ジュメイラ・レイク・タワーズは、ドバイの最も確立された複合用途地区の一つであり、現在大規模な変革が進行中です。最近、レイク Dの排水が行われたことが住民の間で疑問を呼んでいますが、当局はこの動きが持続可能性、コミュニティ施設、そして開発全体の長期的な住みやすさを向上させるための広範な再開発計画の一環であることを確認しています。
この取り組みは、DMCCが主導するレイク Dの改善プロジェクトの一部であり、今後数年で公的空間、ウォーターフロント体験、そしてJLTの全体的なアイデンティティを再構築する広範な再生サイクルの始まりを示しています。
レイク Dから始まる戦略的再開発
ガルフニュースとDMCCによると、レイク Dの排水は計画されたステップであり、以下の目的があります：
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新しい水管理および持続可能性システムの設置
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湖の周辺の都市景観の再設計
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重要な構造および環境のアップグレードの完了
これらのアップグレードが完了すると、レイク Dは復元され、以前よりも緑豊かで、よりインタラクティブで、コミュニティに焦点を当てた新しいウォーターフロント地区に統合されます。
新しいマスタープランには、緑地、改善された歩道、家族向けエリア、屋外フィットネススペース、コミュニティ小売、カフェ、ウォーターフロントのダイニングが含まれています。これらの変更は、歩行者の体験を大幅に向上させ、クラスター全体の公共スペースの質を高めるでしょう。
ドバイでの最高の接続性を持つプライムロケーション
再生工事のずっと前から、JLTは常に市内で最も強力な接続性を持つ地域の一つでした。このコミュニティは以下の交通手段が利用可能です：
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2つのメトロ駅 — DMCCメトロ駅とソブハ・リアルティメトロ駅
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シェイク・ザイード・ロードへの直接アクセス
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ドバイ・マリーナ、JBR、パーム・ジュメイラへの近接（5〜10分）
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ドバイ・メディア・シティ、インターネット・シティ、知識地区などの主要ビジネスハブへの迅速なアクセス
この接続性のレベルは、ドバイのフリーホールドコミュニティとしては比類のないものです。JLTがさらに現代化するにつれて、その戦略的なロケーションは住民や投資家にとってますます魅力的になるでしょう。
アップタウンJLT: 地区の新たな成長エンジン
この地域における最大の未来の触媒は、既存のクラスターに隣接しているアップタウンJLT、DMCCのフラッグシップマスターデベロップメントです。BayutのJLTにおける新プロジェクトのリストによれば、この地域にはすでにいくつかの重要なオフプラン開発が存在します。
主なハイライト：
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Wレジデンス、JLT — 約AED 2.1Mから始まるブランド付きレジデンス（支払いプラン60/40）、2028年第4四半期に引き渡し予定。
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ダイアモンズ・バイ・ダヌーブ — 約AED 1.1Mからの発売価格、69/31の支払いプラン、2027年第4四半期に引き渡し予定。
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ソブハ・ヴェルデ — ソブハ・リアルティによる、発売価格約AED 1.58M、支払いプラン60/40、2027年第2四半期に引き渡し予定。
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マリオット・レジデンス、JLT — 発売価格約AED 2.26M、支払いプラン70/30、2027年第2四半期に引き渡し予定。
これらのプロジェクトは、製品の質、価格設定、ライフスタイルポジショニングの明確な戦略的向上を反映し、JLTがよりプレミアムな市場に移行する様子を示しています。
新興の金融・ビジネスハブ
アップタウンJLTは「新しいドバイ」の主要なビジネスおよび金融ハブとして位置づけられており、しばしば「この地域の新しいDIFC」と表現されています。この地域は多国籍企業、プロフェッショナルサービス企業、高所得者を引き寄せると期待されており、これらすべてがJLT内での不動産需要と価値にポジティブな影響を与えるでしょう。
これにより：
これは、この地域での最も重要な将来の開発の一つであり、JLTの市場ポジショニングを大きく向上させるでしょう。
市場の展望：上昇するコミュニティ
歴史的に、JLTはドバイ・マリーナやJBRストリップに対する価値重視の代替と見なされてきました。しかし、この認識は地区が進化するにつれて変わりつつあります。以下の要素により：
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大規模な公共空間への投資
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持続可能性の向上
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新しい公園、歩道、コミュニティ施設
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小売やダイニングの提供の継続的なアップグレード
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アップタウンJLTでの高級開発の増加
…JLTはより現代的でプレミアムなライフスタイル主導のポジショニングに向かっています。
進行中の再生の規模と周辺の開発パイプラインを考慮すると、JLTの不動産価格は今後数年で強化されると予想されています。インフラ投資、改善されたコミュニティアメニティ、新しいラグジュアリーオファリングの組み合わせが、長期的な資本評価のための魅力的な基盤を作り出します。
結論
ジュメイラ・レイク・タワーズは、その景観を再形成し、ウォーターフロントを向上させ、アメニティを現代化し、全体的な住みやすさを高める重要な再開発サイクルの始まりにあります。強力な接続性、中心的なロケーション、そしてアップタウンJLTの出現を背景に、この地区は意味のある成長と投資家の新たな関心を得る準備が整っています。
不動産購入者または投資家の方へ
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ロバート・オールソップ
シニアディレクター – fäm Properties
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