1. 市場の概況
ドバイの不動産市場は、2025年度の最初の3四半期を通じて印象的な成長を維持し、総売上高は4995億AEDに達しました。これは前年比33%の増加です。
取引量は158,300件に達し（前年比21%増）、平均価格は1平方フィートあたり1,600AED（前年比8%増）に上昇しました。
この一貫した上昇傾向は、強い投資家の信頼、人口の増加、計画中および即入居可能なセグメントにおける買い手の多様性の拡大によって支えられたドバイの不動産セクターの強靭さを際立たせています。
2. 市場セグメント
オフプラン（初回販売）物件
- 販売額: 3242億AED（前年比33%増）
- 取引件数: 108,600件（前年比26%増）
- 平均価格: 1,700AED/平方フィート（前年比5%増）
オフプラン取引は、新しいプロジェクトの発表とドバイ南部、JVC、ワディ・アル・サファ5などの新興地域での強い需要によって、ドバイの総売上活動を引き続き支配しています。
再販市場
- 販売額: 1753億AED（前年比31%増）
- 取引件数: 49,700件（前年比11%増）
- 平均価格: 1,500AED/平方フィート（前年比11%増）
- キャピタルゲイン: 560億AED（前年比66.6%増）
セカンダリーマーケットは非常に活発で、ドバイマリーナ、ビジネスベイ、JVCなどの確立された地域での限られた即入居可能な物件と高まる需要によって、再販利益が強く推進されています。
住宅ローン市場
- 総額: 1325億AED
- 取引件数: 38,000件（前年比29%増）
- 平均LTV: 72.6%（前年比5.5%減）
住宅ローン取引が増加しているにもかかわらず、平均借入対価比率（LTV）はわずかに低下しており、エンドユーザーと富裕層の投資家からの現金の寄与が増加していることを反映しています。これは、より安定した株式駆動の市場を示しています。
3. 供給と開発活動
- 新規ユニットの発売（YTD）: 約118,500件（2024年と同程度）
- アクティブな開発者: 2,061名
- エージェンシー: 9,003件
- 登録エージェント: 30,332名
開発者は、2年連続で記録的な活動レベルを維持しており、ヴィラコミュニティや手頃な価格のアパート群に強い焦点を当てています。
この拡張は、ドバイの需要サイクルに対する信頼を示していますが、アナリストは2026年に向けて吸収率の注意深いモニタリングが必要であると指摘しています。
4. 上位パフォーマンスエリア (YTD 2025)
アパート – オフプラン
アパート – 再販
- JVC – 最高の再販活動
- ドバイマリーナ – 成熟した安定した需要
- ビジネスベイ – 高取引回転率
- ダウンタウン・ドバイ – 2024年の記録的な後にわずかに冷却
- アル・メルカド – 増加する買い手の関心
ヴィラ – オフプラン
- アル・イェライス1 – 卓越した吸収を誇る
- アル・ユフラ1 – 一貫した販売力
- マディナット・ヒンド4 – 安定した成長を示す
- ドバイ投資パークセカンド – 人気が高まる
- ワディ・アル・サファ5 – 強靭なパフォーマンス
ヴィラ – 再販
- ワディ・アル・サファ5
- アル・イェライス1
- アル・ヘビア第5
- ドバイ南部
- アル・ユフラ1
5. 重要な市場の洞察
- 再販利益の急増: キャピタルゲインは前年比67%増加し、迅速な再販と確立されたコミュニティでの強力な投資家流動性を示しています。
- 開発者は自信を持ち続ける: 2025年も118,000以上の新ユニットが再び発売され、長期的な需要に対する楽観的な見通しを示しています。
- 資金調達の傾向が成熟: 住宅ローン活動が増加する一方でLTV比率が低下し、財政的に健全で株式が豊富な買い手を示唆しています。
- 世界的な資本が流入し続ける: ヨーロッパ、アジア、GCCからの高額所得投資家が、ドバイの税金ゼロで高利回りの不動産資産への需要を引き続き刺激しています。
- 多様な市場の勢い: ダウンタウン・ドバイやマリーナなどの主要地区が安定し、新興地域が二桁成長を見せています。
6. 見通し – 2025年第4四半期以降
ドバイの不動産市場は、2025年末までに年間売上高が6500億AEDを超える見込みで、また新たな最高記録となるでしょう。
- 短期的: オフプラン取引と外国資本流入からの継続的な強さ。
- 中期的リスク: 周辺地域での供給過剰の可能性と世界的な流動性の引き締め。
- 機会: ドバイ南部、アル・イェライス1、ワディ・アル・サファ5などの成長回廊は、投資家にとっての主要なエントリーポイントとなるでしょう。
最終的なまとめ
ドバイの不動産市場は、持続可能な需要、コントロールされたレバレッジ、幅広い投資家の信頼によって、拡張フェーズにしっかりと入っています。
攻撃的な開発者の活動にもかかわらず、新しい在庫は迅速に吸収され続けており、市場の健康を示すサインです。
すべての指標が、2025年の強気な見通しを示しており、ポジティブな勢いが2026年に持ち越され、ドバイの世界で最もダイナミックで強靭な不動産市場の地位を強化することが期待されています。