプが提供されています：フリーホールドとリースホールド。両方のモデルは法的に保護されており、よく規制されていますが、購入者にとって異なる意味を持ちます。特に、国内で生活したり投資したりしたいと考えている外国人にとっては重要です。初めての購入者であっても、長期的な投資を考えている場合でも、フリーホールドとリースホールドの違いを理解することが、正しい判断を下すために不可欠です。
フリーホールド所有権とは？
フリーホールド所有権は、法律的に不動産とその土地を無期限で所有することを意味します。この所有権は、相続人に渡したり、賃貸したり、所有者の裁量で売却したりすることができます。
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外国人に対して、指定されたフリーホールド区域で利用可能です。
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売却、賃貸、または改築（法的制限内）する完全な権利が含まれます。
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所有権は、エミレーツの土地局（例：ドバイのDLD）に登録されます。
人気のフリーホールド区域
ドバイ：
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ドバイマリーナ
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ダウンタウンドバイ
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ジュメイラビレッジサークル（JVC）
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ビジネスベイ
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アラビアランチ
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パームジュメイラ
アブダビ：
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ヤス島
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アルリーム島
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サディヤット島
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アルラハビーチ
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マスダールシティ
リースホールド所有権とは？
リースホールドは、特定の年数（通常10年から99年）の間、物件を占有し使用する権利を与えますが、その土地を所有することはありません。リース期間が終了すると、所有権は土地所有者に戻ります。
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通常、年間賃料または長期権利のための前払いプレミアムを支払う必要があります。
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物件の変更には土地所有者の承認が必要な場合があります。
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手頃な価格や限られた期間の使用を望む人に最適です。
ドバイの一般的なリースホールドエリア
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グリーンコミュニティ
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ドバイシリコンオアシス（一部の区域）
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ディスカバリーガーデンズ（部分的リースホールド）
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オウドメタ
主要な違い
| 項目 |
フリーホールド |
リースホールド |
| 期間 |
永久 |
固定期間（10〜99年） |
| 所有権の権利 |
土地と物件の完全所有 |
物件の使用権、土地の権利なし |
| 相続 |
相続人に譲渡可能 |
再交渉または特別条項が必要な場合があります |
| 変更 |
承認があれば許可されます |
リース条件によって制限されることが多い |
| 投資の可能性 |
一般的に再販価値と資本利益が高い |
資本の評価が低い |
法的保護と登録
両タイプの所有権は、関連当局に正式に登録されています：
サービス料金と手数料
所有権の種類にかかわらず、購入者はサービス料金を負担します。ただし、リースホールド物件は契約に応じて追加の年間リース料が発生する場合があります。
再販および出口戦略
相続と長期計画
外国人購入者にとって、フリーホールド物件はより簡単な相続オプションを提供します。リースホールド物件は、連続性を確保するために再交渉や法的相談が必要な場合があります。
最後の考え
フリーホールドとリースホールドの選択は、あなたの財務目標、滞在期間、リスク許容度に依存します。フリーホールドは長期的な利益と柔軟性を提供しますが、リースホールドは短期間の視野や限られた予算の人に適しているかもしれません。所有権の条件を常に確認し、コミットメントをする前に認可された不動産アドバイザーに相談してください。
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