現在、世界で起こっていることは恐ろしいものであり、2025年に武器を生産し、戦争に行く理由が理解できません。全く意味がありません — しかし、私は感情的ではなく論理的に、この状況がドバイの不動産市場にどのように影響するかについて話したいと思います。
明確に言っておきますが、私は紛争の深刻さを軽視しているわけではありません。戦争は悲劇です。しかし、投資に関しては、恐怖と事実を分ける必要があります。
不動産には常にリスクが伴います。だからこそ、賢い投資家はP.E.S.T.要因：政治、経済、社会、技術を分析します。しかし、この場合、私はドバイが何らかの重要な影響を受けるとは思いません — 逆に利益を得るでしょう。
ドバイ：世界の安全な避難所
ドバイはおそらく世界で最も強力で先進的なリーダーシップを持つ都市の一つです。彼らは比類のない安全性、機会、インフラを持つ都市を築いてきました。ほぼすべての国籍、文化、信念を歓迎する場所 — 働き努力し、システムを尊重する限り。
UAEは、Numbeoの2024年安全指数によると、世界で2位の安全性を誇ります — チューリッヒ、東京、シンガポールなどの都市よりも上です。
この国はほぼすべての主要国と外交関係を持っています。イスラエルとのアブラハム合意は、地域の安定と協力の新時代を創造し、外交、貿易、長期的な投資家の信頼を開く扉となりました。
歴史は繰り返す
地域に緊張が高まるたびに、ドバイには資本が流入します：
- イラク戦争中、地域の資本がドバイに流れ込み、初期の市場ブームを助長しました。
- ロシア・ウクライナ戦争中、ドバイでは2022年に不動産取引が前年比43%増加しました。
- その年、ドバイのロシア人投資家の数は200%以上増加し、一等地の価格成長を記録的なものにしました。
そして、COVID-19も忘れてはいけません：ほとんどの世界の都市がロックダウンしている中、ドバイは迅速に再開し、世界初のポストCOVIDエキスポを開催し、ゴールデンビザ改革を導入しました — これにより、数千人の高額所得者やデジタル起業家を惹きつけました。
パニックの中のチャンス
正直に言いましょう — 一部の投資家はパニックに陥ります。彼らは急いでポジションを手放し、市場を下回る価格で売却し、迅速に流動化します。ドバイの不動産に真剣な人にとって、これはあなたのチャンスです。
- オフプランの在庫は急速に再販されており、時には割引価格で早期出口を求めています。
- パームジュメイラやドバイヒルズなどの一等地はまだ評価が上昇していますが、賢い買い手は動機のある売り手を選んでいます。
- ドバイの平均ROIは依然として6〜9%で、ロンドン（3%）やパリ（2%）などの都市よりもはるかに高いです。
他の人が恐れているときに買いましょう。より強く交渉しましょう。6ヶ月後にお得に見える資産を確保しましょう。
そして、はい — 現在の状況が収束しつつあることに感謝します。できればこのままの状態でいてほしいですが、もし緊張が続いても、ドバイが直接影響を受けるとは思いません。むしろ、より多くのグローバル市民が家族や富を安全で安定した繁栄する場所に持ち込みたいと考えるのではないでしょうか。
私がまだ全力で投資している理由
私は、曖昧な時期にドバイで人生を変える富を築く人々を見てきました。それは「安全な」期間ではなく、「最も厳しい瞬間」に起こったことです。
今日のドバイは2008年のドバイとは異なります。はるかに規制が厳しく、透明性が高く、成熟しています。以下のように：
- RERAの統治
- 厳格なエスクロー法
- デジタル権利証書
- 所得税やキャピタルゲイン税なし
- 不動産投資家向けのビザ改革
— この市場はもはや投機的ではなく、長期的な成功のために構築されています。
2024年だけで、ドバイは不動産取引で6000億AEDを超え、3年連続で自らの記録を破りました。方向性は明確です — 上昇しています。
私は単に話しているのではなく、投資をしています。私は築いています。他の人が同じことをするのを助けています。なぜなら、見出しが恐怖を生み出している間、基本的な事実は依然として機会を叫んでいるからです。
これがドバイです。これが時代です。