Points Clés

• Trimestre Record : Le T2 2025 a enregistré la valeur de vente la plus élevée jamais atteinte (184 milliards AED) et le volume (53 118 transactions) de l'histoire de Dubaï.
• Croissance Sans Précédent : La valeur des ventes a augmenté de 48,8 % d'une année sur l'autre et le volume a augmenté de 22,8 % d'une année sur l'autre, dépassant de loin tous les T2 précédents.
• Domination des Ventes sur Plan : La première vente (marché primaire) représentait 66 % à la fois de la valeur et du volume des transactions.
• Appréciation des Prix : Le prix moyen des propriétés et le prix par pied carré ont tous deux atteint de nouveaux sommets—1 633 944 AED et 1 607 AED/pied carré, en hausse de 6,1 % d'une année sur l'autre.
• Demande Forte dans Tous les Segments : Les villas, parcelles et appartements ont tous contribué à la croissance, avec des ventes de luxe et des segments abordables tous actifs.
• Surge des Hypothèques : Les transactions hypothécaires ont grimpé de 48 % d'une année sur l'autre en nombre, mais la valeur moyenne des prêts a tendance à la baisse, signalant une plus grande participation des utilisateurs finaux.
• Projets les Plus Vendus & Offres de Luxe : Les adresses ultra-primes de Jumeirah ont dominé les ventes les plus chères ; les projets les plus vendus ont couvert à la fois les secteurs abordables et de luxe.

1. Une Étape Historique—T2 2025 en Graphiques

• Volume de ventes T2, 2014–2025 : Le plus élevé de l'histoire de Dubaï
• Valeur des ventes T2, 2014–2025 : Dépassant tous les précédents sommets
  
  

2. Aperçu du Marché

• La valeur des ventes et le volume des transactions sont à leur plus haut niveau dans l'histoire moderne de Dubaï.
• L'élan est généralisé sur le marché : Tous les principaux types de propriétés ont contribué à cette montée.
  
  

3. Vente sur Plan vs. Revente

• Vente sur Plan/Première Vente : 66 % du volume et de la valeur (35 389 transactions, 122,6 milliards AED)
• Revente : 34 % du volume et de la valeur (17 729 transactions, 61,5 milliards AED)
• La vente sur plan reste le principal moteur de la croissance de Dubaï, mais l'activité de revente est robuste avec des augmentations à deux chiffres d'une année sur l'autre.
  
  

4. Répartition par Segment & Classe d'Actifs

• Appartements : Plus nombreux par volume, en accord avec l'histoire d'urbanisation de Dubaï.
• Villas : La plus forte croissance de valeur d'une année sur l'autre, portée par la demande des utilisateurs finaux et des acheteurs aisés.
• Parcelles : La valeur des transactions a augmenté de 49 % d'une année sur l'autre—les développeurs et les investisseurs alimentent la prochaine vague.
  
  

5. Tendances des Prix (2014–2025)

Prix Moyen par Pied Carré :

• 2014–2021 : Stable à en déclin, atteignant son point le plus bas en 2021 (958 AED/pied carré)
• 2025 : 1 607 AED/pied carré (+68 % par rapport au bas de 2021, +6.1 % d'une année sur l'autre)
  
  

Prix Moyen des Propriétés :

• 2021 : 1,33 million AED
• 2025 : 1,63 million AED
  
  

Insight Clé :

Le marché a clairement dépassé ses précédents sommets cycliques, avec des prix désormais à des niveaux historiques après des années de stagnation.

6. Changement de Prix par Segment

• Les villas (primaires & secondaires) ont surpassé les appartements en termes de croissance annuelle des prix.
• Les parcelles et les appartements ont offert les meilleurs gains sur une décennie pour les premiers investisseurs.
  
  

7. Profil de la Demande

Par Tranche de Prix (hors transactions hypothécaires) :

• Inférieur à 1 million AED : 26%
• 1–2 millions AED : 32%
• 2–3 millions AED : 17%
• 3–5 millions AED : 13%
• Supérieur à 5 millions AED : 12%
• Le marché de masse est actif (58 % des transactions en dessous de 2 millions AED), mais les ventes de luxe et ultra-luxe (3 millions AED et plus) restent dynamiques.
  
  

8. Marché des Hypothèques

• Transactions : 13 604 (+48,3 % d'une année sur l'autre)
• Valeur : 42,2 milliards AED (-1,4 % d'une année sur l'autre)
  
  

Interprétation :

L'activité des utilisateurs finaux et des premiers acheteurs est en forte augmentation, alors que les banques soutiennent l'accessibilité avec des tailles de prêts moyens plus faibles.

9. Transactions Principales & Projets les Plus Vendus

Ventes d'Appartements Ultra-Luxueux :

1. Peninsula Dubai Residences - Tour 1 (170 millions AED, Jumeirah Second)
2. Jumeirah Residences Asora Bay (164 millions AED, Jumeirah First)
3. BULGARI Lighthouse Dubai (156 millions AED, Jumeirah Bay Island)
4. Private Residences Dubai (140 millions AED, Jumeirah Second)
5. Aman Residences Dubai - Tour 1 (126 millions AED, Jumeirah Second)
   
   

Projets les Plus Vendus par Segment :

(Voir la section précédente pour le tableau de données complet.)

• Meilleur Appartement de Première Vente : Sobha Solis (712 unités, 881 millions AED, Médian 1,1 million AED)
• Meilleure Villa de Première Vente : Al Yelayiss 1 (2 227 unités, 7,2 milliards AED, Médian 2,5 millions AED)
• Meilleur Appartement de Revente : Azizi Riviera (317 unités, 267,5 millions AED, Médian 685K AED)
• Meilleure Villa de Revente : Al Yelayiss 1 (600 unités, 1,7 milliard AED, Médian 2,5 millions AED)
  
  

10. Analyse d'Expert & Perspectives du Marché

Qu'est-ce qui stimule le boom ?

• Démographie & migration : Les flux de capitaux mondiaux, les nouvelles voies de visas pour les résidents et la croissance de la population alimentent la demande.
• Confiance des investisseurs : Les lancements sur plan sont sursouscrits et la liquidité de revente est robuste.
• Innovation des développeurs : Les meilleures marques lancent des produits différenciés, capturant à la fois les acheteurs internationaux et locaux.
  
  

Risques & Contrepoints :

• Accessibilité : Les gains rapides des prix pourraient limiter l'accès pour les acheteurs à revenus moyens.
• Taux d'intérêt : Toute restriction monétaire mondiale pourrait mettre à l'épreuve les segments fortement endettés.
• Offre : Le pipeline de construction reste sain, mais tout retard de livraison pourrait encore alimenter les prix.
  
  
  

11. Recommandations

Pour les Investisseurs :

• Concentrez-vous sur les lancements sur plan dans des zones primées et émergentes pour un maximum de potentiel, mais n'ignorez pas les communautés de revente établies pour la stabilité et la liquidité.
• Diversifiez votre exposition : équilibrez les paris de luxe avec des unités génératrices de revenus sur le marché intermédiaire.
  
  

Pour les Utilisateurs Finaux :

• Achetez plus tôt dans des communautés établies ou sous-approvisionnées. La hausse des prix et l'inventaire limité pourraient exclure ceux qui hésitent.
• Explorez les options hypothécaires compétitives alors que les banques cherchent à conquérir des parts de marché.
  
  

Pour les Développeurs :

• Continuez à lancer des produits de haute qualité et différenciés—la demande est là, mais les acheteurs sont exigeants.
• La transparence et la livraison à temps sont vos meilleurs outils pour instaurer la confiance et des prix premium.
  
  

Mot de la Fin

Le T2 2025 n'est pas qu'un autre trimestre solide—c'est un point d'inflexion historique pour l'immobilier à Dubaï.
Avec une valeur record, des volumes en forte hausse et des prix en hausse dans toutes les classes d'actifs, Dubaï demeure le benchmark mondial de la résilience, de l'ambition et des opportunités du marché immobilier.