Se stai considerando un'opportunità di investimento a Dubai, Tilal Al Ghaf potrebbe essere la scelta perfetta per te.
Questa comunità offre case con un'atmosfera lussuosa, simile a quella di un resort, progettate da Majid Al Futtaim, un rinomato sviluppatore nella regione. Tilal Al Ghaf si distingue per il suo straordinario fascino visivo e praticità. Al suo centro si trova una vasta laguna con spiagge sabbiose, evocando un'atmosfera vacanziera per i suoi residenti. Le abitazioni sono moderne, ben costruite e progettate per soddisfare una varietà di esigenze familiari.
Perché la posizione di Tilal Al Ghaf è così preziosa
Per quanto riguarda la posizione, Tilal Al Ghaf offre un vantaggio distintivo. È strategicamente posizionata vicino a punti di riferimento importanti come Dubai Sports City e Jumeirah Golf Estates, assicurando che tu sia sempre vicino a ciò di cui hai bisogno. La comunità è comodamente situata all'incrocio di strade principali come Hessa Street e Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan Street, rendendo facile accedere a Downtown Dubai e Dubai Marina. Per famiglie e professionisti che cercano pace e tranquillità, ma desiderano anche la vicinanza alle principali attrazioni della città, questo è il mix ideale di comodità e serenità.
La visione dietro Tilal Al Ghaf
Majid Al Futtaim ha una solida reputazione per la realizzazione di progetti di alta qualità in tutto il Medio Oriente. Conosciuta per la sua esperienza nello sviluppo non solo di aree residenziali, ma anche di centri commerciali iconici e luoghi di intrattenimento, la reputazione dell'azienda è ben fondata. Quando hanno progettato Tilal Al Ghaf, la loro visione era quella di creare un santuario pacifico che offrisse una pausa dal trambusto della vita cittadina. Il piano generale mostra questo con:
- Ampli spazi verdi e numerosi parchi
- Un lago centrale e spiagge sabbiose
- Una rete interconnessa di percorsi pedonali e ciclabili
Con una storia di realizzazione di progetti di successo e di alta gamma, il track record di Majid Al Futtaim fornisce fiducia nel valore a lungo termine della comunità.
Opzioni abitative diversificate e sottocomunità
Tilal Al Ghaf presenta una varietà di opzioni abitative, tra cui townhouse e ville di diverse dimensioni e stili. I townhouse variano da 2,100 a 6,000 piedi quadrati, mentre le ville possono variare da 2,100 a 12,720 piedi quadrati. Queste abitazioni soddisfano diverse dimensioni familiari e preferenze, con alcune che offrono opzioni di villa doppia.
Le sottocomunità includono:
Tutte le abitazioni sono progettate con estetiche contemporanee, materiali di alta qualità e piani aperti, consentendo ai residenti di trovare la soluzione perfetta per le loro esigenze.
Prezzi delle proprietà a Tilal Al Ghaf
Ecco una panoramica dei prezzi per le abitazioni a Tilal Al Ghaf:
Uno stile di vita attivo e conveniente
La vita a Tilal Al Ghaf è incentrata sul comfort, il benessere e uno stile di vita attivo.
- Lagoon Al Ghaf: Il centro centrale dove i residenti possono nuotare, praticare sport acquatici ed esplorare 18 chilometri di percorsi pedonali e 11 chilometri di piste ciclabili.
- Spazi all'aperto: Parchi, aree giochi e spazi per picnic sono distribuiti in tutta la comunità, offrendo alle famiglie molte opportunità per godere dell'aria aperta.
Comodità quotidiana al The Hive
Per le necessità quotidiane, il centro centrale della comunità, The Hive, è progettato per soddisfare tutti i tuoi requisiti. I servizi e il commercio includono:
- Negozio, caffè e ristoranti
- Un grande negozio Carrefour e un negozio di alimentari gourmet
- Servizi essenziali come banche, cambio valuta e una clinica medica
- Campi da tennis e basket dedicati per opportunità ricreative
The Hive è destinato a diventare il vivace centro sociale della comunità, offrendo ai residenti un luogo per incontrarsi, fare commissioni o semplicemente rilassarsi.
Accesso all'istruzione e alla salute
Istruzione e scuole nelle vicinanze
Per le famiglie, l'accesso a un'istruzione di qualità è cruciale. Tilal Al Ghaf beneficia della presenza della Royal Grammar School Guildford Dubai situata all'interno della comunità stessa, offrendo un curriculum britannico per i bambini dai 3 ai 18 anni.
Scuole nelle vicinanze: South View School Dubai e Jebel Ali School sono a solo 11 minuti di auto, mentre GEMS Metropole School e Kings’ School Al Barsha sono facilmente accessibili.
Nidi: Jebel Ali Village Nursery e Kids Kingdom Nursery sono a pochi minuti di auto, rendendo estremamente conveniente per le famiglie con bambini piccoli.
Accesso alla salute
Per le necessità mediche, i residenti hanno facile accesso a Apex Medical e Dental Clinics e Mediclinic Me’aisem, entrambi situati a 10-15 minuti di distanza. Per cure più specializzate, l'NMC Royal Hospital in DIP si trova a soli 16 minuti, assicurando tranquillità per l'accesso alla salute.
Potenziale di investimento e crescita futura
Tilal Al Ghaf presenta una promettente opportunità di investimento. I valori delle proprietà sia per le ville che per i townhouse sono aumentati costantemente, dimostrando una forte domanda. La comunità è ancora in espansione, con abitazioni disponibili per l'occupazione immediata, così come nuovi sviluppi previsti per il completamento entro il 2027. Man mano che la comunità cresce, si prevede che i valori delle proprietà aumenteranno ulteriormente.
Aumento dei prezzi: I prezzi sono già aumentati del 16,45%, passando da AED 1,667 per piede quadrato nel 2024 a AED 2,002 per piede quadrato nel 2025.
ROI impressionante:
- Ville con 4 camere offrono un ROI di circa il 7,39%.
- Ville con 3 camere al 6,25%.
- Ville con 5 camere al 5,70%.
Questi numeri indicano un solido ritorno sull'investimento, rendendo Tilal Al Ghaf una scelta intelligente per coloro che cercano di costruire ricchezza nel mercato immobiliare di Dubai.
Un investimento intelligente per il tuo futuro
Tilal Al Ghaf offre più di un semplice luogo dove vivere. Con uno sviluppatore di fiducia, Majid Al Futtaim, una bellissima laguna centrale e opzioni abitative diversificate, questa comunità offre uno stile di vita unico che bilancia tranquillità e comodità. La prossimità ai servizi essenziali, ampi spazi all'aperto e un mercato degli investimenti in crescita la rendono una scelta forte per coloro che cercano di investire a Dubai. Se stai cercando un ambiente adatto alle famiglie che promuove un forte senso di comunità, pur offrendo moderni servizi e strutture, Tilal Al Ghaf è un'ottima opzione per il tuo futuro.
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