सितंबर 2025 के अंत में, अमेरिकी फेडरल रिजर्व ने अपनी बेंचमार्क ब्याज दर को 0.25% से घटा दिया, जो वर्ष की पहली कमी थी।
चूंकि यूएई दिरहम अमेरिकी डॉलर से जुड़ा हुआ है, यूएई का केंद्रीय बैंक (CBUAE) तुरंत इसका पालन करते हुए अपनी बेस दर को समान अनुपात में घटा दिया—4.40% से 4.15% तक। हालांकि यह अभी एक हालिया परिवर्तन है, इस मौद्रिक समायोजन ने पहले ही दुबई के रियल एस्टेट क्षेत्र में सकारात्मकता पैदा कर दी है। उधारी की लागत में कमी के साथ, निवेशकों और अंतिम उपयोगकर्ताओं के बीच बातचीत अब सस्ती कीमतों, अवसरों और संपत्ति के स्वामित्व में एक और वृद्धि चक्र की संभावना की ओर बढ़ गई है।
यूएई अमेरिकी फेडरल रिजर्व का पालन क्यों करता है
यूएई की मौद्रिक नीति अमेरिकी मौद्रिक नीति के साथ कड़ी तरह से जुड़ी हुई है क्योंकि दिरहम–डॉलर का यह जुड़ाव लंबे समय से है। जब फेडरल रिजर्व दरों को समायोजित करता है, तो यूएई को मुद्रा स्थिरता बनाए रखने और पूंजी प्रवाह असंतुलन से बचने के लिए अनुसरण करना आवश्यक है। दरों को घटाकर, CBUAE सुनिश्चित करता है कि घरेलू क्रेडिट की शर्तें व्यवसायों और उपभोक्ताओं के लिए आकर्षक बनी रहें। रियल एस्टेट के लिए, इसका मतलब सस्ती बंधक वित्तपोषण, घर मालिकों के लिए कम मासिक लागत, और योग्य खरीदारों का एक व्यापक पूल है।
बाजार संदर्भ: DXB इंटरैक्ट डेटा क्या दर्शाता है
हालांकि कटौती के बाद की गतिविधियों को मापना अभी जल्दी है, DXB इंटरैक्ट के हालिया आंकड़े दुबई की मजबूत पूर्व-कट गति का स्पष्ट चित्र प्रस्तुत करते हैं। 2025 के पहले छमाही में पहले से ही बिक्री और बंधक लेनदेन के रिकॉर्ड स्तर देखे गए, जो सस्ती वित्तपोषण के आगे आने से पहले एक स्वस्थ आधार रेखा का संकेत देता है।
DXB इंटरैक्ट की मध्य वर्ष 2025 रिपोर्ट के अनुसार:
- संपत्ति लेनदेन की मात्रा H1 2024 की तुलना में 22.5% बढ़ी।
- कुल बिक्री मूल्य 40.1% बढ़ा, जो अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों से निरंतर विश्वास को उजागर करता है।
- बंधक गतिविधि 38% बढ़ी, जो नवीनतम दर कटौती से पहले भी बंधक वित्तपोषण की अपील को दर्शाती है।
- अप्रैल और मई 2025 में प्रत्येक ने AED 60 बिलियन से अधिक के बिक्री मूल्य को पार किया—दुबई के रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए नए मासिक रिकॉर्ड स्थापित किए।
ये संकेतक एक ऐसे बाजार को दर्शाते हैं जिसमें मजबूत नींव और तरलता है, जो वित्तपोषण की लागत में किसी भी कमी से लाभ उठाने के लिए अच्छी स्थिति में है।
कम ब्याज दरें बाजार को कैसे प्रभावित करती हैं
अधिक सस्ती बंधक वित्तपोषण
0.25% की दर में कमी छोटी लग सकती है, लेकिन दीर्घकालिक वित्तपोषण के संदर्भ में यह महत्वपूर्ण है। उदाहरण के लिए, AED 2 मिलियन का 25 साल का बंधक 4% ब्याज पर लगभग AED 10,567 प्रति माह लागत करता है। दर को 3.75% तक घटाने से भुगतान लगभग AED 300 प्रति माह कम हो जाता है—या ऋण की अवधि में AED 90,000।
उधारी की शक्ति में वृद्धि
कम दरों का मतलब है कि बैंक समान आय स्तर के लिए उच्च ऋण राशि को स्वीकृत कर सकते हैं। जो खरीदार पहले AED 1.8 मिलियन के लिए योग्य थे, वे अब AED 2 मिलियन या उससे अधिक तक पहुंच सकते हैं, जिससे उन्हें बड़े घरों या अधिक आकर्षक स्थानों तक पहुंच मिलती है।
पहली बार खरीदारों के लिए समर्थन
पहली बार खरीदार अक्सर सबसे अधिक दर-संवेदनशील होते हैं। बंधक भुगतान में मामूली कमी भी किराए पर लेने और स्वामित्व के बीच अंतर बना सकती है। दुबई के प्रतिस्पर्धी डेवलपर भुगतान योजनाओं और दीर्घकालिक विश्वास के साथ मिलकर, यह जनसांख्यिकी 2026 में महत्वपूर्ण रूप से बढ़ सकती है।
बढ़ती किराए का सामना कर रहे किरायेदारों के लिए राहत
दुबई में प्रमुख जिलों में किराए की कीमतें बढ़ रही हैं, जो कई निवासियों के बजट को खींच रही हैं। बंधक की लागत में कमी के साथ, कुछ किरायेदार पाएंगे कि खरीदना अब किराए पर लेने के बराबर है—या यहां तक कि सस्ता है—विशेषकर दीर्घकालिक संपत्ति वृद्धि को ध्यान में रखते हुए। यह गतिशीलता धीरे-धीरे किराए की मांग को कम कर सकती है जबकि स्वामित्व के बाजार को मजबूत कर सकती है।
परिप्रेक्ष्य: एक मजबूत बाजार के लिए समय पर बढ़ावा
दुबई का संपत्ति बाजार इस अवधि में एक मजबूत स्थिति से प्रवेश कर रहा है—जनसंख्या वृद्धि, मजबूत निवेशक विश्वास, और गोल्डन वीजा कार्यक्रम जैसे सरकारी पहलों द्वारा प्रेरित। दर में कमी बस एक और सहारा जोड़ती है।
खरीदारों के लिए, इसका मतलब है कम मासिक भुगतान और मजबूत खरीद शक्ति।
किरायेदारों के लिए, यह बढ़ती किराए से बाहर निकलने का एक रास्ता प्रदान करता है।
और डेवलपर्स और एजेंटों के लिए, यह कीमतों के वर्गों में मांग बढ़ने के साथ एक और व्यस्त तिमाही की शुरूआत का संकेत हो सकता है।
हालांकि एक बार की दर कटौती बाजार को तुरंत परिवर्तित नहीं करेगी, यह दुबई की स्थिति को एक वैश्विक रियल एस्टेट हब के रूप में मजबूत करती है जहां स्थानीय स्थिरता अंतरराष्ट्रीय मौद्रिक अवसर से मिलती है। अगले कुछ तिमाहियों में यह देखना होगा कि यह सुस्ती कितनी जल्दी कार्रवाई में बदलती है—लेकिन यात्रा की दिशा स्पष्ट है: सस्ती वित्तपोषण, नवीनीकृत विश्वास, और निरंतर वृद्धि।