1. बाजार का स्नैपशॉट
दुबई की संपत्ति बाजार ने 2025 में अपनी मजबूत बढ़ती प्रवृत्ति जारी रखी, पहले तीन तिमाहियों में कुल बिक्री मूल्य AED 499.5 बिलियन दर्ज किया — जो कि वर्ष दर वर्ष (YoY) 33% की उल्लेखनीय वृद्धि है।
बिक्री का मात्रा 158,300 लेनदेन (+21% YoY) तक पहुंच गया, जबकि औसत मूल्य प्रति वर्ग फुट 8% बढ़कर AED 1,600 हो गया।
डेटा पुष्टि करता है कि ऑफ-प्लान और तैयार संपत्तियों दोनों में मांग अत्यधिक मजबूत बनी हुई है, जो निवेशक विश्वास, जनसंख्या वृद्धि और विविध खरीदार आधार द्वारा समर्थित है।
2. खंड विभाजन
ऑफ-प्लान (1वीं बिक्री) बाजार
- बिक्री मूल्य: AED 324.2 B (+33% YoY)
- लेनदेन: 108.6 K (+26% YoY)
- औसत मूल्य: AED 1,700 /sq ft (+5% YoY)
ऑफ-प्लान बिक्री दुबई के समग्र बाजार हिस्से में जारी है, जो विकासशील क्षेत्रों में जारी डेवलपर लॉन्च और मजबूत अवशोषण को दर्शाता है जैसे कि दुबई साउथ, JVC, और वाड़ी अल सफा 5।
पुनर्विक्रय बाजार
- बिक्री मूल्य: AED 175.3 B (+31% YoY)
- लेनदेन: 49.7 K (+11% YoY)
- औसत मूल्य: AED 1,500 /sq ft (+11% YoY)
- राजधानी लाभ: AED 56 B (+66.6% YoY)
द्वितीयक बाजार ने प्रभावशाली पूंजी प्रशंसा दी, जो सीमित तैयार-स्टॉक और JVC, दुबई मरीना, और बिजनेस बे जैसे क्षेत्रों में प्रीमियम समुदाय की मांग द्वारा प्रेरित है।
गृह ऋण गतिविधि
- कुल मूल्य: AED 132.5 B
- लेनदेन: 38 K (+29% YoY)
- औसत ऋण-से-मूल्य (LTV): 72.6% (-5.5% YoY)
जबकि गृह ऋण लेनदेन बढ़े, औसत LTV अनुपात घटा, जो अंतिम उपयोगकर्ताओं और निवेशकों से अधिक इक्विटी योगदान का सुझाव देता है, जो समृद्ध खरीदारों और नकद-भारी अंतरराष्ट्रीय निवेशकों के साथ मेल खाता है।
3. आपूर्ति और विकास प्रवृत्तियाँ
- नई इकाइयाँ लॉन्च (YTD): ≈118,500 (2024 की तुलना में लगभग स्थिर)
- डेवलपर्स: 2,061
- एजेंसियाँ: 9,003
- सक्रिय एजेंट: 30,332
दुबई अब नए प्रोजेक्ट लॉन्च के लिए दो लगातार रिकॉर्ड-उच्च वर्षों का रिकॉर्ड दर्ज कर चुका है। डेवलपर्स विशेष रूप से विला समुदायों और सस्ती अपार्टमेंट क्लस्टरों में आक्रामक बने हुए हैं।
यह आपूर्ति विस्तार का स्तर विश्वास का संकेत है लेकिन 2026 में अवशोषण दरों की सावधानीपूर्वक निगरानी की आवश्यकता है।
4. शीर्ष प्रदर्शन करने वाले क्षेत्र (YTD 2025)
अपार्टमेंट – ऑफ-प्लान
- जुमेराह विलेज सर्कल (JVC) – स्पष्ट बाजार नेता
- बिजनेस बे – नए प्रोजेक्ट में मजबूत वृद्धि
- वाड़ी अल सफा 5 – तेजी से उभरता हॉटस्पॉट
- दुबई साउथ – मध्य-आय की मांग को पकड़ना
- जबल अली फर्स्ट – स्थिर विकास
अपार्टमेंट – पुनर्विक्रय
- JVC – प्रमुख पुनर्विक्रय मात्रा
- दुबई मरीना – परिपक्व स्थिरता
- बिजनेस बे – उच्च कारोबार
- डाउनटाउन दुबई – रिकॉर्ड 2024 के बाद हल्की मंदी
- अल मर्कद – उभरती रुचि
विलास – ऑफ-प्लान
- अल येलायिस 1 – उच्चतम अवशोषण के साथ शीर्ष प्रदर्शन करने वाला
- अल युफरा 1 – लगातार गति
- मदीना हिंद 4 – मध्यम वृद्धि
- दुबई इन्वेस्टमेंट पार्क सेकंड – बढ़ती मांग
- वाड़ी अल सफा 5 – लचीला प्रवृत्ति
विलास – पुनर्विक्रय
- वाड़ी अल सफा 5
- अल येलायिस 1
- अल हिबिया फिफ्थ
- दुबई साउथ
- अल युफरा 1
5. बाजार की अंतर्दृष्टि
- पुनर्विक्रय लाभप्रदता तेजी से बढ़ रही है: पूंजी लाभ 67% YoY की वृद्धि दर्शाता है जो एक तरल द्वितीयक बाजार और परिपक्व समुदायों में त्वरित पुनर्विक्रय को दर्शाता है।
- डेवलपर्स सकारात्मक बने हुए हैं: 118 K से अधिक इकाइयाँ लगातार दूसरे वर्ष लॉन्च की गई हैं जो स्थायी मांग में विश्वास का संकेत देती हैं।
- अंत-उपयोगकर्ता वित्तपोषण विकसित हो रहा है: अधिक गृह ऋण लेनदेन लेकिन कम LTV अनुपात स्वस्थ उधारी अनुशासन को दर्शाते हैं।
- वैश्विक निवेशक प्रवाह: दुबई यूरोप, एशिया और GCC से धन प्रवास को आकर्षित करना जारी रखता है, जो इसके कर-मुक्त वातावरण और मजबूत किराया रिटर्न के कारण है।
- सूक्ष्म-बाजार भिन्नता: प्रमुख क्षेत्र जैसे डाउनटाउन और मरीना स्थिर हो रहे हैं जबकि परिधीय क्षेत्रों में दोहरे अंकों की वृद्धि देखी जा रही है।
6. 2025 के चौथे तिमाही और उससे आगे का दृष्टिकोण
दुबई की संपत्ति बाजार 2025 के अंत तक वार्षिक बिक्री में AED 650 बिलियन से अधिक होने के रास्ते पर है, जो एक और रिकॉर्ड-सेटिंग वर्ष का संकेत देता है।
- अल्पकालिक: ऑफ-प्लान बिक्री और मजबूत विदेशी पूंजी प्रवाह द्वारा संचालित लगातार गति।
- मध्यकालिक जोखिम: बाहरी समुदायों में संभावित अधिक आपूर्ति और वैश्विक तरलता में कमी।
- अवसर: दुबई साउथ, अल येलायिस 1, और वाड़ी अल सफा 5 जैसे उच्च-विकास क्षेत्रों में निवेशकों के लिए आकर्षक प्रवेश बिंदु बनाए रखना जारी है।
मुख्य निष्कर्ष
दुबई का रियल एस्टेट बाजार एक स्वस्थ विस्तार चरण में बना हुआ है, जो अंतरराष्ट्रीय मांग, नियंत्रित उधारी और स्थिर मूल्य वृद्धि द्वारा समर्थित है।
जबकि डेवलपर्स रिकॉर्ड लॉन्च को आगे बढ़ाते हैं, खरीदारों की भूख — अंत-उपयोगकर्ताओं और निवेशकों दोनों से — नए इन्वेंटरी को अवशोषित करना जारी रखती है।
2025 के लिए समग्र दृष्टिकोण मजबूत सकारात्मक बना हुआ है, जिसमें डेटा 2026 के माध्यम से निरंतर विकास गति का समर्थन करता है।