2025年9月下旬、アメリカ合衆国連邦準備制度は基準金利を0.25%引き下げ、今年初めての利下げを実施しました。
UAEディルハムはアメリカドルにペッグされているため、アラブ首長国連邦中央銀行（CBUAE）は即座に同様に基準金利を4.40%から4.15%に引き下げました。まだ最近の変更ですが、この金融調整はドバイの不動産セクターにすでに楽観的な影響を与えています。借入コストが低下することで、投資家とエンドユーザー間の会話は、手頃さ、機会、そして不動産所有の別の成長サイクルの可能性にシフトしています。
なぜUAEはアメリカ連邦準備制度に従うのか
UAEの金融政策は、長年にわたるディルハムとドルのペッグのために、アメリカの政策と密接に連動しています。連邦準備制度が金利を調整すると、UAEも通貨の安定性を維持し、資本フローの不均衡を回避するために従う必要があります。金利を引き下げることで、CBUAEは国内の信用条件が企業と消費者にとって魅力的であることを保証しています。不動産市場においては、これが安価な住宅ローン資金、住宅所有者の月々のコストの低下、そしてより広い範囲の適格な購入者を意味します。
市場の文脈：DXBインタラクトデータが示すもの
利下げ後の活動を測るにはまだ早いですが、DXBインタラクトからの最近の統計は、ドバイの強力な利下げ前の勢いを明確に示しています。2025年の上半期には、すでに記録的な売上と住宅ローン取引が見られ、安価な資金調達が登場する前の健全なベースラインを示しています。
DXBインタラクトの2025年中間報告書によると：
- 不動産取引量は2024年上半期と比較して22.5%増加しました。
- 総売上高は40.1%増加し、エンドユーザーと投資家の両方からの自信が続いていることを示しました。
- 住宅ローンの活動は38%増加し、最新の金利引き下げ前からもレバレッジを利用した不動産購入の魅力が高まっていることを強調しました。
- 2025年4月と5月にはそれぞれAED 600億を超える売上高を記録し、ドバイの不動産セクターにおける新しい月間記録を設定しました。
これらの指標は、強固な基盤と流動性を持つ市場を示しており、資金調達コストの低下から利益を得るのに適した状態です。
金利低下が市場に与える影響
より手頃な住宅ローン
0.25%の金利引き下げは小さく見えるかもしれませんが、長期的な融資においては重要です。例えば、AED 200万の25年ローンで金利が4%の場合、月々の支払いは約AED 10,567になります。金利を3.75%に下げると、月々の支払いがほぼAED 300減少し、ローンの期間中にAED 90,000の節約になります。
より大きな借入能力
金利が低下することで、銀行は同じ収入レベルでより高額の融資を承認できるようになります。以前にAED 180万の融資が承認されていた購入者は、今ではAED 200万以上にアクセスできるようになり、より大きな家やより望ましい場所を手に入れることができます。
初めての購入者への支援
初めての購入者はしばしば金利に敏感です。住宅ローンの支払いがわずかに減少するだけで、賃貸と所有の違いが生まれることがあります。ドバイの競争力のある開発業者の支払いプランや長期的な自信と相まって、この層は2026年に大きく成長する可能性があります。
家賃の上昇に直面するテナントへの救済
ドバイでは主要地区での賃貸価格が急上昇しており、多くの居住者の予算を圧迫しています。住宅ローンが安くなることで、一部のテナントは購入が賃貸と同等、あるいはそれ以下のコストで可能になることを発見するでしょう。特に長期的な資産価値の成長を考慮すると、このダイナミクスは徐々に賃貸需要を減少させ、不動産所有市場を強化する可能性があります。
視点：強い市場にタイムリーな後押し
ドバイの不動産市場は、人口増加、堅実な投資家の信頼、ゴールデンビザプログラムなどの政府のイニシアチブにより、力強い地位からこの期間に突入しました。金利の引き下げは、さらに追い風を加えるだけです。
購入者にとっては、月々の支払いが低下し、購買力が強化されます。
テナントにとっては、上昇する家賃からの脱出の道を提供します。
そして、開発業者やエージェントにとっては、需要が価格セグメント全体に広がることで、次の活発な四半期の始まりを示す可能性があります。
単独の利下げでは市場を一夜で変えることはできませんが、ドバイの地域の安定性が国際的な金融機会と出会うグローバル不動産ハブとしての地位を強化します。今後の数四半期で、この緩和がどれほど早く行動に移るかが示されるでしょうが、進むべき方向は明確です：より安価な資金調達、新たな信頼、持続的な成長です。