ドバイの賃貸市場はダイナミックで、急速に動いており、本物の機会が満載です。しかし、正当なリスティングの中には、特にFacebookやInstagramなどのソーシャルメディアプラットフォームを通じて、多くのテナントが詐欺に遭う危険もあります。ほとんどの人が、知らない人に「保持料」や「予約金」を支払い、その後ブロックされるという話を見たり聞いたりしたことがあるでしょう—契約も鍵も物件もなしに。
この問題は偶然に起こるものではありません。背後には明確な理由があり、それを理解することが、テナントや家主として自分自身を守るための鍵となります。
賃貸詐欺が発生する理由
この問題の主な原因の一つは、一部の家主がエージェントを選ぶ方法にあります。多くの家主は、わずかに高い専門サービス料を避けるために、無作為または未確認のブローカーに物件を委ねることがよくあります。しかし、経験がなく、責任感のない、または実績のないエージェントを選ぶと、リスクが増大します。
一部のブローカーは、アパートのドアを開けっぱなしにしておき、潜在的なクライアントが自分でユニットを訪れることができるように位置情報を共有することさえあります。これは便利に感じるかもしれませんが、詐欺師にとってはまさに狙い目です。詐欺師は、監視なしで簡単にアクセスできるユニットを探します。そして、彼らは偽のリスティングを作成し、低価格でソーシャルメディアに投稿し、クライアントを物件に直接案内して、すべてを「本物」に見せかけます。
その間、実際に任命されたエージェントはリスティングを管理せず、内見にも参加せず、テナントを審査せず、物件を保護することもありません。これにより、以下のような結果が生じます：
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テナント確保の遅れによる家主の賃貸収入の損失。
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物件の評判の損傷。
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潜在的なテナントに対する混乱とリスク。
適切に管理されていない物件は、詐欺師に対して脆弱になります。
家主がこの問題を避ける方法
家主は、自分の物件を代表する人に対して責任を持たなければなりません。最も安全なアプローチは、確立されたライセンスを持つ地域のエージェンシーとだけ協力することです。できれば、以下の条件を満たすエージェンシーと：
家主が未経験または知られていないエージェントを選んでコストを削減しようとすると、最終的にはもっと多くの時間と賃貸収入を失うことになります。
テナントが自分自身を守る方法
テナントもまた、これらの詐欺を避ける上で重要な役割を果たします。責任は家主だけにあるわけではありません。賃貸物件にコミットする前に、テナントは以下のステップを踏むべきです：
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認証された物件ポータルを利用する：認知された不動産ウェブサイトや、エージェントがライセンスを持つことを要求するプラットフォームを通じて賃貸物件を検索します。知らないソーシャルメディアのページや個人プロフィールからの無作為なリスティングは避けてください。
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非現実的な価格に注意する：物件が通常の市場価格より20〜30％低く広告されている場合、これは非常に明確な警告サインです。
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適切な確認なしにお金を送金しない：個人の口座やメッセージングアプリを通じてデポジットを支払わないでください。代わりに：
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所有権を常に確認する：何かにサインをする前に、以下のものを確認するように頼んでください：
所有権は、ドバイ土地局（DLD）のウェブサイトや公式アプリを通じて数秒で確認できます。このステップだけで、90％の詐欺からあなたを守ることができます。
最後の考え
ドバイの不動産市場は非常に規制されており、家主とテナントの両方を保護するように設計されていますが、正しい手順が守られた場合に限ります。詐欺は、プロフェッショナルな手続きの代わりにショートカットが使われると発生します。信頼できるエージェンシーを選び、書類を確認し、公式なチャネルを通じて取引を行うことで、テナントも家主も安全でスムーズな賃貸体験を確保できます。
賢く賃貸を行いましょう。すべてを確認してください。ライセンスを持つ専門家だけを信頼してください。私たちの賃貸プロセスについてもっと知りたい場合や、次の賃貸物件を探している場合は、ぜひご連絡ください：
モハメド・アズミ
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