जुमेराह लेक टावर्स, दुबई के सबसे स्थापित मिश्रित उपयोग वाले जिलों में से एक है, जो एक बड़े परिवर्तन के दौर से गुजर रहा है। हाल ही में लेक डी के पानी को निकालने से निवासियों के बीच सवाल उठे हैं, लेकिन अधिकारियों ने पुष्टि की है कि यह कदम एक व्यापक पुनर्विकास योजना का हिस्सा है जिसका उद्देश्य स्थिरता, सामुदायिक सुविधाओं और विकास के माध्यम से दीर्घकालिक जीवनस्तर को बढ़ाना है।

यह पहल लेक डी एन्हांसमेंट प्रोजेक्ट का हिस्सा है, जिसका नेतृत्व DMCC कर रहा है, और यह एक व्यापक पुनर्जनन चक्र की शुरुआत का प्रतिनिधित्व करता है जो आने वाले वर्षों में सार्वजनिक क्षेत्र, जल तट के अनुभव और JLT की समग्र पहचान को पुनः आकार देगा।

लेक डी के साथ एक सामरिक पुनर्विकास की शुरुआत

गुल्फ न्यूज और DMCC के अनुसार, लेक डी का पानी निकालना एक योजनाबद्ध कदम है:

• नए जल प्रबंधन और स्थिरता प्रणालियों की स्थापना

• लेक के चारों ओर के शहरी परिदृश्य का पुन: डिज़ाइन

• आवश्यक संरचनात्मक और पर्यावरणीय उन्नयन को पूरा करना

एक बार ये उन्नयन पूरा होने के बाद, लेक डी को बहाल किया जाएगा और इसे एक नवीकरणीय जल तट जिले में एकीकृत किया जाएगा जिसे पहले से अधिक हरा, अधिक इंटरैक्टिव और सामुदायिक-केंद्रित बनाया जाएगा।

नई मास्टर-प्लान में हरे क्षेत्रों, बेहतर पैदल मार्ग, परिवार के क्षेत्र, बाहरी फिटनेस स्पेस, सामुदायिक रिटेल, कैफे और जल तट के भोजनालयों का परिचय दिया गया है। सामूहिक रूप से, ये परिवर्तन पैदल यातायात के अनुभव को महत्वपूर्ण रूप से बढ़ाएंगे और पूरे क्लस्टर में सार्वजनिक स्थानों की गुणवत्ता को ऊंचा करेंगे।

एक प्रमुख स्थान जिसमें दुबई के सबसे अच्छे कनेक्टिविटी प्रोफाइल में से एक है

पुनर्जनन कार्यों से बहुत पहले, JLT हमेशा शहर में सबसे मजबूत कनेक्टिविटी फुटप्रिंट में से एक से लाभान्वित होता रहा है। इस समुदाय की सेवा की जाती है:

• दो मेट्रो स्टेशनों द्वारा — DMCC मेट्रो स्टेशन और सोभा रियल्टी मेट्रो स्टेशन

• शेख जायद रोड तक सीधी पहुंच

• दुबई मरीना, JBR, और पाम जुमेराह के निकटता में (5-10 मिनट)

• दुबई मीडिया सिटी, इंटरनेट सिटी और ज्ञान क्षेत्रों सहित प्रमुख व्यावसायिक केंद्रों तक त्वरित पहुंच

दुबई में एक फ्रीहोल्ड समुदाय के लिए इस स्तर की कनेक्टिविटी बेजोड़ है। जैसे-जैसे JLT और आधुनिक होता जा रहा है, इसकी सामरिक स्थिति निवासियों और निवेशकों दोनों के लिए और भी आकर्षक बन जाएगी।

अपटाउन JLT: जिले के लिए एक नई विकास इंजन

क्षेत्र के लिए सबसे बड़ा भविष्यवक्ता वर्तमान क्लस्टरों के ठीक बगल में स्थित है: अपटाउन JLT, DMCC का फ्लैगशिप मास्टर विकास। Bayut द्वारा JLT में नए प्रोजेक्ट्स की लिस्टिंग के अनुसार, इस क्षेत्र में पहले से ही कई महत्वपूर्ण ऑफ-प्लान विकास हैं।

मुख्य विशेषताएँ शामिल हैं:

• W Residences, JLT – ब्रांडेड आवासों की शुरुआत लगभग AED 2.1M से (भुगतान योजना 60/40) है, हस्तांतरण Q4 2028 के आसपास।

• Diamondz by Danube – लॉन्च कीमत ~AED 1.1M से शुरू, 69/31 भुगतान योजना, हस्तांतरण Q4 2027।

• Sobha Verde – सोभा रियल्टी द्वारा, लॉन्च कीमत ~AED 1.58M, भुगतान योजना 60/40, हस्तांतरण Q2 2027।

• Marriott Residences, JLT – लॉन्च कीमत ~AED 2.26M, भुगतान योजना 70/30, हस्तांतरण Q2 2027।

ये प्रोजेक्ट्स उत्पाद गुणवत्ता, मूल्य निर्धारण और जीवनशैली स्थिति में स्पष्ट सामरिक उन्नयन को दर्शाते हैं — जो JLT को एक अधिक प्रीमियम-स्तरीय बाजार में बदलने की दिशा में है।

उभरता वित्तीय और व्यवसाय केंद्र

अपटाउन JLT को 'न्यू दुबई' के लिए एक प्रमुख व्यवसाय और वित्तीय केंद्र के रूप में तेजी से स्थापित किया जा रहा है, जिसे अक्सर शहर के इस हिस्से के "नए DIFC" के रूप में वर्णित किया जाता है। इस क्षेत्र को बहुराष्ट्रीय कंपनियों, पेशेवर सेवाओं की फर्मों और उच्च-आय वाले निवासियों को आकर्षित करने की उम्मीद है - जिनका JLT में संपत्ति की मांग और मूल्यों पर सकारात्मक प्रभाव पड़ेगा।

यह:

• पैदल यातायात और दिन के समय की जनसंख्या को बढ़ाएगा

• उच्च-नेट-वर्थ व्यक्तियों और कॉर्पोरेट किरायेदारों को आकर्षित करेगा

• प्रीमियम आवास और सेवा अपार्टमेंटों की मांग को बढ़ाएगा

• किराए के लाभांश को बढ़ाएगा और दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा का समर्थन करेगा

यह शहर के इस हिस्से में सबसे महत्वपूर्ण भविष्य के विकास में से एक है — और यह JLT की बाजार स्थिति को काफी ऊंचा करेगा।

बाजार की दृष्टि: एक उभरता समुदाय

ऐतिहासिक रूप से, JLT को अक्सर दुबई मरीना या JBR स्ट्रीप के लिए एक मूल्य-आधारित विकल्प के रूप में देखा गया है। हालाँकि, यह धारणा बदल रही है क्योंकि जिला विकसित हो रहा है।

• महत्वपूर्ण सार्वजनिक क्षेत्र के निवेश

• सुधारित स्थिरता उपाय

• नए पार्क, पैदल मार्ग और सामुदायिक सुविधाएँ

• रिटेल और डाइनिंग ऑफ़र में चल रही उन्नयन

• अपटाउन JLT में उच्च-स्तरीय विकास

...JLT एक अधिक आधुनिक, प्रीमियम, और जीवनशैली-केंद्रित स्थिति की ओर बढ़ रहा है।

चूँकि पुनर्जनन का पैमाना चल रहा है और जिले के चारों ओर विकास पाइपलाइन है, JLT में संपत्ति की कीमतें आने वाले वर्षों में मजबूत होने की अपेक्षा की जा रही हैं। आधारभूत संरचना निवेश, सुधारित सामुदायिक सुविधाएँ, और नई लक्जरी पेशकशों का संयोजन दीर्घकालिक पूंजी प्रशंसा के लिए एक मजबूत आधार बनाता है।

अंतिम विचार

जुमेराह लेक्स टावर्स एक महत्वपूर्ण पुनर्विकास चक्र की शुरुआत में है जो इसके परिदृश्य को पुनः आकार देगा, इसके जल तटों को बढ़ाएगा, इसकी सुविधाओं को आधुनिक बनाएगा, और इसकी समग्र जीवनस्तर को उच्च बनाएगा। इसकी मजबूत कनेक्टिविटी, केंद्रीय स्थान, और अपटाउन JLT के उभरने के साथ, यह जिला महत्वपूर्ण विकास और नए निवेशक रुचि के लिए तैयार है।

संपत्ति खरीदारों या निवेशकों के लिए

जो लोग अपटाउन JLT में ऑफ-प्लान अवसरों या मौजूदा क्लस्टरों में मजबूत माध्यमिक विकल्पों की खोज कर रहे हैं, उनके लिए मैं डेटा, मांग के रुझान, और आगामी पुनर्विकास योजनाओं के आधार पर सबसे अच्छे निवेश विकल्पों के माध्यम से मार्गदर्शन करने के लिए उपलब्ध हूं।

रॉबर्ट आल्सोप
सीनियर डायरेक्टर – फेम प्रॉपर्टीज
+971 50 903 9692