1. Aperçu du marché
Le marché immobilier de Dubaï a maintenu son impressionnante dynamique de croissance au cours des trois premiers trimestres de 2025, atteignant 499,5 milliards AED en ventes totales — une augmentation de 33 % par rapport à l'année précédente.
Les volumes de transactions ont atteint 158 300 affaires (+21 % par rapport à l'année précédente), tandis que le prix moyen par pied carré a augmenté pour atteindre 1 600 AED (+8 % par rapport à l'année précédente).
Cette tendance à la hausse constante met en évidence la résilience du secteur immobilier de Dubaï, soutenue par une forte confiance des investisseurs, une croissance de la population et une diversité croissante des acheteurs dans les segments en prévente et prêts à l'emploi.
2. Segments du marché
Propriétés en prévente (première vente)
- Valeur des ventes : 324,2 milliards AED (+33 % par rapport à l'année précédente)
- Transactions : 108,6K (+26 % par rapport à l'année précédente)
- Prix moyen : 1 700 AED/pied carré (+5 % par rapport à l'année précédente)
Les transactions en prévente continuent de dominer l'activité totale de vente à Dubaï, alimentées par une vague de lancements de nouveaux projets et une forte demande dans des communautés émergentes telles que Dubaï South, JVC et Wadi Al Safa 5.
Marché de la revente
- Valeur des ventes : 175,3 milliards AED (+31 % par rapport à l'année précédente)
- Transactions : 49,7K (+11 % par rapport à l'année précédente)
- Prix moyen : 1 500 AED/pied carré (+11 % par rapport à l'année précédente)
- Plus-values : 56 milliards AED (+66,6 % par rapport à l'année précédente)
Le marché secondaire reste très actif, avec de forts bénéfices de revente tirés par un stock prêt limité et une demande accrue dans des zones bien établies telles que Dubai Marina, Business Bay et JVC.
Marché hypothécaire
- Valeur totale : 132,5 milliards AED
- Transactions : 38K (+29 % par rapport à l'année précédente)
- LTV moyen : 72,6 % (-5,5 % par rapport à l'année précédente)
Bien que les transactions hypothécaires soient en hausse, le ratio Loan-to-Value (LTV) moyen a légèrement diminué, reflétant des contributions en espèces plus élevées de la part des utilisateurs finaux et des investisseurs fortunés — signalant un marché plus stable, axé sur les capitaux propres.
3. Activité d'approvisionnement et de développement
- Nouveaux unités lancées (YTD) : ≈ 118 500 (stable par rapport à 2024)
- Développeurs actifs : 2 061
- Agences : 9 003
- Agents enregistrés : 30 332
Les développeurs ont maintenu des niveaux d'activité record pour la deuxième année consécutive, avec un fort accent sur les communautés de villas et les clusters d'appartements abordables.
Bien que cette expansion démontre la confiance dans le cycle de demande de Dubaï, les analystes notent la nécessité d'une surveillance étroite des taux d'absorption en 2026.
4. Zones les plus performantes (YTD 2025)
Appartements – En prévente
Appartements – Revente
- JVC – la plus forte activité de revente
- Dubai Marina – demande mature et stable
- Business Bay – fort turn-over des transactions
- Downtown Dubai – refroidissement légèrement après un record en 2024
- Al Merkadh – intérêt croissant des acheteurs
Villas – En prévente
- Al Yelayiss 1 – leader avec une absorption exceptionnelle
- Al Yufrah 1 – force de vente constante
- Madinat Hind 4 – montrant une croissance régulière
- Dubai Investment Park Second – popularité croissante
- Wadi Al Safa 5 – performance résiliente
Villas – Revente
- Wadi Al Safa 5
- Al Yelayiss 1
- Al Hebiah Fifth
- Dubai South
- Al Yufrah 1
5. Principales informations du marché
- Les bénéfices de revente explosent : Les plus-values augmentent de 67 % par rapport à l'année précédente, indiquant des reventes rapides et une forte liquidité des investisseurs dans des communautés établies.
- Les développeurs restent confiants : Plus de 118 000 nouvelles unités lancées à nouveau en 2025 — signalant un optimisme soutenu concernant la demande à long terme.
- Les tendances de financement mûrissent : L'activité hypothécaire augmente tandis que les ratios LTV diminuent, suggérant des acheteurs financièrement solides et riches en capitaux.
- Le capital mondial continue d'affluer : Les investisseurs fortunés d'Europe, d'Asie et du CCG continuent d'alimenter la demande pour les actifs immobiliers à rendement élevé et exonérés d'impôts de Dubaï.
- Dynamique de marché diversifiée : Les districts centraux comme Downtown Dubai et Marina se stabilisent, tandis que les zones émergentes connaissent une croissance à deux chiffres.
6. Perspectives – T4 2025 et au-delà
Le marché immobilier de Dubaï est en passe de dépasser 650 milliards AED en ventes annuelles d'ici la fin de 2025 — un autre record historique.
- Court terme : Force continue des transactions en prévente et des flux de capitaux étrangers.
- Risques à moyen terme : Risque potentiel de surapprovisionnement dans les zones périphériques et resserrement de la liquidité mondiale.
- Opportunités : Les corridors de croissance tels que Dubai South, Al Yelayiss 1 et Wadi Al Safa 5 restent des points d'entrée privilégiés pour les investisseurs.
Conclusion
Le marché immobilier de Dubaï reste fermement en phase d'expansion, soutenu par une demande durable, un levier contrôlé, et une confiance des investisseurs largement répandue.
Malgré l'activité agressive des développeurs, le nouvel inventaire continue d'être rapidement absorbé — un signe de la santé durable du marché.
Tous les indicateurs pointent vers une perspective optimiste pour 2025, avec une dynamique positive prévue pour se poursuivre en 2026, renforçant le statut de Dubaï comme l'un des marchés immobiliers les plus dynamiques et résilients au monde.