ゴールデンビザの影響：ドバイの長期居住が不動産需要を形成する
ここ数年、ドバイの不動産市場は短期投資の中心地から、長期的な生活と資産保全のための信頼できる国際的な目的地へと進化しています。この変革の背後にある主要な力の一つは、UAEのゴールデンビザプログラムです。
この長期居住イニシアティブは、購入者の行動、市場の需要、そして投資家とエンドユーザーの全体的な信頼感に大きな影響を与えています。
ゴールデンビザとは？
UAEのゴールデンビザは、特定の条件を満たす個人に対して10年間の更新可能な居住権を付与します。その中でも最も人気のある条件の一つが、不動産投資です。現在、投資家は以下の条件で資格を得ることができます：
- AED 200万以上の不動産を所有すること（住宅ローンを含むことができます）
- 承認された開発業者からのオフプラン物件を購入すること
- 合計AED 200万以上の複数の不動産を所有すること
このプログラムは、ドバイに住むことを希望する起業家、退職者、高所得者に新たな扉を開いています。
不動産への影響
1. 短期転売から長期保有者へ
長期居住が確立されたことで、短期的な「転売」から長期的な保有戦略への顕著なシフトが見られます。購入者はもはや迅速なリターンを求めるだけでなく、学校やコミュニティ生活、賃貸からの安定した収入を考慮しています。
2. エンドユーザー需要の増加
タウンハウス、ヴィラ、そしてジュメイラ・ビレッジ・サークル、ドバイヒルズ、ティラル・アル・ガフのような家族向けコミュニティがより魅力的になっています。購入者は単に利益を追求するのではなく、住みやすい家を求めています。
3. 投資家の信頼 = 市場の安定
国際的な投資家はドバイを永続的な不動産拠点と見なすようになっています。他の世界の都市と比較して、ドバイは以下の利点を提供しています：
- 不動産税0%
- 強力な規制枠組み（RERA）
- 政治的および経済的安定
- 高い賃貸収益（多くの地域で6〜9%）
これらすべてがゴールデンビザによって生まれた信頼を裏付けています。
より広いビジョン
ゴールデンビザは、ドバイ2040都市マスタープランの一環であり、ドバイの人口を580万人に増やすことを目指し、持続可能性、緑地、住宅の手頃さに重点を置いています。
この人口増加と長期居住が相まって、住宅の需要は引き続き増加し、特にインフラ（メトロライン、ビジネスゾーン、学校など）に接続された重要なエリアでの需要が高まることが確実です。
2025年の購入者への意味
市場に参入を考えている場合、今が理想的な時期です。一部のセグメントでは価格がわずかに調整される可能性がありますが、ゴールデンビザ保持者からの需要は消えることはありません。実際、それは加速しています：
- より多くの開発業者がビザの閾値を満たすためにAED 200万のパッケージを特別に作成しています
- オフプランはゴールデンビザの対象となります（50%が支払われた場合）
- 準備済みユニットは即時ビザ適用のために人気があります
最後の考え
ドバイのゴールデンビザは単なる居住プログラムではなく、市場の安定化要因、信頼感の向上要因、長期的な価値創造者です。ライフスタイルのために購入する場合でも、リターンのために購入する場合でも、今や明らかです：ドバイはもはや投資の場所ではなく、滞在する場所なのです。