主なポイント
- 記録的な四半期：2025年第2四半期は、ドバイの歴史で最高の販売額（1840億AED）と取引量（53,118件）を記録しました。
- 前例のない成長：販売額は前年同期比で48.8%増加し、取引量は22.8%増加し、過去の第2四半期を大きく上回りました。
- オフプランの優位性：初回販売（プライマリーマーケット）は、取引額と取引量の両方で66%を占めました。
- 価格の上昇：平均不動産価格と平方フィートあたりの価格はともに新たなピークに達し、184万AEDおよび1,607AED/平方フィートとなり、前年同期比で6.1%上昇しました。
- セグメント全体での強い需要：ヴィラ、区画、アパートメントはすべて成長に寄与し、高級販売と手頃な価格帯のセグメントも活発です。
- モーゲージの急増：モーゲージ取引は前年同期比で48%増加しましたが、平均ローン額は減少傾向にあり、エンドユーザーの参加が増加していることを示しています。
- トップ販売プロジェクト & 高級取引：超高級ジュメイラ地区が最も高額な販売を占め、最も売れたプロジェクトは手頃な価格と高級セクターの両方に広がっています。
1. 歴史的なマイルストーン—2025年第2四半期のチャート
- 2025年第2四半期の販売量、2014–2025：ドバイの歴史で最高
- 2025年第2四半期の販売価値、2014–2025：すべての過去の最高を超える
2. 市場の概要
| |
2025年第2四半期 |
前四半期比 |
前年同期比 |
| 販売量 |
AED 53,118 |
+16.8% |
+22.8% |
| 販売価値 |
AED 184B |
+28.9% |
+48.8% |
| 平均価格/平方フィート |
AED 1,607 |
+2.8% |
+6.1% |
| 平均価格 |
AED 1,633,944 |
+7.6% |
+7.6% |
- 販売価値と取引量はドバイの現代史で最高です。
- 勢いは市場全体に広がっています：すべての主要不動産タイプが急増に寄与しています。
3. オフプラン vs. 再販
- オフプラン/初回販売：取引量と価値の66%（35,389件、1226億AED）
- 再販：取引量と価値の34%（17,729件、615億AED）
- オフプランはドバイの成長の主要エンジンですが、再販活動も堅調で前年比二桁増加しています。
4. セグメント & 資産クラスの内訳
| 資産タイプ |
取引量 |
取引価値 |
前四半期比 |
前年同期比 |
| アパートメント |
40,453 |
AED 81.6B |
+22.7% |
+18.7% |
| ヴィラ |
10,019 |
AED 66.5B |
-1.8% |
+38.3% |
| 商業用 |
1,252 |
AED 3.6B |
+3.2% |
+12.5% |
| 区画 |
1,384 |
AED 32.2B |
+27.1% |
+49% |
- アパートメント：取引量で最大、ドバイの都市化の物語と一致しています。
- ヴィラ：最高の前年比価値成長、エンドユーザーと裕福な買い手の需要に駆動されています。
- 区画：取引価値は前年比49%増—開発者と投資家が次の波を促進しています。
5. 価格動向（2014–2025）
平方フィートあたりの平均価格：
- 2014–2021：横ばいまたは減少、2021年に底を打つ（958AED/平方フィート）
- 2025年：1,607AED/平方フィート（2021年の最低値から+68%、前年比+6.1%）
平均不動産価格：
- 2021年：1.33M AED
- 2025年：1.63M AED
重要な洞察：
市場は明確に過去の循環的ピークを超え、価格は数年の停滞の後に史上最高値に達しています。
6. セグメント別の価格変動
| セグメント |
中央値価格 |
前年比変動 |
2014年以降 |
| 初回販売アパート |
1.3M AED |
-0.2% |
+39.7% |
| 初回販売区画 |
4.4M AED |
-5% |
+49.2% |
| 初回販売ヴィラ |
3.8M AED |
+5.7% |
+22.6% |
| 再販アパート |
1.2M AED |
+0.4% |
+4.8% |
| 再販区画 |
6.9M AED |
-2.6% |
+32.4% |
| 再販ヴィラ |
3.5M AED |
+6.8% |
+3.5% |
- ヴィラ（プライマリー＆セカンダリー）は、年次価格成長でアパートメントを上回りました。
- 区画とアパートメントは、早期投資家にとって最高の10年間の利益をもたらしました。
7. 需要プロファイル
価格帯別（モーゲージ取引を除く）：
- 100万AED未満：26%
- 100万–200万AED：32%
- 200万–300万AED：17%
- 300万–500万AED：13%
- 500万AED以上：12%
- マスマーケットは活発（取引の58%が200万AED未満）ですが、高級および超高級販売（300万AED以上）も活気があります。
8. モーゲージ市場
- 取引数：13,604件（前年比+48.3%）
- 価値：42.2B AED（前年比-1.4%）
解釈：
エンドユーザーおよび初めての買い手の活動が急増しており、銀行はより低い平均ローンサイズでの支払い能力を支援しています。
9. トップ取引 & 最も売れたプロジェクト
超高級アパート販売：
- ペニンシュラ・ドバイ・レジデンス - タワー1（170M AED、ジュメイラ・セカンド）
- ジュメイラ・レジデンス・アソラ・ベイ（164M AED、ジュメイラ・ファースト）
- ブルガリ・ライトハウス・ドバイ（156M AED、ジュメイラ・ベイ・アイランド）
- プライベート・レジデンス・ドバイ（140M AED、ジュメイラ・セカンド）
- アマン・レジデンス・ドバイ - タワー1（126M AED、ジュメイラ・セカンド）
セグメント別の最も売れたプロジェクト：
(完全なデータテーブルは前のセクションを参照してください。)
- トップ初回販売アパート：ソバ・ソリス（712ユニット、881M AED、中央値1.1M AED）
- トップ初回販売ヴィラ：アル・イェライス1（2,227ユニット、72B AED、中央値2.5M AED）
- トップ再販アパート：アジジ・リビエラ（317ユニット、267.5M AED、中央値685K AED）
- トップ再販ヴィラ：アル・イェライス1（600ユニット、17B AED、中央値2.5M AED）
10. 専門家の分析 & 市場の見通し
ブームの原因は何か？
- 人口動態と移住：世界的な資本流入、新しい居住ビザの道、人口増加が需要を促進しています。
- 投資家の信頼：オフプランの販売は申し込みが殺到し、再販流動性も堅調です。
- 開発者の革新：トップブランドが差別化された製品を発売し、国際的および地元の買い手を獲得しています。
リスクと反論：
- 支払い能力：急速な価格上昇が中間所得の買い手にアクセスを制限する可能性があります。
- 金利：世界的な金融引き締めがレバレッジの多いセグメントに影響を与える可能性があります。
- 供給：建設のパイプラインは健全ですが、納品の遅れが価格をさらに押し上げる可能性があります。
11. 推奨事項
投資家向け：
- 最大の上昇を狙って主要地域と新興地域のオフプランの販売に注目してください。ただし、安定性と流動性のために確立された再販コミュニティも無視しないでください。
- エクスポージャーを多様化：高級住宅への投資をバランスさせ、中間市場の収益を生むユニットを加えます。
エンドユーザー向け：
- 確立されたか供給不足のコミュニティで早めに購入してください。価格の上昇と限られた在庫が、決断をためらう人々を排除する可能性があります。
- 銀行が市場シェアを追求する中で、競争力のあるモーゲージオプションを検討してください。
開発者向け：
- 高品質で差別化された製品の発売を続けてください—需要はありますが、買い手は選別しています。
- 透明性とタイムリーな納品が信頼とプレミアム価格のための最良のツールです。
最後の言葉
2025年第2四半期は単なる強い四半期ではありません—ドバイの不動産にとって歴史的な転換点です。
記録的な価値、急増する取引量、すべての資産クラスでの価格上昇により、ドバイは不動産市場の回復力、野心、機会のグローバル基準を維持しています。