मुख्य बिंदु:
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दुबई में औसत अपार्टमेंट किराया जुलाई 2025 तक AED 103,000 प्रति वर्ष हो गया है
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विला के किराए बढ़कर AED 328,000 हो गए हैं, जो परिवारिक समुदायों की मांग द्वारा प्रेरित हैं
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डाउनटाउन, दुबई मरीना, और JVC शीर्ष लाभार्थियों में शामिल हैं
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मजबूत हैंडओवर पाइपलाइन के बावजूद आपूर्ति में बाधाएं बनी हुई हैं
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किरायेदार प्रमुख क्षेत्रों में 15–30% की नवीकरण वृद्धि का सामना कर रहे हैं
2025 के मध्य में बाजार के किरायों ने रिकॉर्ड तोड़ दिए
दुबई का किराया बाजार एक दशक के उच्चतम स्तर पर पहुँच गया है, जिसमें औसत अपार्टमेंट और विला के किराए जुलाई 2025 तक बढ़ते जा रहे हैं। संपत्ति विश्लेषण प्लेटफॉर्म DXB Interact के नवीनतम डेटा के अनुसार, अपार्टमेंट के किराए सालाना 21.7% बढ़ गए हैं, औसतन AED 103,000 प्रति वर्ष, जबकि विला का किराया 19.6% बढ़कर औसतन AED 328,000 हो गया है।
यह एक नया पोस्ट-पैंडेमिक उच्च स्तर है, जो 2014 के बाजार के पीक को भी पार कर गया है। किराए में वृद्धि जनसंख्या वृद्धि, चल रही वीजा सुधारों, और दूरस्थ कार्यकर्ताओं, नए निवासियों, और लौटते प्रवासियों की मांग से प्रेरित हो रही है।
किराए सबसे तेज़ कहाँ बढ़ रहे हैं?
शीर्ष प्रदर्शन वाले क्षेत्र – अपार्टमेंट (YoY किराया वृद्धि):
शीर्ष प्रदर्शन वाले क्षेत्र – विला (YoY किराया वृद्धि):
दुबई साउथ, टाउन स्क्वायर, और डामाक हिल्स 2 जैसे नए क्षेत्रों में किराए में वृद्धि सकारात्मक बनी हुई है, लेकिन बढ़ती आपूर्ति और बड़े सामुदायिक फुटप्रिंट के कारण यह संयमित है।
आपूर्ति की कमी और जनसंख्या का दबाव
जुलाई 2025 के पहले छमाही में 39,000 नए आवासीय इकाइयों के हैंडओवर के बावजूद—जो मुख्य रूप से MBR सिटी, JVC, और अर्जन में केंद्रित हैं—मांग केंद्रीय जिलों में आपूर्ति से आगे बढ़ती जा रही है। दुबई की जनसंख्या जून 2025 में 3.75 मिलियन को पार कर गई, और 2026 के अंत तक 4 मिलियन तक पहुँचने की उम्मीद है, जैसा कि दुबई सांख्यिकी केंद्र की भविष्यवाणियों में कहा गया है।
यह लगातार शहरी प्रवाह किराए की दरों पर ऊपर की ओर दबाव डाल रहा है, विशेष रूप से तैयार-से-स्थानीय, स्कूलों, कार्यालयों, और मेट्रो लिंक्स के पास अच्छी तरह से जुड़े क्षेत्रों में।
किरायेदारों को तेज नवीकरण वृद्धि का सामना करना पड़ रहा है
RERA का किराया सूचकांक वास्तविक बाजार दरों के पीछे बना हुआ है, जिससे मकान मालिकों को नवीकरण पर किराए में काफी वृद्धि करने का कानूनी स्थान मिलता है। डाउनटाउन, मरीना, और JVC में कई किरायेदार 15–30% की नवीकरण वृद्धि की रिपोर्ट कर रहे हैं, यह निर्भर करता है कि अंतिम किराया संशोधन कब हुआ था।
यह कई किरायेदारों को मजबूर कर रहा है:
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बाहरी जिलों में स्थानांतरित होना जैसे कि रेमराम, दुबई साउथ, या इंटरनेशनल सिटी, या
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अत्यधिक वृद्धि को संयमित करने के लिए किराया विवाद निपटान केंद्र के माध्यम से बातचीत या विवाद में प्रवेश करना।
निवेशक दृष्टिकोण: उच्च उपज, लेकिन एक तंग प्रवेश बिंदु
किराया उपज का माहौल निवेशकों के लिए मजबूत बना हुआ है:
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अपार्टमेंट: 6.3% (औसत) की शुद्ध उपज, JVC, स्पोर्ट्स सिटी, और IMPZ में अधिक
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विला: 4.7% की शुद्ध उपज, जैसे कि द विला, मिर्दिफ, और सेरेना में प्रमुख समुदायों द्वारा समर्थित
हालांकि, उच्च खरीद कीमतों और किराया कैप के संयोजन का मतलब है कि प्रवेश बिंदु पहले से कहीं अधिक महत्वपूर्ण है। ऑफ-प्लान निवेशक MBR सिटी, अर्जन, और डूबेलैंड के चरण 2 क्षेत्रों में कम लागत वाले प्रवेश की तलाश कर रहे हैं जहाँ कब्जा 2026-27 में निर्धारित है।
दुबई के गतिशील किराया बाजार के बारे में विशेषज्ञ अंतर्दृष्टि और निवेशक उपकरणों के साथ आगे बढ़ें —
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