Punti Chiave
- Trimestre da Record: Il Q2 2025 ha registrato il valore di vendita più alto mai raggiunto (AED 184B) e il volume (53.118 transazioni) nella storia di Dubai.
- Crescita Senza Precedenti: Il valore delle vendite è aumentato del 48,8% rispetto all'anno precedente e il volume è salito del 22,8% YoY, superando di gran lunga ogni Q2 precedente.
- Dominanza dell'Off-Plan: La prima vendita (mercato primario) ha rappresentato il 66% sia del valore che del volume delle transazioni.
- Apprezzamento dei Prezzi: Il prezzo medio degli immobili e il prezzo per sqft hanno raggiunto nuovi massimi—AED 1.633.944 e AED 1.607/sqft, in aumento del 6,1% YoY.
- Forte Domanda in Tutti i Segmenti: Ville, lotti e appartamenti hanno tutti contribuito alla crescita, con vendite di lusso e segmenti accessibili entrambi attivi.
- Aumento dei Mutui: Le transazioni di mutui sono aumentate del 48% YoY in numero, ma il valore medio dei prestiti è diminuito, segnalando una maggiore partecipazione degli utenti finali.
- Progetti più Venduti & Offerte di Lusso: Gli indirizzi ultra-prime di Jumeirah hanno dominato le vendite più costose; i progetti più venduti si sono estesi sia ai settori accessibili che a quelli di lusso.
1. La Pietra Miliare Storica—Q2 2025 nei Grafici
- Volume delle vendite Q2, 2014–2025: Il più alto nella storia di Dubai
- Valore delle vendite Q2, 2014–2025: Superando tutti i massimi precedenti
2. Panoramica del Mercato
| |
Q2 2025 |
QoQ |
YoY |
| Volume delle Vendite |
AED 53.118 |
+16,8% |
+22,8% |
| Valore delle Vendite |
AED 184B |
+28,9% |
+48,8% |
| Prezzo Medio/sqft |
AED 1.607 |
+2,8% |
+6,1% |
| Prezzo Medio |
AED 1.633.944 |
+7,6% |
+7,6% |
- Il valore delle vendite e il volume delle transazioni sono ai massimi storici nella storia moderna di Dubai.
- Il slancio è diffuso nel mercato: Tutti i principali tipi di proprietà hanno contribuito all'aumento.
3. Off-Plan vs. Rivendita
- Off-Plan/1ª Vendita: 66% del volume e del valore (35.389 transazioni, AED 122,6B)
- Rivendita: 34% del volume e del valore (17.729 transazioni, AED 61,5B)
- L'off-plan rimane il principale motore della crescita di Dubai, ma l'attività di rivendita è robusta con aumenti a doppia cifra YoY.
4. Suddivisione per Segmento & Classe di Attivi
| Tipo di Attivo |
Volume |
Valore |
QoQ |
YoY |
| Appartamenti |
40.453 |
AED 81,6B |
+22,7% |
+18,7% |
| Ville |
10.019 |
AED 66,5B |
-1,8% |
+38,3% |
| Commerciali |
1.252 |
AED 3,6B |
+3,2% |
+12,5% |
| Lotti |
1.384 |
AED 32,2B |
+27,1% |
+49% |
- Appartamenti: I più numerosi per volume, in linea con la storia di urbanizzazione di Dubai.
- Ville: Maggiore crescita del valore YoY, guidata dalla domanda degli utenti finali e degli acquirenti benestanti.
- Lotti: Il valore delle transazioni è aumentato del 49% YoY—sviluppatori e investitori stanno alimentando la prossima ondata.
5. Tendenze dei Prezzi (2014–2025)
Prezzo Medio per Sqft:
- 2014–2021: Stabile o in diminuzione, toccando il minimo nel 2021 (AED 958/sqft)
- 2025: AED 1.607/sqft (+68% rispetto al minimo del 2021, +6,1% YoY)
Prezzo Medio degli Immobili:
- 2021: AED 1,33M
- 2025: AED 1,63M
Osservazione Chiave:
Il mercato ha decisamente superato i suoi precedenti picchi ciclici, con i prezzi ora ai massimi storici dopo anni di stagnazione.
6. Variazione dei Prezzi per Segmento
| Segmento |
Prezzo Mediano |
Variazione YoY |
Dal 2014 |
| 1ª Vendita Appartamento |
AED 1,3M |
-0,2% |
+39,7% |
| 1ª Vendita Lotto |
AED 4,4M |
-5% |
+49,2% |
| 1ª Vendita Villa |
AED 3,8M |
+5,7% |
+22,6% |
| Rivendita Appartamento |
AED 1,2M |
+0,4% |
+4,8% |
| Rivendita Lotto |
AED 6,9M |
-2,6% |
+32,4% |
| Rivendita Villa |
AED 3,5M |
+6,8% |
+3,5% |
- Le ville (primarie e secondarie) hanno superato gli appartamenti per crescita del prezzo annuale.
- I lotti e gli appartamenti hanno fornito i migliori guadagni in un decennio per i primi investitori.
7. Profilo della Domanda
Per Fascia di Prezzo (escluse le transazioni di mutuo):
- Sotto AED 1M: 26%
- AED 1–2M: 32%
- AED 2–3M: 17%
- AED 3–5M: 13%
- Sopra AED 5M: 12%
- Il mercato di massa è attivo (58% delle transazioni sotto AED 2M), ma le vendite di lusso e ultra-lusso (AED 3M+) rimangono vivaci.
8. Mercato dei Mutui
- Transazioni: 13.604 (+48,3% YoY)
- Valore: AED 42,2B (-1,4% YoY)
Interpretazione:
L'attività degli utenti finali e dei primi acquirenti sta aumentando, poiché le banche supportano l'accessibilità con prestiti medi più bassi.
9. Transazioni Top & Progetti più Venduti
Vendite di Appartamenti Ultra-Lusso:
- Peninsula Dubai Residences - Torre 1 (AED 170M, Jumeirah Second)
- Jumeirah Residences Asora Bay (AED 164M, Jumeirah First)
- BULGARI Lighthouse Dubai (AED 156M, Jumeirah Bay Island)
- Private Residences Dubai (AED 140M, Jumeirah Second)
- Aman Residences Dubai - Torre 1 (AED 126M, Jumeirah Second)
Progetti più Venduti per Segmento:
(Vedi la sezione precedente per la tabella dati completa.)
- Appartamento di 1ª Vendita Top: Sobha Solis (712 unità, AED 881M, Mediana AED 1,1M)
- Villa di 1ª Vendita Top: Al Yelayiss 1 (2.227 unità, AED 7,2B, Mediana AED 2,5M)
- Appartamento di Rivendita Top: Azizi Riviera (317 unità, AED 267,5M, Mediana AED 685K)
- Villa di Rivendita Top: Al Yelayiss 1 (600 unità, AED 1,7B, Mediana AED 2,5M)
10. Analisi degli Esperti & Prospettive di Mercato
Cosa sta guidando il boom?
- Demografia & migrazione: I flussi di capitale globale, nuove vie per i visti di residenza e la crescita della popolazione stanno alimentando la domanda.
- Fiducia degli investitori: I lanci off-plan sono sovrascritti e la liquidità della rivendita è robusta.
- Innovazione degli sviluppatori: I marchi di punta stanno lanciando prodotti differenziati, catturando sia acquirenti internazionali che locali.
Rischi & Controindicazioni:
- Accessibilità: I rapidi aumenti dei prezzi potrebbero limitare l'accesso per gli acquirenti a medio reddito.
- Tassi d'interesse: Qualsiasi inasprimento monetario globale potrebbe mettere alla prova i segmenti ad alta leva.
- Fornitura: Il pipeline di costruzione rimane sano, ma eventuali ritardi nelle consegne potrebbero ulteriormente alimentare i prezzi.
11. Raccomandazioni
Per gli Investitori:
- Concentrati sui lanci off-plan in aree prime ed emergenti per il massimo potenziale, ma non ignorare le comunità di rivendita consolidate per stabilità e liquidità.
- Diversifica l'esposizione: bilancia le scommesse di lusso con unità di mercato medio che generano rendimento.
Per gli Utenti Finali:
- Acquista prima in comunità consolidate o con offerta insufficiente. L'aumento dei prezzi e l'inventario limitato potrebbero escludere i ritardatari.
- Esplora opzioni di mutuo competitive mentre le banche cercano quote di mercato.
Per gli Sviluppatori:
- Continua a lanciare prodotti di alta qualità e differenziati—la domanda è presente, ma gli acquirenti sono esigenti.
- La trasparenza e la consegna tempestiva sono i tuoi migliori strumenti per fiducia e prezzi premium.
Parola Finale
Il Q2 2025 non è solo un altro trimestre forte—è un punto di svolta storico per il mercato immobiliare di Dubai.
Con un valore da record, volumi in crescita e prezzi in aumento in tutte le classi di attivi, Dubai rimane il benchmark globale per la resilienza, l'ambizione e l'opportunità del mercato immobiliare.