दुबई की रियल एस्टेट मार्केट रिकॉर्ड तोड़ विकास को जारी रखता है, Q3 2025 के माध्यम से
दुबई की रियल एस्टेट मार्केट Q3 2025 के माध्यम से अपने रिकॉर्ड तोड़ विकास को जारी रखे हुए है, जो मजबूत ऑफ प्लान मांग और तैयार संपत्तियों की बढ़ती मांग के बीच संतुलन बना रहा है। निरंतर निवेशक विश्वास, मजबूत बुनियादी ढांचे का विस्तार, और भविष्यदृष्टि वाले सरकारी नीतियों के साथ, यह शहर विश्व के सबसे मजबूत और लाभकारी संपत्ति स्थलों में से एक बना हुआ है।
मार्केट का अवलोकन: रिकॉर्ड मांग, रणनीतिक परिपक्वता
दुबई ने Q3 2025 में 145 अरब AED से अधिक के लेनदेन दर्ज किए, जिससे साल-दर-साल कुल मात्रा 430 अरब AED से अधिक हो गई, जो लगभग 25% की वृद्धि दर्शाती है। ऑफ प्लान प्रॉपर्टीज ने लगभग 70% बिक्री का प्रतिनिधित्व करते हुए प्रभुत्व बनाए रखा, क्योंकि डेवलपर्स ने प्रमुख और उभरते समुदायों में लॉन्च को तेज किया। तैयार संपत्तियों की बिक्री भी मजबूत हुई—विशेष रूप से पाम जुमेराह, सिटी वॉक, दुबई हिल्स एस्टेट, और डाउनटाउन दुबई जैसे लक्ज़री सेगमेंट में—क्योंकि निवेशक स्थिर किराए की आय और तात्कालिक निवास की तलाश कर रहे हैं।
कीमत के रुझान और आय
तैयार सेगमेंट में औसत कीमत प्रति वर्ग फुट 6-8% साल दर साल बढ़ी और ऑफ प्लान लॉन्च में 10-12% बढ़ी। किराए की आय स्वस्थ बनी रही, अपार्टमेंट के लिए औसत 6.7-7.5% और विला के लिए 4.5-5.2% रही। निवेशक ऐसे प्रोजेक्ट्स को प्राथमिकता दे रहे हैं जो लंबे पेमेंट प्लान (60/40 या 70/30) और पोस्ट-हैंडओवर लचीलापन पेश करते हैं, जबकि अंतिम उपयोगकर्ता जीवनशैली समुदायों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं जिनमें मजबूत पुनर्विक्रय संभावनाएं हैं।
आपूर्ति का दृष्टिकोण: 2026 हैंडओवर और मार्केट संतुलन
लगभग 61,800 इकाइयाँ 2026 के लिए निर्माणाधीन हैं, लेकिन केवल लगभग 21% 75% पूर्ण हैं—इससे यह संकेत मिलता है कि असली डिलीवरी शायद 40,000 इकाइयों के करीब होगी। यह नियंत्रित गति अधिक आपूर्ति को रोकती है, प्रीमियम उपमार्केट में कीमत वृद्धि और पूंजी प्रशंसा को बनाए रखती है।
आगामी उच्च प्रभाव वाले समुदाय:
- सिटी वॉक फेज 2 – कम ऊँचाई वाले लग्ज़री आवास; सीमित इन्वेंटरी
- पाम जाबेल अली – 91 किमी के समुद्र तट के साथ "नया प्राइम" को फिर से परिभाषित किया गया
- दुबई हिल्स विस्टा और द वैली फेज 2 – विला और टाउनहाउस क्लस्टर्स
- दुबई क्रीक हार्बर और JVC का विस्तार – मध्य स्तर के निवेश केंद्र
अवशोषण मेट्रिक्स और भविष्यवाणी
अवशोषण दर यह मापती है कि उपलब्ध इन्वेंटरी कितनी तेजी से बेची या किराए पर दी जाती है—जो बाजार की सेहत का एक महत्वपूर्ण संकेतक है। नीचे दिए गए अनुपात दुबई के मार्केट द्वारा आपूर्ति को एक सुधारित गति से अवशोषित कर रहे हैं—मांग स्वस्थ बनी हुई है, जबकि डेवलपर्स संतुलित रिलीज़ शेड्यूल बनाए रखते हैं।
दीर्घकालिक मांग और आपूर्ति 2026-2030
जनसंख्या वृद्धि, विदेशी निवेशकों का प्रवाह, और गोल्डन वीज़ा प्रोत्साहनों का विस्तार स्थायी मांग को बढ़ावा दे रहे हैं। 2026 तक अनुमानित 1 मिलियन आवासीय इकाइयों के साथ, दुबई की जनसंख्या वृद्धि की दिशा (~3% प्रति वर्ष) और वैश्विक पुनर्वास प्रवृत्तियाँ दशक के दौरान संतुलन का समर्थन करती हैं। अवशोषण 2030 तक ~69% तक बढ़ने की उम्मीद है।
नीति, बुनियादी ढाँचा और निवेशक विश्वास
दुबई की रणनीतिक सुधार मांग को बढ़ावा देते रहते हैं: गोल्डन वीज़ा 2M+ AED संपत्ति निवेश के लिए, संपत्ति प्रबंधन के लिए होल्डिंग कंपनी संरचनाएं, RTA उन्नयन (जिसमें मेट्रो विस्तार शामिल हैं जो MBR सिटी, JVC, और दुबई क्रीक हार्बर तक पहुंच में सुधार करते हैं), और D33 आर्थिक एजेंडा विदेशी नागरिकों के लिए फ्रीहोल्ड विस्तार के साथ। मिलकर, ये दुबई की छवि को एक वैश्विक सुरक्षित आश्रय के रूप में मजबूत करते हैं: कर-मुक्त आय, DLD के डिजिटल पारिस्थितिकी तंत्र के माध्यम से उच्च पारदर्शिता, और AED/USD मुद्रा स्थिरता।
दृष्टिकोण: अगले 12 महीने
Q4 2025-Q4 2026 में दुबई रिकॉर्ड वृद्धि से रणनीतिक स्थिरता की ओर बढ़ेगा। अधिकांश क्षेत्रों में मध्यम कीमत की प्रशंसा (+5–8%) की उम्मीद करें, जिसमें सिटी वॉक, पाम जाबेल अली, और दुबई हिल्स एस्टेट पूंजी लाभ को आगे बढ़ाते हैं। सीमित तैयार स्टॉक, नए लग्ज़री आपूर्ति, और निवेशक अनुकूल नीति का संयोजन यह सुनिश्चित करता है कि मांग 2026 में भी अल्पकालिक आपूर्ति को पीछे छोड़ देगी।
अंतिम विचार
दुबई सुरक्षित, उच्च लाभ, जीवनशैली संचालित निवेश का वैश्विक मानक बना हुआ है। यदि आप गोल्डन वीज़ा की पात्रता, उच्च किराए की आय, या दीर्घकालिक पूंजी विकास के लिए अवसरों का मूल्यांकन कर रहे हैं, तो अभी कार्रवाई करने का समय है—2026 की अगली आपूर्ति लहर बाजार में आने से पहले।
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