पिछले दशक के अधिकांश समय में, दुबई की संपत्ति बाजार तेजी से विकास, सट्टा खरीदारी और ऑफ-प्लान फ्लिपिंग द्वारा आकारित हुई है—विशेषकर अपार्टमेंट खंड में। लेकिन यह कहानी बदल रही है, विशेष रूप से टाउनहाउस और विला श्रेणियों में, जहाँ एक अलग प्रकार के खरीदार ने नेतृत्व किया है।
परिवर्तन: निवेशक-नेतृत्व से अंत-उपयोगकर्ता की प्रेरणा
ऐतिहासिक रूप से, अपार्टमेंट ने दुबई में लेनदेन की मात्रा में प्रमुखता प्राप्त की है, जो अक्सर निवेशकों द्वारा तेजी से रिटर्न के लिए लक्षित होते हैं जो किराये की आय या पूंजी प्रशंसा की तलाश में होते हैं। टाउनहाउस और विला भी दीर्घकालिक निवेशकों के रडार पर थे, विशेषकर जब शहर बाहरी दिशा में फैला और मास्टर-प्लान समुदाय आकार लेने लगे।
हालांकि, 2023 से आगे एक स्पष्ट परिवर्तन उभरा: अंत-उपयोगकर्ता—विशेषकर परिवार—अब विला और टाउनहाउस लेनदेन में प्रमुखता प्राप्त कर रहे हैं। ये खरीदार सट्टा नहीं कर रहे हैं। वे इन संपत्तियों को रहने के लिए खरीद रहे हैं, अक्सर अधिक स्थान, गोपनीयता और जीवनशैली सुविधाओं की तलाश में अपार्टमेंट से अपग्रेड कर रहे हैं।
परिवर्तन का कारण?
कई बाजार गतिशीलताएँ इस विकास को प्रेरित कर रही हैं:
परिपक्व समुदाय: अरबियन रांचेस III, द वैली, और DAMAC लैगून अब पूरी तरह से काम कर रहे हैं या पूर्णता के करीब हैं, जो रिसॉर्ट-शैली की सुविधाएँ, हरे स्थान और परिवार-केंद्रित योजना प्रदान करते हैं जो लंबे समय तक निवासियों को आकर्षित करते हैं।
अनुकूल वित्तपोषण: बैंकों द्वारा बंधक तक पहुंच में सुधार, उच्च ऋण-से-मूल्य अनुपात, और स्थिर ब्याज दरें वास्तविक खरीदारों को आत्मविश्वास के साथ बाजार में प्रवेश करने के लिए सक्षम बनाती हैं।
आपूर्ति और जीवनशैली का मेल: डेवलपर्स मांग के प्रति प्रतिक्रिया कर रहे हैं, ऐसे घरों का डिज़ाइन कर रहे हैं जो आधुनिक अंत-उपयोगकर्ता की अपेक्षाओं को पूरा करते हैं—सोचें छत की छत, घरेलू जिम, कार्यालय स्थान, और स्मार्ट होम सुविधाएँ।
लेनदेन के रुझान: परिवर्तन के पीछे के आंकड़े
जबकि अपार्टमेंट अभी भी मात्रा में प्रमुखता रखते हैं—लगभग 85-90% ऑफ-प्लान लेनदेन का हिस्सा—विला और टाउनहाउस खंड में सबसे तेज़ विकास देखने को मिला है। हाल के तिमाहियों में, इन श्रेणियों में लेनदेन की मात्रा ने वर्ष दर वर्ष प्रतिशत वृद्धि के मामले में अपार्टमेंट को पीछे छोड़ दिया है।
इसके अलावा, पुनर्विक्रय (सेकंडरी) बाजार में विला और टाउनहाउस इकाइयों में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी गई है। तैयार संपत्ति लेनदेन का बढ़ता हिस्सा यह संकेत देता है कि खरीदारों के बीच उन घरों के लिए बढ़ती रुचि है जिनमें वे तुरंत निवास कर सकें, न कि केवल संपत्ति के रूप में रख सकें।
2025 में, बाजार विला और टाउनहाउस लेनदेन के मूल्य और मात्रा में निरंतर वृद्धि देख रहा है, जो पहले के वर्षों की तुलना में निवेशक भागीदारी में सापेक्ष कमी के साथ हो रहा है।
निवेशक प्रोफ़ाइल: अभी भी सक्रिय, लेकिन विकसित हो रहा है
निवेशक गायब नहीं हुए हैं—वे बस अनुकूलित हो गए हैं। त्वरित फ्लिप पर ध्यान केंद्रित करने के बजाय, आज के निवेशक मध्य से दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा के लिए खरीदने की संभावना रखते हैं। टाउनहाउस, विशेष रूप से उन क्षेत्रों में जिनमें मजबूत बुनियादी ढाँचा और स्कूल हैं, अब स्थिर, प्रशंसा करने वाले संपत्तियों के रूप में देखे जा रहे हैं जिनमें अच्छी किराये की क्षमता है।
| संपत्ति प्रकार |
2021–2022 में सामान्य खरीदार |
2024–2025 में सामान्य खरीदार |
| अपार्टमेंट |
निवेशक और अल्पकालिक खरीदार |
अभी भी ज्यादातर निवेशक |
| टाउनहाउस और विला |
निवेशकों और अंत-उपयोगकर्ताओं का मिश्रण |
बहुसंख्यक अंत-उपयोगकर्ता (परिवार) |
टाउनहाउस और विला बाजार अब केवल निवेश तर्क द्वारा नहीं चलाए जा रहे हैं। इसके बजाय, वे दुबई में एक गहरे जनसांख्यिकीय बदलाव को दर्शाते हैं—एक ऐसा जहाँ लोग केवल संपत्ति में निवेश नहीं कर रहे हैं, बल्कि जीवनशैली और दीर्घकालिक निवास में भी निवेश कर रहे हैं।
अंतिम विचार
दुबई की रियल एस्टेट परिदृश्य परिपक्व हो गई है। त्वरित फ्लिप और सट्टा वृद्धि के दिन स्थिर, परिवार-केंद्रित विकास को रास्ता दे रहे हैं—विशेषकर टाउनहाउस और विला खंड में। निवेशक पारिस्थितिकी तंत्र का एक महत्वपूर्ण हिस्सा बने रहते हैं, लेकिन अब अंत-उपयोगकर्ता हैं जो टोन सेट कर रहे हैं। डेवलपर्स, ब्रोकरों, और विश्लेषकों के लिए, इस बदलाव को समझना आवश्यक है। यह केवल इस बारे में नहीं है कि कौन खरीद रहा है—बल्कि वे क्यों खरीद रहे हैं, और वे चाबियाँ प्राप्त करने के बाद क्या करने की योजना बना रहे हैं।
fäm Properties के साथ साझेदारी करें ताकि अंत-उपयोगकर्ता की मांगों की गहरी समझ प्राप्त करें और दुबई के विला और टाउनहाउस बाजार में विकास के अगले युग को परिभाषित करने वाले दीर्घकालिक, परिवार-केंद्रित संपत्तियाँ सुरक्षित करें।