हालांकि दुनिया में जो कुछ हो रहा है वह भयावह है, और मैं अभी भी यह नहीं समझ पा रहा हूं कि 2025 में हम अभी भी हथियार कैसे बना रहे हैं और युद्ध में जा रहे हैं, यह मेरे लिए कोई मतलब नहीं रखता - मैं एक पल लेना चाहता हूं और इस स्थिति के दुबई के रियल एस्टेट मार्केट पर पड़ने वाले प्रभाव के बारे में तर्कसंगत तरीके से बात करना चाहता हूं।
मैं स्पष्ट करना चाहता हूं: मैं संघर्ष की गंभीरता को कम नहीं कर रहा हूं। युद्ध दुखद है। लेकिन जब निवेश की बात आती है, तो आपको डर को तथ्यों से अलग करना होगा।
रियल एस्टेट हमेशा जोखिम के साथ आता है। यही कारण है कि स्मार्ट निवेशक P.E.S.T. कारकों का विश्लेषण करते हैं: राजनीतिक, आर्थिक, सामाजिक और तकनीकी। लेकिन इस मामले में, मुझे नहीं लगता कि दुबई किसी महत्वपूर्ण तरीके से प्रभावित होगा - अगर कुछ हो रहा है, तो यह लाभान्वित होगा।
दुबई: वैश्विक सुरक्षित आश्रय
दुबई शायद दुनिया में सबसे मजबूत और आगे की सोच वाले नेतृत्वों में से एक है। उन्होंने एक ऐसा शहर बनाया है जिसमें बेमिसाल सुरक्षा, अवसर और बुनियादी ढांचा है। यह एक ऐसा स्थान है जो लगभग हर राष्ट्रीयता, संस्कृति और विश्वास का स्वागत करता है - जब तक आप यहां मेहनत करने और सिस्टम का सम्मान करने के लिए हैं।
यूएई सुरक्षा के मामले में नंबियो के 2024 सुरक्षा सूचकांक के अनुसार विश्व स्तर पर #2 पर है - जिनमें ज्यूरिख, टोक्यो और सिंगापुर जैसे शहर शामिल हैं।
देश लगभग हर प्रमुख राष्ट्र के साथ कूटनीतिक संबंध भी रखता है। इज़राइल के साथ अब्राहम समझौतों ने क्षेत्रीय स्थिरता और सहयोग का एक नया युग शुरू किया, जो कूटनीति, व्यापार और दीर्घकालिक निवेशक विश्वास के दरवाजे खोलता है।
इतिहास खुद को दोहराता है
जब भी क्षेत्र में तनाव होता है, दुबई में पूंजी का प्रवाह बढ़ जाता है:
- ईराक युद्ध के दौरान, क्षेत्रीय पूंजी दुबई में प्रवाहित हुई, जिसने प्रारंभिक बाजार उछाल को बढ़ावा दिया।
- रूस-यूक्रेन युद्ध के दौरान, दुबई में 2022 में संपत्ति लेनदेन में 43% की सालाना वृद्धि हुई, डीडी डेटा के अनुसार।
- उस वर्ष दुबई में रूसी निवेशकों की संख्या 200% से अधिक बढ़ गई, जिसने प्रमुख क्षेत्रों में रिकॉर्ड-तोड़ मूल्य वृद्धि को बढ़ावा दिया।
और COVID-19 को न भूलें: जबकि अधिकांश वैश्विक शहर बंद थे, दुबई तेजी से खुल गया, दुनिया का पहला पोस्ट-COVID एक्सपो आयोजित किया, और गोल्डन वीजा सुधारों को लागू किया - सभी ने हजारों उच्च-नेट-वर्थ व्यक्तियों और डिजिटल उद्यमियों को आकर्षित किया।
पैनिक में अवसर
आइए ईमानदार रहें - कुछ निवेशक घबराएंगे। वे जल्दी से बाहर निकलने की कोशिश करेंगे, बाजार के नीचे बेचेंगे, और तेजी से तरलता प्राप्त करेंगे। दुबई रियल एस्टेट में गंभीरता से रुचि रखने वालों के लिए, यह आपका अवसर है।
- ऑफ-प्लान इन्वेंटरी तेजी से फिर से बेची जा रही है - और कभी-कभी छूट पर - त्वरित निकासी के लिए।
- पाम जुमेराह और दुबई हिल्स जैसे प्रमुख क्षेत्र अभी भी बढ़ रहे हैं, लेकिन चालाक खरीदार प्रेरित विक्रेताओं को चुन रहे हैं।
- दुबई में औसत ROI अभी भी 6-9% पर है, जो लंदन (3%) या पेरिस (2%) जैसे शहरों की तुलना में बहुत अधिक है।
जब अन्य लोग डरे हुए हों, तब खरीदें। और अधिक कठिनता से बातचीत करें। उन संपत्तियों को लॉक करें जो छह महीने बाद चोरी की तरह दिखेंगी।
और हां - भगवान का शुक्र है कि वर्तमान स्थिति शांत होती दिखाई दे रही है। आशा है कि यह इसी तरह बनी रहे। लेकिन यदि तनाव बना रहता है, तो मुझे नहीं लगता कि दुबई सीधे तौर पर प्रभावित होगा। अगर कुछ हो रहा है, तो मैं देखता हूं कि अधिक वैश्विक नागरिक अपने परिवारों और धन को सुरक्षित, स्थिर और फलते-फूलते स्थान पर लाना चाहते हैं।
क्यों मैं अब भी पूरी तरह से निवेश कर रहा हूं
मैंने व्यक्तिगत रूप से देखा है कि अधिक लोग दुबई में अनिश्चित समय के दौरान जीवन-परिवर्तनकारी धन बना रहे हैं, बजाय "सुरक्षित" समय के। इस शहर ने करोड़पतियों को बनाया है - आसान क्षणों में नहीं, बल्कि कठिन क्षणों में।
आज का दुबई 2008 जैसा नहीं है। यह कहीं अधिक विनियमित है, कहीं अधिक पारदर्शी है, और कहीं अधिक परिपक्व है। इसके साथ:
- RERA प्रशासन
- कड़े एस्क्रो कानून
- डिजिटल टाइटल डीड्स
- कोई आय या पूंजी लाभ कर नहीं
- संपत्ति निवेशकों के लिए वीजा सुधार
— यह बाजार अब नैतिक नहीं है, यह दीर्घकालिक सफलता के लिए संरचित है।
2024 में ही, दुबई ने संपत्ति लेनदेन में AED 600 अरब को पार किया, जो लगातार तीसरे वर्ष में अपना रिकॉर्ड तोड़ रहा है। दिशा स्पष्ट है - यह ऊपर की ओर है।
मैं केवल बात नहीं कर रहा - मैं निवेश कर रहा हूं। मैं निर्माण कर रहा हूं। मैं दूसरों को भी ऐसा करने में मदद कर रहा हूं। क्योंकि जबकि सुर्खियाँ डर पैदा करती हैं, मूल बातें अभी भी अवसर की पुकार कर रही हैं।
यह दुबई है। यह समय है।