L'effetto Golden Visa: come la residenza a lungo termine di Dubai sta plasmando la domanda immobiliare
Negli ultimi anni, il mercato immobiliare di Dubai si è evoluto da un centro di investimento a breve termine a una destinazione di fiducia a livello globale per la vita a lungo termine e la conservazione della ricchezza. Una delle forze principali dietro questa trasformazione? Il programma Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti.
Questa iniziativa di residenza a lungo termine ha influenzato significativamente il comportamento degli acquirenti, la domanda di mercato e la fiducia complessiva di investitori e utenti finali.
Cos'è il Golden Visa?
Il Golden Visa degli Emirati Arabi Uniti concede una residenza rinnovabile di 10 anni a individui che soddisfano specifici criteri — uno dei più popolari è l'investimento immobiliare. Attualmente, gli investitori possono qualificarsi per:
- Possedere immobili del valore di 2 milioni di AED o più (può includere un mutuo)
- Acquistare proprietà off-plan da sviluppatori approvati
- Possedere più proprietà per un totale di oltre 2 milioni di AED
Questo programma ha aperto le porte a imprenditori, pensionati e individui con alto patrimonio che desiderano vivere a Dubai senza necessità di un sponsor locale.
L'impatto immobiliare
1. Acquirenti a lungo termine rispetto ai rivenditori
Con la residenza a lungo termine in atto, abbiamo visto un cambiamento notevole da strategie di "flipping" a breve termine a strategie di holding a lungo termine. Gli acquirenti non si limitano più a investire per un rapido ritorno — stanno pensando a scuole, vita comunitaria e reddito stabile dagli affitti.
2. Aumento della domanda da parte degli utenti finali
Case a schiera, ville e comunità adatte alle famiglie come Jumeirah Village Circle, Dubai Hills e Tilal Al Ghaf sono ora più attraenti. Gli acquirenti vogliono case abitabili, non solo redditizie.
3. Fiducia degli investitori = Stabilità del mercato
Sempre più investitori internazionali vedono Dubai come una base immobiliare permanente. Rispetto ad altre città globali, Dubai offre:
- 0% di tassa sulla proprietà
- Forte quadro normativo (RERA)
- Stabilità politica ed economica
- Alti rendimenti da affitto (6–9% in molte aree)
Tutto ciò sottolinea la fiducia creata dal Golden Visa.
La visione più ampia
Il Golden Visa è parte di una visione più ampia: il Piano Urbanistico Master di Dubai 2040, che mira ad aumentare la popolazione di Dubai a 5,8 milioni, concentrandosi su sostenibilità, spazi verdi e accessibilità abitativa.
Questo crescita della popolazione — combinata con la residenza a lungo termine — garantisce che la domanda di alloggi continuerà a crescere, soprattutto nelle aree chiave collegate all'infrastruttura (come linee della metropolitana, zone commerciali e scuole).
Cosa significa per gli acquirenti nel 2025
Se stai considerando di entrare nel mercato, questo è un momento ideale. I prezzi in alcuni segmenti potrebbero subire lievi aggiustamenti, ma la domanda da parte dei titolari di Golden Visa non scomparirà. Anzi, sta accelerando:
- Più sviluppatori stanno creando pacchetti a prezzo di 2 milioni di AED specificamente per soddisfare le soglie del visto
- Le proprietà off-plan sono ancora idonee per il Golden Visa (una volta pagato il 50%)
- Le unità pronte rimangono molto richieste a causa della immediata idoneità al visto
Riflessione finale
Il Golden Visa di Dubai non è solo un programma di residenza — è un stabilizzatore di mercato, un potenziatore della fiducia e un creatore di valore a lungo termine. Che tu stia acquistando per stile di vita o per rendimento, non è mai stato più chiaro: Dubai non è più solo un luogo dove investire — è un luogo dove rimanere.